2024年商业店铺租赁模板协议版

2024年商业店铺租赁模板协议版A版本合同目录一览1.租赁店铺及租金1.1店铺位置及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止租赁条款3.租赁店铺的使用权3.1使用目的限制3.2使用范围限制3.3店铺装修及改造4.维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担5.保险责任5.1承租人的保险责任5.2出租人的保险责任5.3保险费用承担6.税务责任6.1承租人的税务责任6.2出租人的税务责任7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决9.法律适用及争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.其他条款10.1店铺转让10.2店铺抵押10.3合同变更11.附件11.1店铺平面图11.2租赁合同专用条款12.签字盖章12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章13.合同生效条件13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.租赁店铺及租金1.1店铺位置及面积店铺位于甲方提供的商业综合体内，店铺门牌号为【店铺门牌号】，店铺实际使用面积为【店铺实际使用面积】平方米。1.2租金金额及支付方式租金为人民币【租金金额】元整（大写：【租金金额】元整），租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付【租金金额】元整。1.3租金调整条款租金调整时间为租赁期满后的第一个月，调整方式为根据市场行情和甲方综合体的经营状况进行调整，具体金额由双方协商确定。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【租赁开始日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【租赁结束日期】。2.3提前终止租赁条款提前终止租赁必须书面通知对方，提前终止租赁的违约金为租金总额的【提前终止租赁违约金比例】作为违约金支付给对方。3.租赁店铺的使用权3.1使用目的限制承租人只能将店铺用于【使用目的】，不得用于其他用途。3.2使用范围限制承租人使用店铺时，不得改变店铺的结构和外观，不得影响店铺的正常使用。3.3店铺装修及改造承租人进行店铺装修及改造前，必须书面征求甲方的意见，并经过甲方同意后方可进行。装修及改造的费用由承租人承担。4.维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责店铺的外部维修和保养，包括屋顶、外墙、公共通道等。4.2承租人的维修责任承租人负责店铺内部设施的维修和保养，包括照明、空调、水电等。4.3维修费用承担维修费用由责任方承担，若双方有争议，由甲方进行调解。5.保险责任5.1承租人的保险责任承租人必须为店铺内的财产和人员购买保险，并将保险单交给甲方备案。5.2出租人的保险责任出租人必须为整个商业综合体购买保险，并将保险单交给甲方备案。5.3保险费用承担保险费用由各自承担。6.税务责任6.1承租人的税务责任承租人应按照国家的税务法律法规，自行申报并缴纳各项税费。6.2出租人的税务责任出租人应按照国家的税务法律法规，自行申报并缴纳各项税费。7.违约责任7.1出租人违约出租人未按照约定提供店铺，或者未按照约定维修保养店铺的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金总额的【出租人违约金比例】。7.2承租人违约承租人未按照约定支付租金，或者未按照约定使用店铺的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金总额的【承租人违约金比例】。8.争议解决8.1协商解决双方在发生争议时，应通过友好协商的方式进行解决。8.2调解解决如果协商不成，双方可以寻求第三方进行调解，调解结果具有法律效力。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方都可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.法律适用及争议解决9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律的强制性规定相抵触，该条款将按法律规定的方式进行调整，而本合同其他条款仍然有效。10.其他条款10.1店铺转让承租人如需将店铺转让给第三方，必须提前书面通知甲方，并经过甲方同意。10.2店铺抵押承租人不得将店铺用作抵押。10.3合同变更合同的变更必须经过双方书面同意，并由甲方签字盖章确认。11.附件11.1店铺平面图本合同附件一为店铺平面图，详细展示了店铺的具体位置和面积。11.2租赁合同专用条款本合同附件二为租赁合同专用条款，包括但不限于租赁期间的特殊约定、双方的权利和义务等。12.签字盖章12.1出租人签字盖章出租人签字盖章后，本合同即刻生效。12.2承租人签字盖章承租人签字盖章后，本合同即刻生效。13.合同生效条件13.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自签字盖章之日起【生效日期】天内生效。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保管责任双方都有责任保管好各自的合同副本，以确保合同内容的完整和准确。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细展示了店铺的具体位置和面积，包括店铺的尺寸、布局和周边环境等信息。店铺平面图应由甲方提供，并确保图中的信息准确无误。附件二：租赁合同专用条款包括但不限于租赁期间的特殊约定、双方的权利和义务、店铺的使用限制、维修与保养责任、租金调整机制等详细内容。专用条款应由双方共同商定，并在合同中予以明确。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：未按照约定提供店铺：出租人未能按照合同约定的时间和条件提供店铺，应承担违约责任，向承租人支付违约金。未按照约定维修保养店铺：出租人未能按照合同约定的责任和期限维修保养店铺，应承担违约责任，向承租人支付违约金。2.承租人违约行为及责任认定：未按照约定支付租金：承租人未能按照合同约定的时间和金额支付租金，应承担违约责任，向出租人支付违约金。未按照约定使用店铺：承租人未能按照合同约定的目的和使用范围使用店铺，应承担违约责任，向出租人支付违约金。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供店铺，承租人可以要求出租人支付违约金，违约金为租金总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方作为出租人，乙方作为承租人，双方签订的关于租赁店铺及租金、租赁期限、使用权利、维修与保养、保险责任等方面的协议。2.出租人：指甲方，即店铺的所有者或有权处分人，负责将店铺出租给承租人使用。3.承租人：指乙方，即租赁店铺的使用者，负责支付租金并按照合同约定使用店铺。4.租金：指承租