2023年建设工程施工合同模板

工

程

施

工

合

同

发包人：重庆慧泉房地产开发有限公司

承包人：重庆长江中诚建设工程有限公司

目录

第一分部协议书.....................

工程承包范围.......................

合同工期...........................

工程质量标准.......................

合同价款...........................

第二分部主要合同条款...............

发包范围...........................

图纸变更...........................

工程款支付办法.....................

履约保证金和合作金.................

履约保证金、合作金和工程款支付的担保

延误工期的违约责任.................

第三分部通用条款...................

合同文件及解释顺序.................

发包人工作.........................

施工组织设计和工期.................

安全文明施工.......................

合同价款与支付.....................

工程变更...........................

竣工验收与结算.....................

质量保修...........................

第四分部专用条款...........

合同文件组成及解释顺序.....

双方一般全力和义务.........

合同价款及支付.............

增加工程量确认.............

第五分部补充协议...........

工程变更、工程签证.........

本次项目经理及管理管控班子…

双方责任、材料、机械设备供应

工程竣工结算及有关费用的约定

保修.......................

其他约定...................

工程质量保修书.............

第六分部特殊要约...........

第一部分协议书

发包人（全称）：重庆慧泉房地产开发有限公司

承包人（全称）：重庆长江中诚建设工程有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相

关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方

就本建设工程事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：_______________________________

工程地点：湖南省吉首市

工程合适的内容：本工程设计施工图内包括的所有土建（含基础及地

下层）、外墙保温及涂料、装饰装修、防水、门窗栏杆、水电安装、

环境绿化景观、夜景灯饰工程等工程合适的内容（仅不包括该本次项

目的消防工程、平基土石方工程、电梯工程、电业局施工的供电设备

工程、水厂施工的供水相关系统工程、燃气公司施工的燃气工程）。

工程立项批准文号：

资金来源：自筹

二、工程承包范围

（一）、承包范围：本工程设计施工图内包括的所有土建（含基础及

地下层）、外墙保温及涂料、装饰装修、防水、门窗栏杆、水电安装、

环境绿化景观、夜景灯饰工程等工程合适的内容（仅不包括该本次项

目的消防工程、平基土石方工程、电梯工程、电业局施工的供电设备

工程、水厂施工的供水相关系统工程、燃气公司施工的燃气工程）。

（二）建设规模：约平方米

三、合同工期

开工日期：年月日

竣工日期：年月日

总工期：天（自然日历天。含国家法定假日、星期六、星期日、雨天、

一周内八小时以内的停水、停电）。

四、工程质量标准：由承包人负责施工的本次项目，必须如期达到国

家相关法规规定的合格工程验收标准。

五、合同价款

暂定造价：人民币万元（小写：万元，以

结算为准），按照重庆市2008年相关定额及配套文件计价取费，人工

费调整按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山

县人工价格为准（在施工期间，如果人工费信息价与现人工信息价差

在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整）进行调差,

材料调差按重庆市造价总站公布的年造价信息第一季度秀

山县材料价格进行调差，秀山县没有的材料价格按重庆市主城的价格

进行调整，重庆市仍没有的价格由甲方定质核价进行调整，经发包方

和承包方双方签字为准。高层楼建筑不下浮，其余的电梯洋房及商业

等上浮3%,环境景观工程按照重庆市2008年相关定额及配套文件计

价取费，按定额基价下浮5%计价，人工费调整按重庆市造价总站公

布的一年造价信息第一季度秀山县人工价格为准（在施工期间，如

果人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超

出十元后，按实调整）进行调差，材料调差按重庆市造价总站公布的

年造价信息第一季度秀山县材料价格进行调差，秀山县没有

的材料价格按重庆市主城的价格进行调整，重庆市仍没有的价格由甲

方定质核价进行调整，经发包方和承包方双方签字为准。安全文明施

工费的计价取费按渝建发[2014]25号文执行。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、投标书及其附件

4、主要合同条款

5、补充协议

6、特殊要约

7、本合同专用条款

8、本合同通用条款

9、标准、规范及有关相关技术文件

10、图纸

11、工程量清单

12、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第三部分《通用条款》中分别

赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修

期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承若按照合同约定的期限和方式支付合同价款及

其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：2015年月日

合同订立地点：

本合同双方约定：自双方签字盖章之日起且承包方缴纳履约保证金后

生效。

发包人（公章）：承包人：

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

电话：电话：

传真：传真:

开户银行：开户银行：

账号：账号：

邮政编码：邮政编码：

第二分部主要合同条款

一、发包范围：本工程设计施工图内包括的所有土建（含基础及地下

层）、外墙保温及涂料、装饰装修、防水、门窗栏杆、水电安装、环

境绿化景观、夜景灯饰工程等工程合适的内容（仅不包括该本次项目

的消防工程、平基土石方工程、电梯工程、电业局施工的供电设备工

程、水厂施工的供水相关系统工程、燃气公司施工的燃气工程）。

二、计价方式：按照重庆市2008年相关定额及配套文件计价取费，

人工费调整按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度

秀山县人工价格为准（在施工期间，如果人工费信息价与现人工信息

价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整）进行调

差,材料调差按重庆市造价总站公布的年造价信息第一季度

秀山县材料价格进行调差，秀山县没有的材料价格按重庆市主城的价

格进行调整，重庆市仍没有的价格由甲方定质核价进行调整，经发包

方和承包方双方签字为准。高层建筑不下浮，其余的电梯洋房及商业

等上浮3%。环境景观工程按照重庆市2008年相关定额及配套文件计

价取费，按定额直接费下浮5%计价，人工费调整按重庆市造价总站

公布的年造价信息第一季度秀山县人工价格为准（在施工期

间，如果人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调

整，超出十元后，按实调整)进行调差，材料调差按重庆市造价总站

公布的年造价信息第一季度秀山县材料价格进行调差，秀山

县没有的材料价格按重庆市主城的价格进行调整，重庆市仍没有的价

格由甲方定质核价进行调整，经发包方和承包方双方签字为准。

安全文明施工费的计价取费按渝建发[2014]25号文执行。

三、工程款支付办法

1、本工程无预付款(备料款)

2、双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间(支付节点

针对每一个单位工程，即任何一个单位工程达到付款节点就按

要求付款)：

(1)高度为33层的单位工程±0.000上第16层主体框架混凝

土浇筑完后10个工作日内支付已完进度工程款的80%

(2)高度为18层的单位工程±0.000上第11层主体框架混凝

土浇筑完后10个工作日内支付已完进度工程款的80%

(3)高度为11层及以下的单位工程主体框架屋面层混凝土浇

筑完后10个工作日内支付已完进度工程款的80%

(4)以后每月25日前乙方报进度产值报表，甲方审核，甲方

于次月5日前按审核产值的80%支付工程进度款。

(5)工程完工(及预验收后)后10个工作日，支付至已完成

工程的85%；

(6)竣工结算审计完成后10个工作日内支付至合同总价款的

97%；

⑺工程款支付到合同约定的指定账户。

五、工程质保金：工程结算总价的3%,工程无质量相关问题，验收

合格满一年后5个工作日支付质保金总额的60%,工程验收合格满两

年后5个工作日支付质保金总额的30%,工程验收合格满五年后5个

工作日支付质保金总额的10%O

六、履约保证金

为了保证工程安全、进度、质量等顺利进行，乙方应向甲方交纳履约

保证金，履约保证金按开工工程施工面积每平方米一百元人民币计取,

在乙方根据甲方发布开工通知进场后7日内支付到甲方指定账户；

七、履约保证金及工程进度款的担保(详见本合同补充协议第九条)

八、保证金退还时间及比例(按第一期开工的单位工程建筑面积分摊，

100元/平方米，单位工程的建筑面积X100元/平方米即为该单位工

程的履约保证金)：

1＞高度为11层及11层以下的单位工程：

(1)单位工程达到±0.000后5个工作日内，退还该单位工程保证

金总额的30%;

(2)单位工程屋面层楼板混凝土浇筑完毕后5个工作日内，退还

该单位工程保证金总额的70%;

2、高度为18层的单位工程：

(1)单位工程工程达到土0.000后5个工作日内，退还该单位工程

保证金总额的30%;

(2)单位工程第五楼板浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工

程保证金总额的40%;

(3)单位工程屋面层楼板浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工

程保证金总额的30%o

3、高度为33层的单位工程：

(1)单位工程工程达到±0.000后5个工作日内，退还该单位工程

保证金总额的30%;

(2)单位工程第十楼板浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工

程保证金总额的40%;

(3)单位工程浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工程保证金

总额的30%o

九、民工工资保证金：按照相关文件执行。

十、各专业队伍配合费：按总建筑面积3元/平方米计取。

H―■、工期：

开工日期：年月日

竣工日期：年月日

总工期：天(自然日历天。含国家法定假日、星期六、星期日、雨天、

一周内八小时以内的停水、停电)。

十二、延误工期的违约责任:工程工期的顺延以现场甲方和乙方、监

理单位三方签证为准。乙方如不按约定工期完成，承担发包人的损失。

发包人违约，承担工期延误责任和乙方的损失。

第三部分通用条款

本部分见《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)

第四部分专用条款

一、词语定义及合同文件

1、本协议书中有关词语含义与本合同第三部分《通用条款》分

别赋予它们的定义相同。

2、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：

(1)本合同协议书；

(2)中标通知书；

(3)主要合同条款；

(4)补充协议本；

(5)特殊要约;

(6)本合同专用条款；

(7)合同通用条款;

(8)投标书及其附件；

(9)标准、规范及有关相关技术文件；

(10)图纸；

(11)工程量清单；

(12)工程报价单或预算书；

(13)合同履行发包人有关工程的洽商、变更等书面协议及文

件。

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。

3.2适用法律和法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国

合同法》、《建设工程质量管理管控条例》、《建设工程安全生产管理管控

条例》及相关法律、法规。

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：国家现行《建筑工程施工质量验收标准

规范》系列及有关标准、规定。

发包人提供标准、规范的时间：无。

国内没有相应标准、规范时的约定：参照重庆市建筑行业惯例

4、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：工程开工前一周内发

包人免费为承包人提供本工程全部施工蓝图十套和电子文档一套。如

承包人另需施工图纸，由发包人协助办理，费用由承包人承担。

发包人对图纸的保密要求：发包人向承包人提供的任何施工文件

都保留版权和其他知识产权，未经发包人书面同意，承包人不得外借、

泄漏。

使用国外图纸的要求及费用承担：无

二、双方一般权利和义务

5、工程师

5.1监理单位委派的工程师

姓名：职务：总监理工程师

发包人委托的职权：见监理合同

需要取得发包人批准才能行使的职权：见监理合同

5.2发包人派驻的工程师

姓名：职务：

职权：对工程进行施工监督验收。

5.3不实行监理的，工程师的职权：无

7、本次项目经理

姓名：职务：本次项目经理

8、发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

⑴施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程开工前一

周内现场具备三通一平(即：水通、路通、电通、场地平)；即开工前

施工场地具备开工条件。

(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供

应要求：发包人开工前7日内在施工现场内提供一个能满足工程相关需

求的水电接口给承包人，接口以后的水电管线设备由承包人自行负责，

水、电费按国家规定计价，由承包人自行按表缴纳。

(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：发包人负责办

理临时用地和占道许可确保开工前具备施工场地内主要交通干道和

公共道路间的畅通。

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：工程开工前一周内提

供资料并现场交验，并对资料的真实准确性负责。

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：发

包人开工前五天办理施工许可证、质监申报、开工报批等所需证件、

批件等由发包人办理的资料。费用按国家规定各自承担，双方互相协

助，非承包人原因发包方未及时办理施工许可证及其它施工证件，所

造成的损失由发包人承担。

(6)水准点与坐标控制点交验要求：按“通用条款”8.1(6)

条执行，开工前五日内由发包人以书面形式提供并组织有关部门现场

交验。

(7)图纸会审和设计交底时间：发包人提供图纸15内组织对施工

图纸进行初次会审和交底，以后根据工程需要进一步组织图纸会审和

设计交底。

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文

物保护建筑)、古树名木的保护工作。

(9)双方约定发包人应做的其他工作：属于发包人应该做的，应

尽快办理。努力为承包人创造正常的施工条件，地界争议由发包人协

调。发包人派驻施工现场的代表应督促监理工程师的工作，对工程进

度、工程质量进行监督检查，负责设计图纸相关问题的处理，负责设

计变更签证、隐蔽工程验收、签证，工程进度款认可、拨款签证和其

他必须的签证，负责对发包人直接发包的单位进行管理管控及协调。

8.2发包人委托承包人办理的工作：承包人应安全文明施工，因

承包人施工作业不当造成与周边单位、居民的纠纷由承包人解决，发

包人协助。

9、承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件

提交时间：无。

(2)应提供计划、报表的名称及完成时间：

单位工程图纸会审后15个工作日内提交该工程的施工组织设

计及进度总控计划一式四份；每月25日前承包人应向发包人书面报

送经监理工程师审核的当月(上月26日至本月25日)完成工作量月

报表(含与当月计划进度的对比情况、文明施工费的实施情况)；下

月施工计划、季度进度计划与监理要求的有关报表一式四份。如不

按时报送，发包人不予付款，由承包人负责；

(3)承担施工安全保卫工作及施工照明的责任和要求：按“通用

条款9.1(3)条”执行(根据工程需要，提供和维修非夜间施工使

用的照明、围栏设施，负责安全保卫)，费用和责任由承包人承担。

(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：免费提供发

包人现场代表办公室一间。

(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理管

控等手续并承担相关费用：按吉首市有关文件执行,并办理相关手续,

费用由承包人综合考虑并在合同总价中包干使用，(含建筑垃圾处理

费、渣土消纳费及环保噪音费)等。如因承包人责任造成的处罚由承

包人承担。

(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责已完

工程的保护工作；保护期间因承包人原因发生损坏，承包人自费予以

修复，若发包人提前使用或提出特殊要求，费用由发包人承担。

(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建

筑)、古树名木的保护要求及费用承担：承包人接受进场之日的现场

条件，由承包人按要求进行保护并承担费用，发包人协调处理，不得

向发包人提出费用及工期索赔。因承包人不按要求保护或施工管理管

控不当造成的损坏，由承包人承担责任。

(8)双方约定承包人应做的其他工作：另行协商。

三、施工组织设计和工期

10、进度计划

10.1承包人提供施工组织设计(施工解决方案)和进度计划的时

间：在图纸会审后5个工作日内承包人应向发包人和监理提交施工总

进度计划一式4份。

工程师确认的时间：收到后15个工作日内做出批准。

11、工期延误

11.1双方约定工期顺延的其他情况：在施工工期关键线路上因

下列原因造成合同工期逾期，且逾期原因确属不可避免，经发包人确

认，工期相应顺延。

(1)、由发包人确认的设计变更和工程量增加发生在关键线路上

导致工期延误；

(2)、发包人未能按约定时间支付工程进度款，延迟支付工程进

度款按本合同30.2条执行；

(3)、发包人未能按约定时间退还履约保证金，延迟退还履约保

证金按本合同30.2条执行；

(4)、发包人未能按约定时间退还承包方借给发包方的合作金,

延迟退还合作金按本合同30.2条执行；

(5)、非承包人原因停水、停电造成停工连续超过24小时；

(6)、工程师同意工期顺延的其它情况；

承包人在工期延误情况发生后3日内，就延误的工期以书面形式

向向发包人及监理人提出报告(一式五份)，经发包人和监理人签字

盖章确认。

四、质量与验收

12.1质量标准：达到现行国家验收合格标准及地方相关规定及

相关行业标准

13、隐蔽工程验收

13.1双方约定中间验收部位：挖孔桩基、基础、负一层、二层、

三层工程完工后进行验收。

14、工程试车

五、安全施工承包人必须按吉首市有关规定制定切实可行的安全文

明措施，确保达标。若承包人未按有关规定实施文明施工措施，致使施

工现场文明施工检查不能达标的，发包人有权扣除施工合同价款中文明

施工措施费，并且发包人有权另行选择施工单位实施，其费用从工程款

中扣除。承包人施工中应遵守有关部门对施工场地的交通、施工噪音以

及环境保护和安全生产等的管理管控规定，并办理有关手续，承担有关

费用。若发生安全事故，发包人有权要求承包人支付每次不少于5万元

人民币费用，支付费用从工程款中扣除。

六、合同价款与支付

15、合同价款及调整

15.1本合同价款采用以下第（2）种方式确定。

⑴采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围:此条在本工

程不适用。

风险费用的计算方式方法：此条在本工程不适用。

风险范围以外合同价款调整方式方法：无

⑵采用可调价格合同，合同价款调整方式方法：按照重庆市2008年

相关定额及配套文件计价取费，人工费调整按重庆市造价总站公布的

年造价信息第一季度秀山县人工价格为准（在施工期间，如

果人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超

出十元后，按实调整）进行调差，材料调差按重庆市造价总站公布的

年造价信息第季度秀山县材料价格进行调差，秀山县没有

的材料价格按重庆市主城的价格进行调整，重庆市仍没有的价格由甲

方定质核价进行调整，经发包方和承包方双方签字为准。高层建筑不

下浮，其余的电梯洋房及商业等上浮3%。环境景观工程按照重庆市

2008年相关定额及配套文件计价取费，按定额直接费下浮5%计价,

人工费调整按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度

秀山县人工价格为准(在施工期间，如果人工费信息价与现人工信息

价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整)进行调

差，材料调差按重庆市造价总站公布的年造价信息第一季度

秀山县材料价格进行调差，秀山县没有的材料价格按重庆市主城的价

格进行调整，重庆市仍没有的价格由甲方定质核价进行调整，经发包

方和承包方双方签字为准。安全文明施工费的计价取费按渝建发

[2014]25号文执行。

(3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：无

16、双方约定合同价款的其他调整因素：1、设计变更；2、现场

签证；3、工程所需材料市场价格变化的签证；4、国家相关政策性文

件调整；5、相关技术核定单；6、双方有关工程的洽商、变更等方面

协议或文件；

17、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

无

扣回工程款的时间、比例：无

18、工程量确认

18.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前

向发包人报送当月已完成工程量报表及预算书，工程师对合同范围内

合格的工程计量、计价。

工程师确认时间：收到后的5个工作日内。

18.2、增加工程量确认

每月25日前向发包人报送当月增加工程量报表及预算书，工程

师对该工程计量、计价。

工程师确认时间：收到后的5个工作日内。

以上报表及预算书一式六份，发包人收到审核完毕返还承包人三份。

19、工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间（支付节点针对

每一个单位工程，即任何一个单位工程达到付款节点就按要求

付款）：

19.1、高度为33层的单位工程±0.000上第16层主体框架混凝

土浇筑完后10个工作日内支付已完进度工程款的80%

19.2、高度为18层的单位工程±0.000上第11层主体框架混凝

土浇筑完后10个工作日内支付已完进度工程款的80%

19.3、高度为11层及以下的单位工程主体框架屋面层混凝土浇

筑完后10个工作日内支付已完进度工程款的80%

19.4、以后单位工程按监理工程师及发包人审核完成后的当月

已完工程量造价的80%支付。（当月25日报，5日内审核完毕，次月

5日前付款）；

19.5、单位工程完工（验收合格后），10日内发包人支付至承包

人已完工程造价的85%后（包含已支付的进度款部分）；

19.6、以上付款具体时间：承包方应在当月25日前上报截止当

月25日所完成工程进度款申请资料到监理工程师处，包括详细的形

象进度、本期造价计算书、本期付款申请表、下月资金使用计划等。

监理工程师在3个工作日内审核完毕并报发包方后，发包方应在5

个工作日内审定，若审定无争议，承包方提供发票后（发票必须为本

次项目所在地地税局开具的建安发票），发包方在次月10日内支付。

国承包人配合办理完备案手续和工程竣工结算手续后30天之

内，发包人支付承包人至合同结算金额的97%,结算金额的3%作为工

程质量保修金；工程质保金：工程结算总价的3%,工程验收合格满

一年无质量相关问题支付质保金总额的60%,工程验收合格满两年无

质量相关问题支付质保金总额的30%,工程验收合格满五年无质量相

关问题支付质保金总额的10%O

19.8、所有工程款项支付均采用银行转账方式转入承包人合同约

定的银行账户，确保用于本工程本次项目专款专用，不得挪作他用;

19.9每期工程进度款支付时承包人须提供本次项目所在地地税

局开具的建安发票，最后一次进度款支付时开具的建安发票须含质保

金；

19.10、发包人未能按约定时间支付工程款，延迟支付工程款按

本合同30.2条执行；

七、材料设备供应

20、发包人供应材料设备

20.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人

承担责任如下：

(1)材料设备单价与一览表不符：另行协商

(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：另

行协商

(3)承包人可代为调剂串换的材料：另行协商

(4)到货地点与一览表不符：另行协商

(5)供应数量与一览表不符：另行协商

(6)到货时间与一览表不符：另行协商

21.2发包人供应材料设备的结算方式方法：另行协商

22、承包人采购材料设备

22.1承包人采购材料设备的约定：

(1)、所有采购材料均达到设计规范及标准，并提供出厂证明、

合格证、检验报告及相关相关技术资料。质量标准为合格产品，发包

人有特殊要求的材料，双方另行协商。

(2)、本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:

执行通用条款；

(3)、双方约定的承包人其他违约责任:执行通用条款；

(4)、若承包人认为发包人批价低于市场价无法采购到材料、设

备，应立即与发包人沟通，双方另行协商。

22.2其他按“通用条款”第28条执行。

八、工程变更以发包人签认的设计变更通知及发包人、承包人和

设计人确认的相关技术相关问题核定单为准，并提前14天通知承包

人，特殊情况先口头通知，24小时内补书面通知，其他按“通用条

款”29条执行。

九、竣工验收与结算：

23、竣工验收

23.1承包人提供竣工图的约定：承包人向发包人提供完整竣工

资料和竣工图3套，竣工结算时间按通用条款执行。

23.2中间交工工程的范围和竣工时间：无。

23.3、竣工结算：按“通用条款”33条执行。

23.3.1、为确保竣工结算的顺利进行，双方约定本工程结算分别

按单位工程的基础工程、主体结构工程、主体建筑工程、建筑装饰工

程、给排水工程、电气工程、弱电工程、景观工程等根据完工情况分

段结算，完善的分段结算资料作为竣工结算的依据；

23.3.2、已施工的工程，能计算工程量的，承包人向发包人申报

已完工程工程量核认书，发包人收到后28个工作日审查回复（如未

按时回复视为发包人已同意承包人申报的工程量）；

23.3.3、能办理结算的分部工程（如基础、结构主体等）完工后，

承包人向发包人提交分部工程结算书，承包人须在基础工程、主体结

构工程等分部工程分段验收合格后30天内向发包人提供结算资料

（原件）、签证资料、材料价格审批单等资料；

23.3.4、工程完工后，承包人向发包人提交竣工结算书；

23.3.5、工程在具备竣工验收条件后，承包人向发包人提供完整

竣工资料及竣工验收报告，发包人组织有关单位验收，承包人负责收

集汇总分包工程资料，并报送有关部门，通知分包人做好竣工验收准

备工作，组织本次项目整体验收工作，工程竣工验收合格后，竣工资

料交发包人后开始办理结算，30个工作日内进行核实完毕，给予确

认或者提出修改意见(因承包人配合不力影响的时间顺延)；双方签

字认可后30个工作日内，发包人按结算总价扣除已付工程进度款和

结算总价3%的质量保修金后，付清所有剩余工程进度款。若不支付，

发包人承担违约责任并按30.2.3条执行。

十、违约、索赔和争议

24、违约

24.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按本

合同30.2条执行。

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任:

按本合同30.2条执行。

双方约定的发包人其他违约责任：无

24.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的责任：

(1)工程竣工验收时未能达到本合同约定的工程质量标准，承包

人必须按照有关验收部门的要求整改，无条件返修使其达到协议书规

定的标准，所延误的工期不得顺延，承包人应承担工期延误的违约金

和返修产生的费用。工程整改后再次报验如仍无法达到约定的质量标

准，承包人应按本合同价款的2%承担违约金，且发包人有权委托第

三方进行整改，所发生费用由承包人承担，直接从承包人工程款中扣

除，由此造成的工期延误不予顺延。

(2)要求工程合格率达到100%,单项工程不合格部分必须返工

合格，其费用由承包人自理。工程如出现部分未达到质量标准但不属

于强制性标准的，且不影响使用功能的，经发包人、监理单位及设计

单位同意验收。

24.3工程进度款使用及监管

(1)承包人应为本合同的履行设立专用账户，实行专款专用，所有

工程款结算以及与工程有关的支出均通过该账户进行，在签订合同的同

时提供该账户的查询授权书供发包人及监理工程师监管。

(2)监理工程师及发包人对该账户有权进行监管，监管合适的内容

及要求包括：

1、承包人依约向供应商、分包商支付货款或工程款。

2、承包人依约支付工人工资。

3、承包人按照法律规定及时缴纳税费。

4、承包人的用款符合用款计划且不得将工程款挪作它用。

24.4承包人超出设计图纸范围或因自身原因造成的返工的工程量，

发包人将不予计量。

24.5承包人在现场使用的施工机械设备、工具、其性能、数量和规

格不得低于（少于）投标承诺书和施工组织设计所采用的设施、设备、

工具，并保证在监理工程师指定的日期到场，每拖延一天承包人应承担

500元/天的违约金。若发包人在施工现场发现承包人提供的机械设备器

数量每少一台或每一台设备的性能、规格与投标承诺书和施工组织设计

所用的机械设备部相符，可就同类设备以市面价的1.5倍的金额处以违

约金，用于添置所缺或更换不良性能设备，违约金从工程进度款中国扣

除。

24.6本工程严禁挂靠、转包，承包人必须以本企业建制的本次项目

管理管控班子和施工力量为承建主体，否则，在履行施工合同阶段一旦

发现，发包人有权终止承包合同，并扣罚承包人工程款，追究承包人相

应的法律责任。

25、争议

本合同在履行合同过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，

协商不成的按下列第（二）种方式解决:

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向承包人所在地人民法院提起诉讼。

（三）当地城建主管部门协调解决

十一、其他

26、工程分包

26.1本工程发包人同意承包人分包的工程：无。

分包施工单位为：无

27、不可抗力

27.1双方关于不可抗力的约定：按“通用条款”第39条执行。

28、保险

28.1本工程双方约定投保合适的内容如下：

(1)发包人投保合适的内容：运至施工场地内用于工程的材料和

待安装设备，由承包人办理保险，并支付保险费用。其他按《通用条

款》第40.1条执行。

发包人委托承包人办理的保险事项：无

(2)承包人投保合适的内容：按“通用条款”第40.4条并按国

家有关规定执行，承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保

险。

29、担保

29.1本工程双方约定担保事项如下：

(1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为无担保合同作为

本合同附件。

(2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：无担保合同作

为本合同附件。

(3)双方约定的其他担保事项无。

30、特殊约定：

30.1、若因承包人原因未按合同约定垫资完成至合同约定节点,

造成该本次项目停工，视为承包人违约，发包人有权终止合同，承包

人在10日内无条件出场后，发包人按已完工程款的70%支付给承包

30.2、发包人未按合同约定支付承包方各种款项的约定:

30.2.1、若承包人按合同约定完成到相关节点（或到达合同约定

的分期工程开工时间节点发包方未能按合同约定时间开工），发包人

未能在合同约定的时间内退还承包方的履约保证金，在1个月以内发

包人将承担未付履约保证金总额的2%的月利息（计息时间从合同约

定付款之日算起），若超过1个月仍不退还履约保证金，发包人将承

担未退履约保证金总额的2%的月利息（在本条款执行期间承包人可

以停工，并有权要求发包方由此造成的所有损失）；若超过3个月仍

不退还履约保证金，承包人可依本合同补充协议条款第九条中约定的

住宅按测绘建筑面积2600元/平方米，商业按测绘建筑面积5500元/

平方米作价抵除履约保证金，在此过程中发包方无条件配合承包方办

理相关手续，如出现此情况承包方拥有优先受偿权；

30.2.2、若承包人按合同约定完成垫资到单位工程主体结构至合

同约定的节点及在此之后，发包人未能在合同约定的时间内支付工程

款，在1个月以内发包人将承担未付工程款总额的2%的月利息，若

超过1个月仍不支付工程款，发包人将承担未付工程款总额的2%的

月利息（计息时间从应付之日算起，在本条款执行期间承包人可以停

工，并有权要求发包方承担由此造成的所有损失）；若超过3个月仍

不支付工程款，承包人可依本合同补充协议条款第九条中约定的住宅

按测绘建筑面积2600元/平方米，商业按测绘建筑面积5500元/平方

米作价抵除工程款，在此过程中发包方无条件配合承包方办理相关手

续，如出现此情况承包方拥有优先受偿权；

31、合同份数

31.1双方约定合同副本份数:本合同共计壹拾贰份,正本四份，

双方各执正本贰份，副本捌份，发包方执副本伍份（含送交有关部门）,

承包方执副本叁份。

发包人：（盖章）承包人：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

日期：2015年月日日期：2015年月日

第五部分补充协议

一、工程变更、工程签证

1、所有工程变更、工程签证追加减工程量，单方签字确认无效，必

须由监理方、发包方合同委托人、工程部及本次项目负责人签字，报

发包人本次项目总负责人复核签字后方能生效。未经发包方合同委托

人签字确认的工程量，一律无效。不作为结算依据。

2、承包人在整个施工期间应为其工作人员提供必要的安全防护和劳

动保护用品并进行人身安全保险，保险费用由承包人承担，合同履行

期间承包人发生的任何人身伤亡、伤害、意外事故、疾病和财产损失

等，均由承包人负责，并承担所有费用。

3、承包人应优先发放劳务人员工资，不得拖欠，并处理好劳资纠纷

及相关相关问题，不得因此影响施工，以及不得经发包人造成任何不

良影响，否则发包人有权采取解除合同，责令退场，要求赔偿损失,

要求支付违约金等措施。

4、工程承包范围内的材料由承包人采购和供应，所采购的材料由发

包人、监理、承包人一起验收质量和数量符合要求后，方可使用。

二、本次项目经理及管理管控班子

1、承包人投入本工程的本次项目管理管控班子人员应与投标文件中

填报的一致，如因刑事犯罪、伤病丧失工作相关能力等确属不能履行

职责需要更换人员，所变更人员的资格、业绩和信誉不得低于中标的

条件，且必须经过发包人同意。如未经发包人同意擅自更换人员的，

更换本次项目经理的从工程款中扣除1万元人民币/人，更换其他管

理管控人员扣除人民币5000元人民币/人，且发包人有权按有关条款

规定进行处罚。

2、承包人投标文件承诺配置的本次项目管理管控班子所有成员必须

在承包人接到中标通知书后三日内到位，并进驻现场，每延迟一日历

天，承包人应按5000元人民币/人-天的标准向发包人支付违约金,

违约金从工程进度款中扣除，直至缺员全部进场为止。

3、为确保承包人施工力量全部到位，本工程将进行“点名制”，发包

人代表可随时检查承包人派往现场的本次项目管理管控班子成员是

否在岗履行职责。如检查发现本次项目经理、相关技术负责人脱岗，

承包人应按5000元人民币/人•天的标准向发包人支付违约金，违约

金从工程进度款中扣除。

4、承包人在投标文件中明确的施工组织设计如发生变更的须经总监

和发包人批准，未经批准擅自变更的按5000元人民币/人-次处罚；

因承包人承诺的施工组织设计不到位而拖延工期的按5000元人民币/

人•天处罚，钢筋主筋错漏，模板、碎施工等重大出错将按600元人

民币/次处罚。

三、双方责任、材料、机械设备供应

（一）发包人责任

1、发包人负责工程建设所需办理土地及规划等开工手续。

2、协调解决设计部门与施工单位图纸所存在的相关问题。

3、对工程进度质量安全等进行监督检查。

4、对承包人进行有关规章制度。

5、对工程供应材料设备监督检查，对构件配件的质量确认。

6、组织隐蔽工程验收，参加工程中间、分部、工程及竣工验收。

（二）承包人责任

1、承包人的本次项目经理代表全权负责工程的建设任务，并承担承

包人应承担的责任。正常工作时间本次项目经理、相关技术负责人、

施工员、安全员、质检员、资料员等主要管理管控人员必须在现场。

如需外出，必须向甲方工程部负责人请假。乙方主要管理管控人员必

须要参加甲方组织的生产例会，不得无故缺席。开会采用实名签到制

度，无正当理由缺席一次罚款1000元。

2、承包人需严格按照施工图纸及图纸会审纪要、设计变更、组织施

工，隐蔽工程应提前48小时通知发包人和监理验收。

3、承包人需按质量监督站、建设单位、监理单位及相关参建单位的

要求，及时整理上报施工相关技术资料。

4、供应的工程设备，购进的用于工程的半成品、成品、构配件必须

具有出厂合格证、质量证明文件，并按照规定检验试验。

5、承包人要按时参加发包人、监理组织的各种会议，积极配合由发

包人组织的各项检查及观摩活动，接受发包人各项检查。

6、发包人每两周一次工程综合大检查，对承包人承建范围内的工程

质量、进度、安全及现场文明施工管理管控进行综合检查和考核，并

将考核结果在建设单位和监理单位内部公布，承包人应在规定期限内

限时整改，如不及时整改或整改达不到约定标准，发包人有权要求承

包人支付工程造价0.02%的违约金,并有权停止施工或终止施工合同,

赔偿由此造成的经济损失。

7、乙方需严格执行发包人现行的各种管理管控制度，对经过建设单

位和监理单位批准的施工组织设计（施工解决方案）严格执行，保证

工程在合同约定期内达到约定的质量标准。

8、乙方工程竣工后，应积极组织回访并按期将回访资料上报发包人。

（三）材料机械设备供应

1＞工程所需的材料承包人需按照施工图要求指定的型号、规格进行

采购。如需发包人协助供应材料，双方另行约定。

2、工程材料及设备必须符合设计要求、国家规定的相关技术标准及

有关规定，并附有材料出厂合格证、质保书、材料的复检报告等。

四、工程竣工结算及有关费用的约定

1、工程履约保证金：工程签订合同并办理相关担保手续后承包人向

发包人交纳保证金____________万元（大写j万元人民币）。

2、工程竣工结算合适的内容：按合同约定计价方式结算。发包人同

意的图纸会审纪要、设计变更、现场施工追加减工程的工作量（增加

工程量的确定必须有甲方和监理方的两方合同委托人签字并加盖公

章后方可有效）。

3、竣工结算：竣工验收合格后30天内由乙方提交决算资料。发

包方在收到承包方结算资料30天内进行核实完毕（给予确认或者一

次性提出修改意见，修改时间包括在此30天之内）；若发包方30天

内不核实完毕，视为发包方认可承包方的结算。之后30个工作日内，

发包人按结算总价扣除已付工程进度款和结算总价3%的质量保修金

后，付清所有剩余工程进度款。若不支付，发包人承担违约责任并按

合同专用条款30.2.3条执彳丁0

4、保证金退还时间及比例（按第一期开工的单位工程建筑面积分摊，

即元小（开工面积）平方米=—元/平方米，单位工程的建筑面积X

元/平方米即为该单位工程的保证金）：

1）、高度为11层及11层以下的单位工程：

（1）单位工程工程达到±0.000后5个工作口内，退还该单位工程

保证金总额的30%;

（2）单位工程屋面层楼板混凝土浇筑完毕后5个工作日内，退还

该单位工程保证金总额的70%;

2）、高度为18层的单位工程：

（1）单位工程工程达到±0.000后5个工作日内，退还该单位工程

保证金总额的30%;

（2）单位工程第五楼板浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工

程保证金总额的40%;

（3）单位工程第屋面层楼板浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位

工程保证金总额的30%o

3）、高度为33层的单位工程:

（1）单位工程工程达到±0.000后5个工作日内，退还该单位工程

保证金总额的30%;

（2）单位工程第五楼板浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工

程保证金总额的40%;

（3）单位工程第十楼板浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工

程保证金总额的30%o

5、工程提前竣工，发包人不得承担由此造成的增加费用。

五、分期工程开工时间的约定

1、发包方承诺在2015年月日前进行第一期建设约一万

平方米左右，在2015年月日前进行第二期开工建设，开工建设

面积不少于约一万平方米，如发包方未按此约定时间开工，发包方

应无条件退还承包方履约保证金，同时承担因此对承包方造成的直接

经济损失；若发包方未能按合同约定开工时间开工又不能按约定退还

承包方各种款项，按本合同主要合同条款中30.2条、30.3条执行。

2、本合同执行过程中，除非承包方出现本合同主要合同条款中30.1

条情况外，发包方不得以任何理由找非本承包方承担合同承包范围内

的工程合适的内容，否则视为发包方违约，同时承包方有权采取一切

措施制止并向发包方索赔因此造成的直接损失和间接损失。

六、安全生产

1、承包人应提高安全生产意识，严格执行国家安全生产的有关规定，

加强安全教育和管理管控，并按照施工组织设计做好安全设施的搭设

和自身安全防护用品的配备。

2、承包人必须严格按照建筑工程安全操作堆积组织施工，配备专职

安全员，特殊工种持证上岗，因承包人原因，现场发生安全事故和其

它意外事件，责任和费用由承包人承担。发包人不承担任何责任和费

用。

3、承包人收集和整理安全资料，在规定时间内提供给发包人。

保修

七、工程保修期从工程竣工验收合格备案之日起计算（执行工程质量

保修书的约定），保修期内由承包人原因造成的工程质量相关问题，

承包人应在接到修理通知书之日起2日内派人维修，否则发包人派人

维修，费用从保修金内双倍扣除。

八、其它约定

1、如承包人不能按工程需要组织人员及时进场施工，达不到工程质

量进度和安全生产等方面的要求，擅自停工，拖欠民工工资等，发包

人有权终止协议、更换施工队伍，所造成的工程损失由承包人负责,

更换队伍时，承包人员自接到通知后2日内全部退场，但材料设备等

不得退场，等双方清算后处理。

当双方终止协议后，承包人必须保证施工正常进行，不得阻止后续施

工队正常施工，如妨碍施工，承包人无条件赔偿给发包人违约金（人

民币）总价的2%,此款从承包人的前期工程款中扣除。

2、工程工期的顺延发现场发包人和承包人、监理三方签证为准。承

包人如不能按约定工期完成，工期延误承包人承担发包人经营损失。

如发包人违约，承担工期顺延责任。本工程由发包人聘用专业监理单

位，发包人委派监理人员有权随时到现场进行工程检查，及时处理工

期中出现的相关问题，如发现承包人雇佣人员技能低劣，可随时要求

承包人更换相关人员。

3、工程质量等级因承包人原因达不到合同约定标准要求，按工程造

价2.00元/m2罚款，同时返工重做，直至满足合同约定。

4、承包人在施工本合同时，所发生的债权、债务由承包人负责。在

合同履行期，承包人不得以任何形式要求发包人直接支付给其它单位

和材料供应商及民工工资等任何工程款及款项。

5、招标图纸中涵盖的合适的内容，承包人在投标文件中没有考虑周

全，因此而发生的费用由承包人自负。

6、工期要求：电梯洋房总工期在一个月内达到预验收条件，高层

建筑总工期在一个月内达到预验收条件。节点工期按承包方提交的

且经监理和发包方审核同意的施工组织设计工期执行。

九、特殊约定

履约保证金、合作金及工程进度款的担保

为了保证承包方履约保证金（万元）的资金安全和发包方按本合同约定

的时间和节点及时支付履约保证金、工程款给承包方，甲乙双方一致

同意用本本次项目的号楼、号楼、XX号楼、达号楼、XX号楼全

部平街一层商业和”号楼、”号楼的全部住宅做担保，办理预售手

续时双方将该部分商业和住宅到房管部门办理抵押担保手续，以此担

保乙方资金安全和发包方按约定支付给承包方的各种款项。

1、在发包方按合同约定退还承包方一期履约保证金后，双方

到相关部门解除迎号楼、”号楼平街一层商业部分抵押

担保手续。

2、在发包方按合同约定支付一期工程形象进度预验收的进

度款后（承包方一期工程全部预验收并按合同约定收到相

关款项），双方到相关部门解除”号楼住宅部分抵押担保

手续。

3、在发包方按合同约定支付二期工程形象进度预验收的进

度款后（承包方二期工程全部预验收并按合同约定收到相

关款项），双方到相关部门解除”号楼平街一层商业和xx

号楼全部住宅部分抵押担保手续。

4、在发包方按合同约定支付三期工程形象进度预验收的进

度款后（承包方三期工程全部预验收并按合同约定收到相

关款项），双方到相关部门解除26号楼平街一层商业部分

抵押担保手续。

5、在发包方按合同约定支付全部工程款后（没到期的工程质

保金除外），双方到相关部门解除27号楼平街一层商业部