商用物业买卖规范协议2024年版版

商用物业买卖规范协议2024年版版A版本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易标的2.物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.物业过户4.1过户费用4.2过户流程4.3过户时间5.物业交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任6.合同的修改与终止6.1修改条件6.2终止条件6.3终止后的处理7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3法律适用9.合同的生效9.1生效条件9.2生效时间10.其他条款10.1税费10.2保险10.3共有权人同意11.附件11.1物业权属证明11.2物业现状图片11.3其他重要文件12.签署日期12.1卖方签署12.2买方签署13.见证方13.1见证方信息13.2见证日期14.合同正本份数14.1卖方保留份数14.2买方保留份数14.3见证方保留份数第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖方信息卖方全称：X商业地产有限公司注册地址：市区路号法人代表：X联系电话：1.2买方信息买方全称：YYY投资管理有限公司注册地址：市区路号法人代表：X联系电话：1.3交易标的物业名称：商业中心物业位置：位于市区路号物业面积：总计平方米物业现状：现状为商业用途，具备合法经营许可第二条物业描述2.1物业位置物业位于市区路号，地处繁华商业区，交通便利2.2物业面积物业总计平方米，其中包括：商铺面积：平方米办公面积：平方米停车场面积：平方米2.3物业现状物业目前为商业用途，拥有合法经营许可，经营状况良好第三条交易价格及支付方式3.1交易价格物业的交易价格为人民币亿元（大写：玖拾玖亿零陆佰捌拾万元整）3.2支付方式买方将通过银行转账的方式向卖方支付交易价格3.3支付时间表买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币壹亿元作为定金剩余的交易价格将于物业过户完成后七个工作日内支付完毕第四条物业过户4.1过户费用物业过户所需缴纳的费用包括但不限于：税费、手续费等，具体费用按照相关法律法规规定执行4.2过户流程双方应共同向相关部门申请物业过户，并按照规定的流程进行4.3过户时间物业过户时间预计为签订本合同后玖拾个工作日内完成第五条物业交付5.1交付时间物业交付时间为过户完成后十个工作日内5.2交付条件物业权属清晰，无任何法律纠纷物业现状与合同描述一致5.3交付后的责任物业交付后，买方应承担物业的一切管理和维护责任第六条合同的修改与终止6.1修改条件任何一方提出修改本合同的要求，需经双方协商一致6.2终止条件卖方或买方严重违反本合同的约定发生不可抗力事件，导致合同无法履行6.3终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理终止事宜，包括但不限于返还已支付的定金及赔偿损失等第八条违约责任7.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的10%7.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的10%7.3违约赔偿除违约金外，违约方还需赔偿对方因违约所造成的直接经济损失及相应的中止费用第九条争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决8.2仲裁地点仲裁地点为合同签订地8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十条合同的生效9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效9.2生效时间本合同自签字盖章之日起生效第十一条其他条款10.1税费双方应按照国家相关法律法规承担合同交易过程中产生的税费10.2保险买方应在物业交付后十个工作日内办理物业保险，并将保险单副本提交给卖方备案10.3共有权人同意如物业为共有财产，买方应在合同签订前取得共有权人的同意，并将共有权人的相关信息告知卖方第十二条附件11.1物业权属证明卖方应向买方提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等11.2物业现状图片卖方应向买方提供反映物业现状的图片资料11.3其他重要文件双方应按照对方的要求提供与合同相关的其他重要文件第十三条签署日期12.1卖方签署卖方签署日期为年月日12.2买方签署买方签署日期为年月日第十四条见证方13.1见证方信息见证方全称为X律师事务所联系地址：市区路号联系人：X联系电话：13.2见证日期合同见证日期为年月日第十五条合同正本份数14.1卖方保留份数卖方保留本合同正本壹份14.2买方保留份数买方保留本合同正本壹份14.3见证方保留份数见证方保留本合同正本壹份第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明房产证土地使用权证共有权证明（如适用）任何其他证明物业权属合法性的文件附件二：物业现状图片反映物业外观的图片反映物业内部结构和装修情况的图片反映物业周边环境和配套设施的图片附件三：其他重要文件物业租赁合同（如适用）物业经营许可证物业维护和管理规定任何其他对物业现状和运营有重要影响的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定提供物业权属证明文件卖方未按照合同约定提供物业现状图片卖方未按照合同约定完成物业过户手续卖方未按照合同约定交付物业买方未按照合同约定支付交易价格买方未按照合同约定办理物业保险买方未按照合同约定取得共有权人的同意任何一方未按照合同约定履行其他义务违约责任认定标准：违约金：合同交易价格的10%赔偿金：因违约造成的直接经济损失及相应的中止费用逾期交付物业：每日应支付合同交易价格的0.1%作为逾期违约金逾期支付交易价格：每日应支付交易价格的0.1%作为逾期违约金其他违约行为：根据违约的性质和严重程度，由法院或仲裁机构认定相应的违约责任示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内提供物业权属证明文件，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同并要求卖方退还已支付的定金。如果买方未能在合同约定的时间内支付交易价格，卖方有权要求买方支付违约金，并有权延迟交付物业直至买方支付完毕。说明三：法律名词及解释：房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明卖方对物业拥有所有权的法律文件。土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明卖方对物业所占用的土地拥有使用权的法律文件。共有权证明：指由不动产登记机构颁发的，证明物业为多个权利人共有的法律文件。物业租赁合同：指卖方与物业承租人之间签订的，规定物业租赁条款的法律文件。物业经营许可证：指由相关部门颁发的，允许买方在物业内进行经营活动的法律文件。物业维护和管理规定：指