房屋买卖合同无效的认定与法律解释

房屋买卖合同无效的认定与法律解释合同编号：__________房屋买卖合同无效的认定与法律解释甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看该房屋。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条房屋交付及过户（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋的实际面积与房产证面积一致；（3）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户申请书7.所有权转移登记证明8.房屋买卖合同备案证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。2.甲方未协助乙方办理所有权转移登记手续。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定时间支付定金。5.甲方未按照约定时间退还定金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家土地管理部门颁发的，确认房屋所有权归属的法律文件。2.定金：是买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.所有权转移登记：是指房屋所有权由甲方转移到乙方的登记手续。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应承担修复责任，或按照约定支付违约金。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。4.乙方延迟支付定金：乙方应按照合同约定时间支付定金，如延迟支付，甲方有权解除合同。5.甲方未协助乙方办理所有权转移登记手续：甲方应承担相应责任，支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用于中