2024年药店房屋租赁合同

2024年药店房屋租赁合同合同编号：____________甲方（出租人）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（承租人）：____________统一社会信用代码：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证对上述房屋拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金为每平方米_______元/月，总计人民币_______元/月。3.2乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月_______日前支付当季租金。3.3租金支付方式为：现金/银行转账，账户信息如下：开户行：_______账户名：_______账号：_______四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须按照甲方的房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，定期进行检查、维修，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。5.3因乙方使用不当导致的房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、甲方权利与义务6.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定。6.2甲方应在租赁期内负责房屋的产权纠纷处理，确保乙方的正常使用。6.3甲方应配合乙方办理药店相关证照的变更、年检等手续。七、乙方权利与义务7.1乙方有权在租赁期内合法使用房屋，开展药店经营活动。7.2乙方应按照约定用途使用房屋，不得擅自转租、分租或与他人合租。7.3乙方应按时足额支付租金及押金。八、合同的变更、解除与终止8.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，并由双方共同签署。8.2出现下列情况之一，甲方有权单方面解除合同：（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的。（2）乙方擅自改变房屋结构和用途的。（3）乙方利用房屋从事违法活动的。8.3出现下列情况之一，乙方有权单方面解除合同：（1）甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题的。（2）甲方不及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用的。九、违约责任9.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。9.2甲方未按约定交付房屋或乙方未按约定支付租金，每逾期一日，违约方应按应付金额的_______%向守约方支付违约金。十、争议解决10.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项：1.确认房屋产权：在签订合同前，乙方需要确认甲方是否为房屋的合法所有权人，避免产权纠纷。法律名词解释：产权纠纷，指因房屋产权归属、使用等问题产生的争议。解决办法：1.注意事项解决办法：查验房屋所有权证：乙方应要求甲方出示房屋所有权证，以证明其拥有房屋的合法产权。房屋所有权证：指证明房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证。2.租赁期限：指租赁合同中规定的租赁起始日至终止日的期间。3.押金：为保证租赁合同的履行，承租人向出租人支付的一定数额的金钱，用于担保租赁合同的履行。4.违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。5.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，所采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场景一：药店需要装修或改造房屋补充条款：如果乙方需要根据经营需要对房屋进行装修或改造，应提前征得甲方同意，并遵守相关法律法规。装修期间产生的一切费用由乙方承担。2.场景二：房屋因不可抗力因素（如自然灾害）受损补充条款：如果房屋因不可抗力因素受损，甲方应尽快进行修复。在修复期间，乙方可以根据实际情况选择暂停支付租金，直至房屋修复完毕。3.场景三：乙方业务扩展，需要增加租赁面积补充条款：如果乙方因业务发展需要增加租赁面积，双方应协商一致，并签订书面补充协议，明确增加的面积和相应的租金。1.房屋所有权证复印件：确保甲方有权利出租房屋。2.乙方的营业执照复印件：证明乙方有合法经营资格。房屋平面图：方便乙方了解房屋的具体布局。3.租赁期间房屋维修记录表：记录房屋在租赁期间的维修情况。双方的