福州二手住宅买卖协议样本版

福州二手住宅买卖标准协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息（如有）第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权情况第三条房屋交易价格3.1房屋总购买价格3.2首付款金额及支付时间3.3贷款金额及支付时间3.4尾款金额及支付时间第四条付款方式及时间4.1首付款支付方式及时间4.2贷款办理方式及时间4.3尾款支付方式及时间第五条交房时间及条件5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条交易费用承担7.1交易过程中涉及的税费7.2房屋维修基金7.3其他费用（如有）第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺12.2买受人陈述与承诺第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋平面图14.4其他重要文件（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3联系电话：1.1.4法定代表（或负责人）：1.1.5证件号码：1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3联系电话：1.2.4法定代表（或负责人）：1.2.5证件号码：1.3见证人信息（如有）1.3.1名称（或姓名）：1.3.2地址：1.3.3联系电话：1.3.4法定代表（或负责人）：1.3.5证件号码：第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积：2.4房屋所有权性质：2.5土地使用权情况：第三条房屋交易价格3.1房屋总购买价格：人民币（大写）：3.2首付款金额及支付时间：3.2.1首付款金额：人民币（大写）：3.2.2支付时间：3.3贷款金额及支付时间：3.3.1贷款金额：人民币（大写）：3.3.2支付时间：3.4尾款金额及支付时间：3.4.1尾款金额：人民币（大写）：3.4.2支付时间：第四条付款方式及时间4.1首付款支付方式及时间：4.1.1支付方式：4.1.2支付时间：4.2贷款办理方式及时间：4.2.1办理方式：4.2.2办理时间：4.3尾款支付方式及时间：4.3.1支付方式：4.3.2支付时间：第五条交房时间及条件5.1房屋交付时间：5.2房屋交付条件：第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：6.2保修范围及期限：第七条交易费用承担7.1交易过程中涉及的税费：7.2房屋维修基金：7.3其他费用（如有）：第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付房屋部分的价值，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋部分的价值×日违约金比例。8.1.2甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当按照乙方实际损失的金额，向乙方支付违约金。8.2买受人违约责任：8.2.1乙方未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付房价款部分的价值，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付房价款部分的价值×日违约金比例。8.2.2乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当按照甲方实际损失的金额，向甲方支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决：9.3.1双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：10.1.1合同变更应当经双方协商一致。10.1.2合同变更内容应明确、具体，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：10.2.1合同解除应当经双方协商一致。10.2.2合同解除后，双方应当依照本合同约定处理已发生的费用和财产。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：第十二条双方陈述与承诺12.1甲方陈述与承诺：12.1.1甲方为所售房屋的合法所有权人。12.1.2甲方所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响本次交易的问题。12.1.3甲方已如实向乙方披露房屋的所有瑕疵。12.2乙方陈述与承诺：12.2.1乙方为具有购买能力的合法自然人（或法人）。12.2.2乙方提供的个人信息、资料真实、完整、有效。12.2.3乙方按本合同约定支付房价款。第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项：第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件：14.2土地使用权证复印件：14.3房屋平面图：14.4其他重要文件（如有）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见。复印件上需有产权人的签名或盖章。复印件上需有出具日期和出具机关的印章。附件2：土地使用权证复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见。复印件上需有使用权人的签名或盖章。复印件上需有出具日期和出具机关的印章。附件3：房屋平面图附件要求：图纸需清晰，标注完整，包括房屋尺寸、结构、布局等。图纸需由专业机构出具，并加盖公章。附件4：其他重要文件（如有）附件要求：如有其他重要文件，如房屋评估报告、装修合同、物业合同等，需为原件的复印件，清晰可见。复印件上需有相关方的签名或盖章。复印件上需有出具日期和出具机关的印章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定交付房屋。甲方未按照本合同约定履行其他义务。乙方未按照本合同约定支付房价款。乙方未按照本合同约定履行其他义务。责任认定标准：违约金计算方式为：逾期交付房屋部分的价值×日违约金比例。违约金比例由双方在合同中约定，如无特别约定，可参照相关法律法规。甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当按照乙方实际损失的金额，向乙方支付违约金。乙方未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付房价款部分的价值，向甲方支付违约金。示例说明：若甲方延迟交付房屋，则甲方需按照逾期交付房屋部分的价值向乙方支付违约金。例如，若房屋总价为100万元，延迟交付10天，则违约金为100万元×日违约金比例。若乙方未按照约定支付房价款，则乙方需按照逾期支付房价款部分的价值向甲方支付违约金。例如，若房价款为100万元，逾期支付50万元，则违约金为50万元×日违约金比例。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者