2024年上海房产交易正式协议文件版

2024年上海房产交易正式协议文件版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方/乙方指的是本合同所述的具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房产质量及保修5.1房产质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条通知和送达9.1通知方式9.2送达地址9.3通知有效时间第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条附加条款11.1甲方特殊说明11.2乙方特殊说明第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同修改和补充14.4合同解除后的事宜14.5合同争议的法院管辖第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：上海置业有限公司，统一社会信用代码：，住所地：上海市区路号，联系人：，联系电话：。1.2乙方（买方）：姓名：，性别：，身份证号码：，住址：上海市区路号，联系电话：。1.3甲方/乙方指的是本合同所述的具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。第二条房产信息2.1房产位置：上海市区路号，房产证号：。2.2房产面积：住宅面积为平方米，地下室面积为平方米，合计面积为平方米。2.3房产现状：该房产目前处于出租状态，租赁期限至年月日。2.4房产所有权证号：。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房产交易总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。3.2支付方式：买方应以现金或转账方式向卖方支付交易价款。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000元作为定金；剩余的价款人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000元应在本合同签订之日起三十日内支付完毕。第四条房产交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，买方应按照约定向卖方支付全部交易价款，卖方在收到全部价款后，应按照约定将房产交付给买方。4.2交付条件：房产交付时，应完成过户手续，并将房产所有权证原件交付给买方。4.3过户手续：买方应按照我国相关法律法规的规定，向房产登记机构申请办理过户手续。4.4过户时间：买方应在本合同签订之日起六十日内完成过户手续。第五条房产质量及保修5.1房产质量：甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁合同纠纷、质量问题等影响房产交易的问题。5.2保修责任：自房产交付之日起，房产的保修责任由甲方承担，保修期限为一年。5.3保修期限：自房产交付之日起计算，保修期限为一年。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同的约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2乙方违约：乙方未按照本合同的约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的直接损失。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行或继续履行的，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理与合同解除有关的后续事项。第九条通知和送达9.1通知方式：甲乙双方应通过书面形式相互通知，通知应采用邮件、快递或直接送交的方式。9.2送达地址：甲乙双方应在本合同中明确约定各自的联系地址。9.3通知有效时间：通知自发送之日起视为有效，甲乙双方应确保通知能够及时送达对方。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止：本合同履行完毕或者根据本合同约定解除的，合同终止。10.3合同续约：本合同终止后，如甲乙双方同意续约的，可以签订新的合同，并按照新的合同约定履行义务。第十一条附加条款11.1甲方特殊说明：无。11.2乙方特殊说明：无。第十二条法律法规12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决：如本合同内容与法律法规冲突的，以法律法规为准。第十三条保密条款13.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限：本合同项下的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止之日起五年止。13.3泄密责任：如甲乙一方违反保密义务导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2合同附件：本合同附件包括房产证、土地使用权证、规划设计图纸等，附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改和补充：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同解除后的事宜：合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理与合同解除有关的后续事项，包括但不限于办理房产过户手续、退还定金等。14.5合同争议的法院管辖：本合同争议由上海市区人民法院管辖。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证详细要求：房产证原件，显示房产所有权人的信息、房产位置、面积等关键信息。附件的说明：房产证是证明甲方拥有房产所有权的重要文件，也是合同履行过程中必须提供的附件之一。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证原件，显示土地使用权人的信息、土地位置、面积等关键信息。附件的说明：土地使用权证是证明甲方拥有土地使用权的重要文件，也是合同履行过程中必须提供的附件之一。附件三：规划设计图纸详细要求：清晰的规划设计图纸，显示房产的布局、结构等详细信息。附件四：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告原件，显示房产的质量状况、是否存在问题等关键信息。附件的说明：房屋质量检测报告是证明房产质量的重要文件，也是合同履行过程中必须提供的附件之一。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同的约定履行义务，如延迟交付房产、提供的房产质量不符合约定等。违约的责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：如果甲方延迟交付房产，甲方应向乙方支付延迟交付期间的违约金，违约金计算方式为交易价格的10%乘以延迟交付的天数。违约行为：乙方未按照本合同的约定履行义务，如延迟支付价款、未能完成过户手续等。违约的责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：如果乙方延迟支付价款，乙方应向甲方支付延迟支付期间的违约金，违约金计算方式为交易价格的10%乘以延迟支付的天数。说明三：法律名词及解释：法律名词：不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：如果本合同履行过程中发生不可抗力，导致合同无法履行或继续履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。法律名词：违约金解释：违约金是指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于补偿因违约造成的损失。应用：本合同中约定了违约金的具体数额和计算方式，用于在违约行为发生时对守约方