二手房买卖化协议2024版版

二手房买卖标准化协议2024版版A版本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人身份证号1.2.3出卖人联系方式1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人身份证号1.3.3买受人联系方式2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款方式2.2.4贷款利率2.2.5剩余房款支付时间及方式2.3房屋交付时间及方式3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户3.3.1过户所需材料3.3.2过户时间3.3.3过户费用4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量4.1.1房屋现状4.1.2房屋装修情况4.1.3房屋配套设施4.2维修责任4.2.1出卖人维修责任4.2.2买受人维修责任5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任6.争议解决方式7.其他约定7.1房屋交付前的费用承担7.2房屋交付后的费用承担7.3物业服务费用7.4水、电、燃气等公共费用7.5合同的变更和解除7.6合同的生效、变更和解除的条件8.附件8.1房屋所有权证复印件8.2出卖人身份证明复印件8.3买受人身份证明复印件8.4贷款合同复印件8.5房屋买卖合同备案证明复印件9.合同签订日期10.合同签订地点11.出卖人签字12.买受人签字13.见证人签字（如有）14.附件签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：X号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：1.2.2出卖人身份证号：X1.2.3出卖人联系方式：X1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：1.3.2买受人身份证号：X1.3.3买受人联系方式：X第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.2付款方式2.2.1首付款：人民币X万元整（大写：人民币叁拾捌万肆仟元整）2.2.2贷款金额：人民币X万元整（大写：人民币肆拾壹万捌仟元整）2.2.3贷款方式：商业贷款2.2.4贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行2.2.5剩余房款支付时间及方式：买受人应按照贷款银行的要求，按时偿还贷款本息。贷款结清后，买受人应一次性支付剩余房款。2.3房屋交付时间及方式：出卖人应按照本合同约定的交付时间，将房屋钥匙交付给买受人。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：本合同签订后X日内3.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕房款。3.3房屋过户3.3.1过户所需材料：（1）房屋所有权证原件及复印件（2）出卖人、买受人身份证原件及复印件（3）婚姻状况证明原件及复印件（如有）（4）户口本原件及复印件（如有）（5）其他相关材料3.3.2过户时间：买受人应在本合同签订后X日内，办理房屋所有权转移登记手续。3.3.3过户费用：过户费用按相关部门的规定执行，由买受人承担。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量4.1.1房屋现状：出卖人保证所述房屋为现状交付，且符合国家关于住宅质量的相关规定。4.1.2房屋装修情况：所述房屋已进行X装修，装修费用为X元。4.1.3房屋配套设施：所述房屋配套设施齐全，包括X等。4.2维修责任4.2.1出卖人维修责任：在房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。4.2.2买受人维修责任：在房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第五条违约责任5.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。5.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。第六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1房屋交付前的费用承担：房屋交付前的水、电、燃气等公共费用由出卖人承担。7.2房屋交付后的费用承担：房屋交付后的水、电、燃气等公共费用由买受人承担。7.3物业服务费用：物业服务费用按物业管理公司规定标准执行，由买受人承担。7.4水、电、燃气等公共费用：买受人应在每月X日前支付水、电、燃气等公共费用。7.5合同的变更和解除：本合同的变更或解除，应经双方协商一致第八条附件8.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一，买受人应核对原件，如有不符，应及时提出。8.2出卖人身份证明复印件：附本合同附件二，买受人应核对原件，如有不符，应及时提出。8.3买受人身份证明复印件：附本合同附件三，出卖人应核对原件，如有不符，应及时提出。8.4贷款合同复印件：附本合同附件四，买受人应核对原件，如有不符，应及时提出。8.5房屋买卖合同备案证明复印件：附本合同附件五，出卖人应核对原件，如有不符，应及时提出。第九条合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第十条合同签订地点本合同签订地点为北京市X路X号。第十一条出卖人签字出卖人（签名）：________________第十二条买受人签字买受人（签名）：________________第十三条见证人签字（如有）见证人（签名）：________________第十四条附件签字（如有）附件签字：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损。说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件，买受人应核对原件，确保房屋所有权归出卖人所有。2.附件二：出卖人身份证明复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损。说明：出卖人身份证明用于证明出卖人的身份信息，买受人应核对原件，确保出卖人的身份真实有效。3.附件三：买受人身份证明复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损。说明：买受人身份证明用于证明买受人的身份信息，出卖人应核对原件，确保买受人的身份真实有效。4.附件四：贷款合同复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损。说明：贷款合同是买受人申请贷款的法律文件，出卖人应核对原件，确保贷款合同的真实有效性。5.附件五：房屋买卖合同备案证明复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损。说明：房屋买卖合同备案证明是证明本合同已备案的法律文件，买受人应核对原件，确保合同备案的真实有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未按照约定时间交付房屋未按照约定交付房屋钥匙房屋质量问题未按照约定维修2.买受人违约行为未按照约定时间支付房款未按照约定办理贷款手续使用房屋不当导致房屋损坏3.违约责任认定标准违约金：按照合同金额的1%计算，最高不超过合同金额的10%。损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失金额计算。逾期交付房屋：每逾期一日，支付合同金额的0.05%作为违约金。逾期支付房款：每逾期一日，支付房款金额的0.05%作为违约金。示例说明：如果出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据实际损失要求损害赔偿。如果买受人未按照约定时间支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并根据实际损失要求损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并发生过所有权转移的住宅。2.买卖合同：指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价款的合同。3.所有权转移登记：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的登记手续