简易私人房屋买卖合同

简易私人房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房屋所有权证号：__________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买上述房屋的价款。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将上述价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量4.1卖方保证上述房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于产权纠纷、结构安全问题、漏水、噪音等。4.2如上述房屋在交付买方后出现质量问题，卖方应负责解决，并承担由此产生的一切费用。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同的约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条确定的房屋价款的____%。5.2如买方未能按照本合同的约定支付价款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条确定的房屋价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构及面积测量报告3.房屋质量检查报告4.买卖双方的身份证明文件5.支付凭证（如银行转账凭证）6.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.卖方未能保证房屋质量，导致交付后出现质量问题，属于违约行为。3.买方未能按照合同约定时间支付价款，属于违约行为。4.买方在收到房屋后未按照约定进行过户，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有该房屋的所有权益。2.违约金：指当一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.合同履行：指双方按照合同约定的义务和权利进行交易的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：卖方应负责解决质量问题，并承担由此产生的一切费用。2.问题：买方未能按时支付价款。解决办法：买方应支付违约金，并尽快完成支付。3.问题：过户手续办理出现困难。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应