亲子乐园土地居间合同

亲子乐园土地居间合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章土地情况2.1土地的位置、面积和现状2.2土地的用途和规划2.3土地的权属证明和使用权期限第三章居间服务内容3.1居间服务的范围和内容3.2居间服务的期限3.3居间服务的费用及支付方式第四章土地交易价格及支付方式4.1土地的交易价格4.2交易价格的支付方式和时间4.3价格调整和违约金条款第五章土地交付及过户5.1土地交付的时间和条件5.2土地过户的程序和时间5.3过户费用及承担方式第六章合同的履行和监督6.1各方的履行责任6.2合同履行的监督和检查6.3违约责任及解决方式第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3解除合同后的权利和义务处理第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点和法院8.3仲裁或诉讼的费用承担第九章合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止和解除条件9.3合同终止或解除后的权利和义务处理第十章保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的保护期限和保护措施10.3违反保密条款的责任第十一章合同的转让11.1合同转让的条件和程序11.2转让合同的受让人资格要求11.3转让合同后的权利和义务处理第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力事件的影响和处理12.3不可抗力事件后的权利和义务处理第十三章税收条款13.1合同各方应纳税种和税率13.2税收支付方式和时间13.3税收争议的解决方式第十四章其他条款14.1合同的修订和补充14.2合同的书面形式和份数14.3合同的签字盖章和生效时间合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章土地情况2.1土地的位置、面积和现状2.2土地的用途和规划2.3土地的权属证明和使用权期限第三章居间服务内容3.1居间服务的范围和内容3.2居间服务的期限3.3居间服务的费用及支付方式第四章土地交易价格及支付方式4.1土地的交易价格4.2交易价格的支付方式和时间4.3价格调整和违约金条款第五章土地交付及过户5.1土地交付的时间和条件5.2土地过户的程序和时间5.3过户费用及承担方式第六章合同的履行和监督6.1各方的履行责任6.2合同履行的监督和检查6.3违约责任及解决方式第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3解除合同后的权利和义务处理第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点和法院8.3仲裁或诉讼的费用承担第九章合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止和解除条件9.3合同终止或解除后的权利和义务处理第十章保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的保护期限和保护措施10.3违反保密条款的责任第十一章合同的转让11.1合同转让的条件和程序11.2转让合同的受让人资格要求11.3转让合同后的权利和义务处理第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力事件的影响和处理12.3不可抗力事件后的权利和义务处理第十三章税收条款13.1合同各方应纳税种和税率13.2税收支付方式和时间13.3税收争议的解决方式第十四章其他条款14.1合同的修订和补充14.2合同的书面形式和份数14.3合同的签字盖章和生效时间甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日丙方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1若甲方在合同有效期内计划将土地转让给第三方，应提前至少三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。1.2乙方在收到通知后一个月内未行使优先购买权的，甲方有权将土地转让给第三方。1.3乙方行使优先购买权的，甲方应按照本合同约定的价格和条件，与乙方优先完成土地转让。附加条款二：土地开发期限2.1甲方应在合同生效后两年内完成土地开发，并将开发后的土地交付给乙方。2.2若甲方因特殊情况无法在规定期限内完成土地开发，需向乙方申请延期，延期最长不得超过一年。2.3甲方未按照约定完成土地开发的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的土地交易价格的10%。附加条款三：土地使用权转让3.1在合同有效期内，甲方如需将土地使用权转让给第三方，须经乙方同意。3.2甲方转让土地使用权给第三方时，第三方应承诺继续履行本合同约定的甲方义务。3.3甲方未经乙方同意转让土地使用权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的土地交易价格的20%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：租金支付4.1乙方租赁甲方土地期间，应按约定的期限和金额向甲方支付租金。4.2乙方迟延支付租金的，每迟延一日，应支付迟延金额的1%作为滞纳金。4.3乙方未支付租金累计超过三个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的租金总额的20%。附加条款五：租赁用途5.1乙方租赁土地后，应按照约定的用途使用土地，不得擅自改变用途。5.2乙方如需改变土地用途，应提前至少六个月向甲方提出申请，并经甲方同意。5.3乙方未按照约定用途使用土地的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的租金总额的10%。附加条款六：租赁期限延长6.1在合同有效期内，乙方如需延长租赁期限，应提前至少一年向甲方提出申请。6.2甲方在收到乙方申请后三个月内未答复的，视为同意延长租赁期限。6.3甲方同意延长租赁期限的，乙方向甲方支付延长部分的租金，租金标准为本合同约定的租金金额。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1第三方中介在本合同签订过程中提供服务，甲方、乙方应向中介支付约定的中介费用。7.2中介费用的支付方式及金额，由甲方、乙方与中介另行协商确定。7.3中介费用支付后，中介应提供合法有效的中介服务发票。附加条款八：中介责任8.1第三方中介应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。8.2中介违反本合同约定，导致甲方、乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。8.3中介在提供中介服务过程中产生纠纷的，甲方、乙方有权解除本合同，并要求中介承担违约金，违约金为本合同约定的中介费用的20%。附加条款九：中介保密义务9.1第三方中介在提供中介服务过程中，应保守甲方、乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。9.2中介违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。9.3保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后五年内持续有效。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地规划许可证3.土地现状照片4.居间服务协议5.租金支付证明6.土地开发进度报告7.合同转让证明8.不可抗力证明9.税收缴纳证明10.保密协议11.中介服务协议12.中介费用支付证明13.合同延长租赁期限协议14.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地，或土地交付不符合约定条件的，构成违约。2.甲方未按约定时间支付租金，或租金支付不符合约定条件的，构成违约。3.乙方未按约定用途使用土地，或改变土地用途未经甲方同意的，构成违约。4.中介提供虚假信息，或未保守甲方、乙方商业秘密的，构成违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地权属证明：证明土地所有权或使用权的文件。2.土地规划许可证：证明土地开发符合规划要求的文件。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：按合同约定向对方支付的违约赔偿金额。5.保密协议：双方约定对特定信息保密的协议。6.中介：在土地交易中提供居间服务的个人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付不符合约定条件：与甲方协商解决，要求甲方在规定时间内符合条件交付土地。2.租金支付不符合约定条件：与乙方协商解决，要求乙方在规定时间内支付租金。3.改变土地用途未经甲方同意：立即停止违约行为