房屋买卖合同简易版

房屋买卖合同简易版合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的现状为_______。1.3甲方承诺，出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方所有权的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方提供合法的房屋所有权转移手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担。3.3甲方应在房屋所有权转移后_______日内，将房屋交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证，出售的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、燃气设备、消防设施等。4.2甲方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为_______年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片6.房屋买卖合同草稿7.付款凭证8.过户手续文件9.保修条款证明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间转移房屋所有权，认定甲方违约。2.甲方未按合同约定时间交付房屋，认定甲方违约。3.甲方出售的房屋存在质量问题，经协商无法解决，乙方有权要求退房，认定甲方违约。4.乙方未按合同约定时间支付房价款，认定乙方违约。5.乙方未按合同约定时间办理过户手续，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.保修：指甲方对出售的房屋在一定期限内存在的质量问题提供维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按时交付房屋，解决办法：双方协商延期交付；如协商不成，乙方有权要求退房。2.乙方无法按时支付房价款，解决办法：乙方应在规定时间内支付房价款，否则甲方有权解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢，解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商解决相关问题。4.房屋存在质量问题，解决办法：甲方应承担维修责任，如无法维修，乙方有权要求退房