2024年版个人二手房买卖协议版

2024年版个人二手房买卖协议版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明6.维修责任6.1维修责任期限6.2维修范围7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业费用11.2水电气费用11.3家具家电归属12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋产权清晰证明13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房屋信息2.1房屋地址：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋楼层：X层第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买家应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给卖家。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖家应按照约定将房屋及附属设施交付给买家。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。4.3过户费用：双方按照不动产登记中心的规定，各自承担应缴纳的过户费用。第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：房屋现有装修及设施状况，详见附件一。5.2瑕疵声明：卖家保证房屋不存在任何法律纠纷、租赁关系及其他影响买卖合同履行的情况。若房屋存在瑕疵或缺陷，卖家应如实告知买家，并按照约定承担相应责任。第六条维修责任6.1维修责任期限：自房屋交付之日起，至过户手续办理完毕之日止。6.2维修范围：房屋及附属设施的正常使用范围内的问题。第七条税费承担7.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。7.2税费承担方：按照相关政策法规规定，由买家承担的税费，买家负责缴纳；由卖家承担的税费，卖家负责缴纳。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1卖家未按约定时间交付房屋或附属设施的，应按迟延交付部分房款每日千分之五向买家支付违约金。8.1.2买家未按约定时间支付房款的，应按未支付部分房款每日千分之五向卖家支付违约金。8.1.3双方未按约定时间办理过户手续的，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1违约金计算方式：违约金=违约部分房款×违约天数×违约金比例。8.2.2违约方应承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同签订地。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2双方应按照约定履行合同义务，直至过户手续办理完毕。10.2合同变更10.2.1合同变更应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。10.2.2合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。10.3合同解除10.3.1双方同意解除合同的，应书面签署解除协议，并由双方签字（或盖章）确认。10.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。第十一条其他约定11.1物业费用11.1.1物业费、公共维修基金等费用，自房屋交付之日起，由买家承担。11.2水电气费用11.2.1水、电、气等费用，自房屋交付之日起，由买家承担。11.3家具家电归属11.3.1房屋内的家具、家电等物品，详见附件二，除特别说明外，均包含在交易价格内，交付时一并转让。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋产权清晰证明12.4房屋现有装修及设施状况说明12.5水、电、气等费用户号及密码第十三条签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字（如有）第十四条合同签订日期14.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现有装修及设施状况说明详细要求和说明：本附件应详细列明房屋现有的装修情况、设施设备及其品牌、型号、数量等信息。例如：1.客厅：品牌沙发一套，品牌茶几一个。2.卧室：品牌床一张，品牌衣柜一个。3.厨房：品牌燃气灶一台，品牌抽油烟机一台。附件二：家具家电清单详细要求和说明：本附件应列明房屋内包含的家具、家电清单，包括品牌、型号、数量等信息。例如：1.沙发：品牌，型号。2.电视：品牌，型号。3.冰箱：品牌，型号。附件三：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息及房屋的具体信息。附件四：房屋共有权人同意出售证明详细要求和说明：本附件为共有权人同意出售房屋的证明文件，应包含共有权人的姓名、身份证号、签名及日期。附件五：房屋产权清晰证明详细要求和说明：本附件应证明房屋产权无任何纠纷，包括但不限于抵押、查封等情况。附件六：水、电、气等费用户号及密码详细要求和说明：本附件应列明房屋的水、电、气等费用的用户号和密码，以便买家在过户后能够顺利使用和缴纳相关费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房屋或附属设施。2.买家未按约定时间支付房款。3.双方未按约定时间办理过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=违约部分房款×违约天数×违约金比例。2.违约方应承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：若卖家未按约定时间交付房屋，则应按迟延交付部分房款每日千分之五向买家支付违约金。例如，若迟延交付10天，则违约金为迟延交付部分房款×10天×千分之五。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的房屋。2.过户：将房屋的所有权从卖家转移到买家的过程。3.契税：根据房屋价值向买家征收的税费。4.个人所得税：根据房屋转让所得向卖家征收的税费。5.营业税：根据房屋转让所得向卖家征收