标准二手房买卖协议

标准二手房买卖协议合同编号：__________1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系方式：____________________1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系方式：____________________第一条标的物1.2标的房屋的具体情况如下：（1）房屋结构：____________________（2）房屋面积：____________________（3）房屋户型：____________________（4）房屋现状：____________________第二条成交价格及支付方式2.1双方同意，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元，乙方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合，尽快办理标的房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对标的房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付房款，并按照约定配合办理过户手续。4.3甲方应在标的房屋交付后，协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。4.4乙方应在过户手续办理完成后，按照约定支付剩余房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明原件及复印件5.首付款支付凭证6.贷款银行所需文件7.过户费用支付凭证8.水、电、燃气等户名变更手续所需文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4.乙方未按约定支付剩余房款。5.因不可抗力因素导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.标准二手房买卖协议：指双方为二手房交易而达成的具有法律效力的书面协议。2.标的房屋：指本协议项下买卖的房屋。3.成交价格：指双方约定的房屋买卖价格。4.首付款：指乙方在签订本协议时支付给甲方的部分房款。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付标的房屋：解决办法：甲方应按照协议约定承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照协议约定承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：解决办法：甲方应按照协议约定承担违约责任，协助乙方办理过户手续。4.乙方未按约定支付剩余房款：解决办法：乙方应按照协议约定承担违约责任，支付剩余房款，否则甲方有权解除合同。5.遇到不可抗力因素导致本协议无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，协商确定后续处理方式。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人时。2.二手房买卖