2024年民房的买卖合同范本

2024年民房的买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1该房屋位于__________(填详细地址)，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等法律纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖总价为人民币__________元（大写：__________元整）。（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）；（2）__________日内，乙方向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）；（3）余款人民币__________元（大写：__________元整）乙方应通过银行贷款方式支付，甲方应协助乙方办理相关贷款手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋后__________日内，与乙方共同办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋过户至乙方名下。四、甲方承诺4.1甲方保证该房屋的质量、面积、权属等与合同所述一致，如有不符，甲方应承担违约责任。4.2甲方保证在办理房屋过户过程中，及时提供相关资料，配合乙方办理相关手续。五、乙方承诺5.1乙方按合同约定的付款方式及时足额支付购房款。5.2乙方在办理房屋过户过程中，及时提供相关资料，配合甲方办理相关手续。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖总价的__________%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或未按约定办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附加条款：______________________________注意事项：1.确保房屋权属清晰：在合同中，甲方需保证房屋无任何法律纠纷，包括抵押、查封、租赁等。2.明确买卖价格及支付方式：价格需明确，支付方式及时间节点要具体，避免后续纠纷。解决办法：审查房屋权属证明，确保无瑕疵。价格及支付方式在合同中详细列明，双方明确认可。法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利归属明确，没有争议或法律上的障碍。2.抵押：指债务人或第三人将不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。5.过户：指将不动产或动产的权属从一方转移至另一方的过程，通常涉及相关登记手续。6.争议解决：指在合同执行过程中，双方对合同条款的解释或履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱作为担保。违约时，定金可以抵作赔偿金或收回。特殊情况与补充条款：1.房屋内有租客：如果房子现在还有人租着，咱们得提前说好租客的事情怎么处理。补充条款可以是：“鉴于该房屋目前尚有租客居住，甲方同意在过户后负责处理与租客的相关事宜，确保乙方顺利入住。”2.房屋需要翻新或维修：如果买方打算买完房后要进行翻新，可以加上：“乙方购买该房屋后，甲方同意协助乙方进行必要的房屋翻新及维修，提供相关资料和配合。”3.卖方需要时间找新住处：卖方可能需要时间找新家，可以协商：“甲方因特殊原因需要时间寻找新的居住地点，乙方同意给予甲方宽限至______日前搬离该房屋。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图（如果有）4.付款计划表5.房屋现状照片（前后左右内部）6.买卖双方身份证明复印件7.任何有关房屋的其他文件（如维修记录、物业费收据等）在这个合同里，咱们得把一些具体的事情说清楚，比如房子现在是不是有人住着，如果有人住，咱们得商量好怎么处理