商铺租赁协议范本 2024版

通用型商铺租赁协议范本2024版A版本合同目录一览1.租赁双方及租赁物2.租赁期限3.租金及支付方式4.租金调整机制5.租赁物的使用和维护6.租赁物的维修责任7.保险责任8.合同的转让和转租9.提前终止合同10.违约责任11.争议解决方式12.法律适用和争议解决13.其他条款14.附件和附录第一部分：合同如下：1.1租赁双方1.2租赁物1.2.2租赁物的具体面积、编号、设施等详见附件一。2.1租赁期限2.1.1本合同的租赁期限为【年】，自【年月日】起至【年月日】止。2.1.2租赁期限届满后，如承租方需继续租赁，应提前【天】书面通知出租方，双方可协商续签合同。3.1租金3.1.1承租方应按每月【金额】元支付租金，每【月】支付一次。3.1.2租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。4.1租金调整机制4.1.1在租赁期限内，租金每【年】调整一次，调整幅度以【百分比】为准。4.1.2租金调整的具体时间和幅度，双方应提前【个月】协商确定。5.1租赁物的使用和维护5.1.1承租方应按照合同约定和法律法规的要求，合理使用租赁物。5.1.2承租方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需要进行改造或变动，应提前【天】书面通知出租方，并征得同意。6.1租赁物的维修责任6.1.1出租方负责租赁物的整体结构和安全设施的维护和维修。6.1.2承租方负责日常使用中的小修小补，并确保租赁物内部设施的正常使用。7.1保险责任7.1.1承租方应按合同约定对租赁物进行保险，并将出租方列为共同受益人。7.1.2保险费用由承租方承担，保险单据应提交给出租方备案。8.1合同的转让8.1.1未经出租方书面同意，承租方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。8.1.2出租方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方，除非经承租方书面同意。8.2转租8.2.1承租方不得将租赁物转租给第三方。8.2.2未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物出借或用作担保。9.1提前终止合同9.1.1在租赁期限内，如承租方提前终止合同，应支付提前终止违约金，违约金为租金总额的【百分比】。9.1.2出租方在收到提前终止违约金后，应按照双方约定退还剩余租金。10.1违约责任10.1.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接损失。10.1.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.1法律适用和争议解决12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的签订地为中华人民共和国【省市】。13.1其他条款13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.1.2本合同的附件和附录均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.1附件和附录14.1.1附件一：租赁物具体情况说明14.1.2附件二：租金支付账户信息14.1.3附录：合同签订日期、地点及其他相关事项记录第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物具体情况说明详细描述租赁物的物理地址、面积、楼层、现有设施等，包括但不限于房屋结构、设备、装修情况等。附件二：租金支付账户信息列出出租方指定的租金接收银行账户信息，包括开户行、账户名称、账号等。附件三：租赁物平面图提供租赁物的详细平面图，标注出租赁物的具体位置和内部布局。附件四：租赁物使用和管理规范详细列出租赁物的使用规则和管理规范，包括但不限于营业时间、卫生责任、安全要求等。附件五：保险单据提供承租方为租赁物投保的保险单据副本，以证明保险的有效性和保险金额的符合要求。附件六：维修责任确认书确认双方在维修责任方面的分工和义务，包括但不限于维修项目、维修时间、维修费用等。附件七：租赁合同续签申请表用于租赁期满后，承租方如需续签合同时填写的申请表。附件八：提前终止合同申请书用于任何一方提前终止合同时填写的申请书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付租金。2.未按约定使用和维护租赁物。3.未经允许转租、出借或用作担保。4.提前终止合同而未支付违约金。5.违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定的违约金计算方式进行赔偿。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于租金损失、修理费用、诉讼费用等。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如果承租方未按时支付租金，出租方可以要求承租方支付迟延履行违约金，并有权根据迟延时间扣除相应的租金。如果承租方未经允许转租租赁物，出租方可以要求承租方支付违约金，并要求返还租赁物。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并同意将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁并使用租赁物的另一方。3.租赁物：指出租方向承租方提供的用于租赁的财产。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.租赁期限：指合同约定的承租方可以使用租赁物的期限。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。本合同中，出租方是出租方，承租方是承租