房屋买卖合同纠纷案例深度分析

房屋买卖合同纠纷案例深度分析合同编号：__________房屋买卖合同纠纷案例深度分析甲方（卖方）：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________乙方（买方）：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________，土地使用权证号/不动产权证号为____________________。1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3甲方应自本合同签订之日起，保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致该房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、家具、家电等物品清单交给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续。过户手续办理过程中产生的相关费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将该房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号/不动产权证号等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2如甲方违反本合同约定，延迟交付该房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=购房款×延迟交付天数×0.01%。4.3如乙方违反本合同约定，延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金=购房款×延迟支付天数×0.01%。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。5.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.土地使用权证号/不动产权证号3.房屋相关设施、家具、家电清单4.购房款支付凭证5.定金支付凭证6.过户手续办理相关文件7.延迟交付违约金计算公式8.延迟支付违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付该房屋2.甲方未能保证该房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷3.乙方延迟支付购房款4.甲方未协助乙方办理该房屋的过户手续5.甲方未将相关证件交予乙方三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：用于证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证号/不动产权证号：用于证明土地使用权的法律文件。3.定金：乙方为了保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。4.购房款：乙方支付给甲方购买该房屋的全部金额。5.延迟交付违约金：甲方延迟交付房屋时，乙方要求甲方支付的违约金。6.延迟支付违约金：乙方延迟支付购房款时，甲方要求乙方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。2.甲方未能保证房屋权属清晰：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。3.乙方延迟支付购房款：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，并要求乙方在规定时间内支付购房款。4.甲方未协助乙方办理过户手续：乙方有权要求甲方承担因此所遭受的损失，并要求甲方协助办理过户手续。5.甲方未将相关证件交予乙方：乙方