房屋买卖合同维权心得

房屋买卖合同维权心得合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3甲方保证其对房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方有权按约定期限Inspection（查验）房屋。2.3经乙方查验满意后，乙方应于查验日期届满之日起____个工作日内，向甲方支付房屋剩余款项。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权转移给乙方，并办理完毕过户手续。（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无遗留杂物；（3）甲方已结清所有物业、水电等费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2若甲方在约定的时间内未能完成过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方因本合同的签订、履行等发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.交易款项支付证明6.过户手续办理证明7.查验房屋记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋交付时符合约定条件，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付交易款项，属于违约行为。4.乙方未能按照约定时间进行查验，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.所有权：指对房屋实物及其附属设施、土地的使用权。3.定金：指乙方为表明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额。4.过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间完成过户手续。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：甲方未能保证房屋交付时符合约定条件。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内修复或赔偿。3.问题：乙方未能按照约定时间支付交易款项。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未能按照约定时间进行查验。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内进行查验，否则视为默认