《建筑工程评估基础》考试试题与答案

2005年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题一、单项选择题（30l分。每题只有一个正确答案，请从每对一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中属于分项工程的是（）根据我国现行建筑设计规范规定，高层建筑是指 ）的建筑物A.66B.88C.1010D.1212 建筑石膏常被用于室内高级抹灰和粉刷，其性能之一是（）D.混凝土的品种有很多，主要用于原子能工程屏蔽结构的是 ） 当建筑物采用大放脚形式的砖基础对，若基础挑出墙外的宽度为180mm，则 在楼盖结构体系中，一般需要设置柱帽的是 ）楼盖在下列结构构件中，既可承受较大轴力，又可承受较大剪力的是 ）D.建筑物的楼面通常由 ）组成D.是（）。D.当检查建筑物墙面、地面的平整度并确定其偏差时，可采用的工具是 ） 检查某5层建筑物，各层结构外围水平面积均为678.3m；另有有柱雨篷水平投影面积为4.76m，柱外围水平投影面积为4.28m；二层及以上每层设有l0个封闭挑阳台，单个阳台围护结构外围水平面积为4.88m.则该建筑物的建筑面积为（ 某工程挖土深度为O.4m，坑底宽2.8m，长l0m，则该土方工程应按 D.490mm×490mm3.6m的独立砖柱，欲在其镶贴块料面层的工程量为（）m.在桥梁、隧道、公路、铁路线路的工程量计算中，以m 支出的费用属于（）。D.下列费月中，属于建筑安装工程间接费的是 ）D.标工程的直接费为500万元，其中人工费为l50万元，投标拟采用的间接费率为12%，利润率为7%，则该工程的投标价为（ 支出的费用属于（）5000.5l.05，则拟建项目的投资额为类似项目投资额的（）。6000m的建筑物，其工程特征与概算指标基本相同。概算指500元／m1100元／m400元／m.7%3.35%.则该工程的设计概算为（）万元。采用工程量清单计价法时，分部分项工程综合单价中不包括 ）D.0.51.5，则采用环比评分法时指标乙的权重值为（）。济耐用年限的参考值是（）年。／月，则该建筑物地基基础安全性等级为 ）A.AB.BC.CD.D根据我国现行规定，按规定税额减半征收耕地占用税的情况是 ）D.根据我国现行规定，全县人均耕地在1.0～2.0亩（含2.0亩）的地区，每平 二、多项选择题（l02分。每题均由多个正确答案，请从每0.5分）根据我国《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，下列表述中正确的有 ）E. 房屋建筑由不同构件所组成，下列构件中属于受弯构件的有（）E.建筑物外墙面装饰采用较大尺寸的天然大理石饰面板材时，可采用 ）E.检测混凝土强度的局部破损法有 ）E. ）300mm的挑檐面积不并入墙面抹灰中 当初步设计深度不够时，编制单位工程概算可选用的方法有（）在建设项目财务评价指标体系中，属于静态评价指标的有 ）E. E.三、综合题（450分。其中（一）l0分，（二）10分，（三12分，（四）18分。有计算的。要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，（一（二对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）根据外墙出现的倒“八”（三lOOOml200元/m40年，42年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限503015年。试分别计算该厂房（四8000平方米，规划建筑面积为40000（全部为可销售面积）2500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借l0%，按年以复利计息。5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分50%.应偿还的建设期贷款本利和。期初（1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、l0%10%l所示。试表 折现系数5200109.2分。试确定2005***参考答案一、单项选择题（30ll个最符合题意二、多项选择题（l0222个以上符10.5分） 三、综合题[450分。其中（一）l0分，（二）l0分，（三》12分。（四）18应列出公式。计算结果保留两位小数（一①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。分偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；（1分）有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的 （1分①（1分取得土地使用权证书；（1分）25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（1分①（2分①签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。（1分（二①①①①经常处于潮湿、腐蚀条件的外露砌体。（1分（42l分①推出法；（1分①点荷法；（1分①回弹法。（1分①抗压强度测定。（0.5分常用方法有：原位轴压法和扁顶法。（1分①抗剪强度测定。（0.5分常用方法有：原位单剪法和原位单砖双剪法（1分墙体出现倒“八”字裂缝，说明地基相对于中间，两端沉降较大。（1分（三（1）重置价值=1000×1200=120（万元）（0.5分（2）40年。（0.5分限结束。（1分） （1分）损耗总额=2.85×4=11.4（万元）（1分）（4）结构部分损耗额（120—2030）（1-5%）40×4=6.65（（1分 （1分） （1分） （1分）（5）①损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%（1分成新率=1—15.68%=84.32%（1分）①工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18（万元）（2分（四项目开发所需资金总额=土地费用+建安费用+=7000×8000+1500×40000+500×40000=136000000（元=13603（万元）（1分贷款总额=13600—9600=4000（万元）（1分每年借款额=4000／2=2000（万元）（1分1年应计利息=2000×10%=200（万元）（0.5分2年应计利息=〔（2000+200）+2000〕×l0%=420（万元）（0.5分）3年：年初借款累计=2000+2200+420=4620（万元应计利息，=4620×10%=462（万元）（0.5分应还利息=462（万元应还建设期贷款本利和=4620／2=2310（万元）（0.5分）4年：年初借款累计=2310（万元应计利息=2310×10%=231（万元）（0.5分）应还建设期贷款本利和=2310（万元）（0.5分①l=（7000×8000+1500×40000×35%+500×40000×85%）／10000-=7400（万元）（1分①1、23年：40000×5000×60%=12000（万元）（0.5分4年：40000×5000×40%=8000（万元）（0.5分①1年年末（2年初自有资金流出=（1500×40000×65%+500×40000×15%）/10000-（万元）[9600—7400=2200（万元）]（1分）2年末：自有资金流出为零。3462万元经营成本=销售收入×2%=12000×2%=240（万元）（0.5分销售税金及附加=销售收入×5.5%=8000×5.5%=660（万元）（0.5分）现金流出=2310+462+240+660=3672（万元）（0.5分）4借款还本=2310（万元231经营成本：：8000×2%=160（万元）（0.5分销售税金及附加=销售收入×5.5%=8000×5.5%=440（万元）（0.5分）现金流出=2310+231+160+440=3141（万元）（0.5分）1年年初：－7400（万元）1年年末：0－2200=－2200（万元）（0.5分）2年年末：0（0.5分）3年年末：l2000－3672=8328（万元）（O