2024年房地产合作框架协议

2024年房地产合作框架协议合同编号：____________鉴于甲方在房地产开发领域的丰富经验和乙方在资金、技术等方面的优势，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就2024年房地产合作事宜达成如下协议：一、合作目标二、合作范围1.甲方负责提供房地产开发项目的土地使用权、项目审批文件等相关手续。2.乙方向甲方提供项目开发所需的资金、技术、管理等支持。3.双方共同参与项目的投资决策、规划设计、施工建设、销售及物业管理等环节。三、合作方式1.甲乙双方共同出资设立项目公司，负责项目的投资、开发、建设、销售及运营。2.项目公司的注册资本为_______元，甲方占股_______%，乙方占股_______%。3.双方按照出资比例享有项目公司的权益，并承担相应的风险。四、合作期限1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。2.项目建设周期自项目公司设立之日起计算，预计为_______年。五、权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证所提供土地使用权的合法性、有效性，负责办理项目审批、规划、施工等相关手续。2.甲方应按时足额向项目公司缴纳出资额。3.甲方有权按照出资比例享有项目公司的利润分配。4.甲方负责协调与项目有关的地方政府、部门及企事业单位的关系。（二）乙方权利与义务1.乙方应按照约定时间向项目公司提供资金支持。2.乙方有权按照出资比例享有项目公司的利润分配。3.乙方负责提供项目所需的技术、管理等方面的支持。4.乙方应协助甲方办理项目相关手续。六、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致项目无法正常进行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为项目总投资的_______%。2.若因不可抗力因素导致项目无法继续进行的，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________签订地点：____________注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方是否具备签订和履行合同的法定资格和能力。2.土地使用权合法性：确保甲方提供的土地使用权合法有效，无权利瑕疵。3.出资义务：甲乙双方应按照约定的金额和期限履行出资义务。4.项目审批手续：甲方负责办理的项目审批手续必须符合法律法规要求。5.违约责任：明确违约情形及违约责任，确保有明确的违约金计算方式。解决办法：1.审查资质：在签订合同前，双方应相互审查对方的营业执照、资质证书等证明主体资格的材料。2.土地调查：对甲方提供的土地使用权进行尽职调查，包括但不限于查阅土地权属证明、抵押情况等。1.土地使用权：指土地使用者依法使用国家所有的土地的权利，包括地表使用权和地下土地使用权。2.出资比例：指各投资方在合作项目中投入资金所占的比重，通常与股权比例一致，决定了各投资方在项目中的权益分配。3.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，通常为合同免责的条件。5.争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊情况与补充条款：1.如果项目所在地突然发生自然灾害：补充条款：若项目因不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）遭受损失，双方应共同评估损失，并协商调整合作计划或终止合同，互不追究对方的违约责任。场合补充：想象一下，如果项目进行中，突然遇到了大洪水，这时候大家都挺难的，所以我们可以提前说好，这种情况下，咱们先互相帮忙，再一起看看怎么解决问题。2.如果一方需要提前退出合作：补充条款：任何一方因特殊原因需提前退出合作，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致后，按约定方式进行股权转让或经济补偿。场合补充：有时候计划赶不上变化，如果一方因为个人原因或者公司战略调整需要退出，咱们得提前说好怎么处理。1.附件列表：甲方营业执照副本乙方营业执照副本土地使用权证明文件项目审批文件双方授权代表的身份证明附件东西：为了确保合同更加完善，咱们需要准备一些文件，比如双方的营业执照啊，土地使用权的证明