不动产交易清偿债务协议模板2024版

不动产交易清偿债务协议模板2024版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.不动产交易2.1交易双方2.2交易标的2.3交易价格2.4交易方式3.清偿债务3.1债务总额3.2偿还方式3.3偿还期限3.4偿还条件4.担保措施4.1抵押物4.2质押物4.3保证人5.合同的生效、变更和终止5.1生效条件5.2变更条件5.3终止条件6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.其他条款8.1保密条款8.2通知条款8.3强制性条款9.附录9.1相关法律文件9.2交易不动产的权属证明9.3债务清单10.签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署人11.附件11.1不动产交易合同11.2债务清偿计划表11.3抵押物/质押物清单11.4保证人承诺函12.补充协议13.签署方的声明和承诺13.1交易双方的声明13.2交易双方的承诺14.合同的份数和保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.总则1.1定义本协议中的“债务人”指的是甲乙双方中负有债务的一方，即出售不动产的甲方；“债权人”指的是甲乙双方中享有债权的一方，即购买不动产的乙方。“不动产”指的是甲方向乙方出售的房产或者其他土地附着物。“债务”指的是甲方因出售不动产而应付给乙方的价款以及其他相关费用。1.2解释本协议中的条款应按照其字面意义进行解释，如有歧义，双方应友好协商解决。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.不动产交易2.1交易双方甲方为有权出售不动产的合法所有人，乙方为有权购买不动产的合法买家。2.2交易标的本协议所指的不动产交易标的为甲方名下的房产（具体地址：[填写房产地址]），包括但不限于房产内的所有设施和附属物。2.3交易价格双方约定不动产的交易价格为人民币[填写金额]元整（大写：[填写金额大写]元整），该价格包括但不限于房产价款、过户税费、维修基金等。2.4交易方式双方同意采用现金交易方式，乙方应在本协议签订后[填写时间]个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。3.清偿债务3.1债务总额甲方确认，其对乙方负有的债务总额为人民币[填写金额]元整（大写：[填写金额大写]元整），包括但不限于房产价款、过户税费等。3.2偿还方式甲方同意通过出售不动产的方式，一次性清偿其对乙方的债务。3.3偿还期限甲方应在本协议签订后[填写时间]日内，将不动产交付给乙方，并且确保不动产的所有权转移给乙方。3.4偿还条件甲方应保证不动产的所有权清晰，不存在任何权利瑕疵或者法律纠纷，且保证不动产可以合法过户至乙方名下。4.担保措施4.1抵押物甲方同意将不动产设定为债务的抵押物，并在本协议签订后[填写时间]个工作日内，办理完毕抵押物登记手续。4.2质押物甲方同意将[填写质押物名称]设定为债务的质押物，并在本协议签订后[填写时间]个工作日内，交付给乙方占有。4.3保证人甲方同意指定[填写保证人姓名]为债务的保证人，并在本协议签订后[填写时间]个工作日内，签订保证合同。5.合同的生效、变更和终止5.1生效条件本协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。5.2变更条件本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。5.3终止条件本协议在下列情况下终止：（1）甲方按照约定清偿完毕债务；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）依法应当终止的其他情形。6.违约责任6.1违约行为甲方未按照本协议的约定清偿债务，或者乙方未按照本协议的约定支付购房款项，均构成违约。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本协议交易价格的[填写比例]%。8.其他条款8.1保密条款甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2通知条款甲乙双方应以书面形式相互通知与本协议有关的重要事项。8.3强制性条款本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，甲乙双方应遵守相关法律法规，不得擅自变更或解除本协议。9.附录9.1相关法律文件本协议的签订需依据的相关法律文件包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。9.2交易不动产的权属证明甲方应向乙方提供不动产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。9.3债务清单甲方应向乙方提供详细的债务清单，包括债务的金额、发生时间、用途等信息。10.签署10.1签署日期本协议的签署日期为2024年6月5日。10.2签署地点本协议的签署地点为中华人民共和国北京市。10.3签署人本协议的签署人为甲乙双方的法定代表人或授权代表。11.附件11.1不动产交易合同本协议附件一为不动产交易合同，详细约定了交易双方的权利和义务。11.2债务清偿计划表本协议附件二为债务清偿计划表，明确了甲方清偿债务的时间和方式。11.3抵押物/质押物清单本协议附件三为抵押物/质押物清单，列出了作为债务担保的财产。11.4保证人承诺函本协议附件四为保证人承诺函，保证人承诺为甲方的债务提供担保。12.补充协议本协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.签署方的声明和承诺13.1交易双方的声明甲乙双方声明，本协议的签订是在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上进行的。13.2交易双方的承诺甲乙双方承诺，将履行本协议约定的各项义务，并遵守相关法律法规。14.合同的份数和保管14.1合同份数本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同保管甲乙双方应妥善保管本协议，不得泄露给无关第三方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产交易合同详细约定了交易双方的权利和义务，包括但不限于不动产的交付、过户手续的办理、交易价格的支付等。附件二：债务清偿计划表明确了甲方清偿债务的时间和方式，包括分期还款的金额、期限以及还款方式等。附件三：抵押物/质押物清单列出了作为债务担保的财产，包括不动产、动产或者其他权利，并明确了抵押物/质押物的权属情况和价值。附件四：保证人承诺函保证人承诺为甲方的债务提供担保，包括但不限于债务的履行、违约责任的承担等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本协议的约定清偿债务，包括但不限于未按时支付房产价款、过户税费等。2.乙方未按照本协议的约定支付购房款项，包括但不限于未按时支付房款、未能履行付款义务等。3.甲方未按照约定时间将不动产交付给乙方，或者不动产的所有权转移手续未能按时完成。4.甲方提供的抵押物/质押物存在权利瑕疵或者法律纠纷，导致乙方权益受损。5.保证人未能按照承诺履行担保义务，导致乙方权益受损。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本协议交易价格的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。3.合同解除：守约方有权解除本协议，并要求违约方支付合同解除后的违约金和损害赔偿。示例说明：如果甲方未能在约定时间内清偿债务，乙方可以要求甲方支付违约金，并且有权解除本协议，要求甲方支付解除合同的违约金和因未能按时清偿债务而给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属物。2.债务：指甲方因出售不动产而应付给乙方的价款以及其他相关费用。3.交易价格：指甲乙双方约定的不动产的交易价格，包括房产价款、过户税费等。4.抵押物：指甲方为债务提供担保的不动产或者其他财产。5.