二手房交易正式协议样式2024版

二手房交易正式协议样式2024版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋权属证明1.3房屋现状描述2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息2.3交易双方联系方式3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2定金支付及退还3.3首付款支付及退还3.4贷款申请及支付3.5尾款支付及退还4.房屋过户及交付4.1房屋过户流程4.2房屋交付时间及条件4.3物业交割及相关费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任划分5.3维修费用承担方式6.交易时间及违约责任6.1合同签订时间6.2违约责任及赔偿7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时效8.合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1户口迁出承诺10.2附属设施及家具家电归属10.3宠物处理11.附件11.1房屋权属证明复印件11.2交易双方身份证复印件11.3房屋现状图片11.4贷款申请相关文件12.签字盖章页12.1卖家签字盖章12.2买家签字盖章12.3见证人签字盖章13.补充协议13.1补充协议内容14.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：[具体地址]1.1.2房屋结构：[具体结构]1.1.3房屋面积：[具体面积]1.1.4土地使用权性质：[具体性质]1.2房屋权属证明1.2.1所有权证号：[具体号码]1.2.2土地使用权证号：[具体号码]1.3房屋现状描述1.3.1房屋现状：[具体描述，如：空置、出租等]1.3.2房屋使用情况：[具体描述，如：自住、商用等]1.3.3房屋装修情况：[具体描述，如：毛坯、精装修等]第二条交易双方信息2.1卖家信息2.1.1卖家名称：[全称]2.1.2卖家地址：[详细地址]2.1.3卖家联系方式：[电话、邮箱等]2.2买家信息2.2.1买家名称：[全称]2.2.2买家地址：[详细地址]2.2.3买家联系方式：[电话、邮箱等]2.3交易双方联系方式2.3.1双方确认的联系方式：[具体联系方式]第三条交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋成交总金额：[具体金额]3.1.2成交价格计算方式：[具体说明]3.2定金支付及退还3.2.1定金金额：[具体金额]3.2.2定金支付时间：[具体时间]3.2.3定金退还条件：[具体条件]3.3首付款支付及退还3.3.1首付款金额：[具体金额]3.3.2首付款支付时间：[具体时间]3.3.3首付款退还条件：[具体条件]3.4贷款申请及支付3.4.1贷款金额：[具体金额]3.4.2贷款申请时间：[具体时间]3.4.3贷款支付方式：[具体方式]3.5尾款支付及退还3.5.1尾款金额：[具体金额]3.5.2尾款支付时间：[具体时间]3.5.3尾款退还条件：[具体条件]第四条房屋过户及交付4.1房屋过户流程4.1.1过户流程：[具体流程]4.1.2过户所需材料：[具体材料]4.2房屋交付时间及条件4.2.1交付时间：[具体时间]4.2.2交付条件：[具体条件]4.3物业交割及相关费用4.3.1物业交割时间：[具体时间]4.3.2物业交割地点：[具体地点]4.3.3相关费用承担方式：[具体方式]第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1质量保证范围：[具体范围]5.1.2质量保证期限：[具体期限]5.2房屋维修责任划分5.2.1维修责任主体：[具体主体]5.2.2维修责任范围：[具体范围]5.3维修费用承担方式5.3.1维修费用承担主体：[具体主体]5.3.2维修费用支付方式：[具体方式]第六条交易时间及违约责任6.1合同签订时间6.1.1签订日期：[具体日期]6.2违约责任及赔偿6.2.1违约责任：[具体责任]6.2.2赔偿金额：[具体金额]6.2.3赔偿条件：[具体条件]第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效8.2.1双方应在争议发生之日起30日内解决。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致。9.1.2合同变更应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应经双方协商一致。9.2.2合同解除应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十条其他约定10.1户口迁出承诺10.1.1卖家应在房屋交付后__日内将户口迁出。10.1.2卖家未按约定迁出户口的，应支付违约金__元。10.2附属设施及家具家电归属10.2.1附属设施和家具家电的归属按附件《附属设施及家具家电清单》执行。10.3宠物处理10.3.1卖家应在房屋交付前将宠物处理。第十一条附件11.1房屋权属证明复印件11.1.1附件中应包含房屋所有权证和土地使用权证的复印件。11.2交易双方身份证复印件11.2.1附件中应包含买卖双方身份证的复印件。11.3房屋现状图片11.3.1附件中应包含房屋现状的图片，以证明房屋的现状。11.4贷款申请相关文件11.4.1如买家申请贷款，附件中应包含贷款申请相关的文件。第十二条签字盖章页12.1卖家签字盖章12.1.1卖家在合同末页签字盖章，以表示对合同的确认。12.2买家签字盖章12.2.1买家在合同末页签字盖章，以表示对合同的确认。12.3见证人签字盖章12.3.1如存在见证人，见证人在合同末页签字盖章，以证明合同的签订过程。第十三条补充协议13.1补充协议内容13.1.1双方在合同签订后，如有其他补充协议，应签订书面补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署日期14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明复印件附件一.1房屋所有权证复印件附件一.2土地使用权证复印件附件二：交易双方身份证复印件附件二.1卖家身份证复印件附件二.2买家身份证复印件附件三：房屋现状图片附件三.1房屋外观图片附件三.2房屋内部图片附件三.3房屋设施图片附件四：贷款申请相关文件附件四.1贷款申请表附件四.2收入证明复印件附件四.3信用报告复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能在约定时间内将户口迁出。2.卖家未能按照约定提供完整的房屋权属证明。3.卖家未能按照约定时间交付房屋。4.卖家未能按照约定维修房屋。5.买家未能在约定时间内支付首付款或贷款。6.买家未能按照约定时间过户房屋。责任认定标准：1.卖家违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总金额×1%。2.买家违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总金额×1%。3.双方协商一致解除合同，应支付给对方违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付款项×1%。示例说明：假设卖家未能在约定时间内将户口迁出，则应支付违约金，假设房屋成交总金额为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.定金：为确保合同履行，买家支付给卖家的预付款。5.首付款：买家在购房时一次性支付给卖家