2024年上海市优惠价房买卖合同范文

2024年上海市优惠价房买卖合同范文合同编号：__________一、房屋基本信息1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋所有权及土地使用权均无抵押、查封、租赁等他项权利限制。二、房屋转让价款2.1乙方购买该房屋的转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过向银行申请贷款的方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款年限为_______年。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3办理过户手续所涉及的税费由甲乙双方按照国家及地方政策规定各自承担。四、甲方承诺4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方保证该房屋在交付乙方前已结清水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。4.3甲方在办理房屋过户手续过程中，应如实陈述房屋状况，不得有任何隐瞒、欺诈行为。五、乙方承诺5.1乙方购买该房屋系用于本人自住，非投资目的。5.2乙方承诺在办理房屋过户手续过程中，遵守国家及地方政策规定，如实提供相关资料。5.3乙方承诺按照约定时间向甲方支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约天数×日万分之_______。6.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日特此声明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋权属情况。解决办法：在合同中明确甲方对房屋权属的保证，并在签订合同前进行产权调查。关键词语法律名词解释：权属：指房地产的所有权、使用权等权利的归属情况。2.注意事项：确保房屋无法律纠纷。解决办法：要求甲方在合同中承诺房屋无任何法律纠纷，并在过户前进行法律查证。法律纠纷：指因法律关系产生的争议或诉讼。3.注意事项：房屋交付与过户的时间节点。解决办法：在合同中明确房屋交付和过户的时间，以及双方应承担的义务。交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.注意事项：房款支付方式及时间。解决办法：详细列明房款支付方式、时间及违约责任，确保双方权益。转让价款：指乙方为购买房屋支付给甲方的货币金额。5.注意事项：税费承担问题。解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和比例。税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各种税收和费用。6.注意事项：违约责任及争议解决方式。解决办法：在合同中明确违约责任的具体条款和争议解决的方式。违约责任：指合同一方未履行或未正确履行合同义务，应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中对出现的争议采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分。贷款：指购房者向金融机构申请的用于支付房款的借款。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：如果乙方是孕妇，可能需要在短时间内入住房屋以确保安心养胎。补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方同意在合同签订后15日内将该房屋打扫干净并交付给乙方使用，以便乙方能够及时入住。2.特殊场合：甲方家庭成员中有老人，需要时间寻找合适的迁居地点。补充条款：鉴于甲方家庭中有老人需要照顾，乙方同意给予甲方额外30日的迁出时间，以便甲方为老人安排合适的居住环境。3.特殊场合：房屋内含有珍贵植物或宠物，需要特别照顾。补充条款：甲方负责在房屋交付前移走所有珍贵植物和宠物，并保证不影响房屋的正常使用。4.场合：乙方孩子即将入学，需要尽快落户。补充：甲方知道乙方家里小朋友要上学，所以会尽快帮忙办理过户手续，让孩子能按时报名。合同附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.付款计划表7.房屋交接清单8.甲方承诺书（如有）9.乙方承诺书（如有）房屋的“身份证”复印件（