2024年上海市前期物业服务合同（版住宅物业示范文本）

2024年上海市前期物业服务合同（版住宅物业示范文本）合同编号：__________甲方（业主）：__________地址：____________联系电话：__________乙方（物业服务企业）：__________地址：____________联系电话：__________一、物业基本情况1.物业名称：__________2.物业坐落：__________3.物业类型：住宅4.建筑面积：__________二、物业服务内容1.房屋共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养；2.公共绿地的养护、保洁；3.公共区域的秩序维护、安全防范；4.业主共有部分和公共区域的清洁卫生；5.业主委托的其他服务事项。三、物业服务费用1.物业服务费标准：按照______元/平方米·月的标准收取；2.收费方式：按季收取，每季第一个月内支付当季物业服务费；3.物业服务费调整：根据市场行情和物价部门规定，甲乙双方协商调整。四、物业服务期限1.本合同自______年______月______日起至______年______月______日止；2.合同期满前，甲乙双方应协商签订新的物业服务合同。五、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.按时支付物业服务费；2.遵守物业管理规定，维护物业的共用部位和共用设施设备；3.不得损害其他业主的合法权益；4.对乙方的服务进行监督、提出建议和投诉。（二）乙方权利与义务1.按照合同约定提供物业服务；2.保障业主的合法权益，维护物业管理区域的公共秩序；3.接受甲方的监督、建议和投诉，并及时处理；4.定期公布物业服务费的收入和支出情况。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行合同约定，如有违约，应承担相应的违约责任；2.甲方逾期支付物业服务费的，应按照______%的比例支付违约金；3.乙方未按合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，情节严重的，甲方有权解除合同。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；2.如协商不成，可以向物业管理所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：__________签订日期：__________乙方（物业服务企业）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同条款的合法性：合同内容必须符合相关法律法规，不得含有违反法律、行政法规的条款。注意事项解决方法：确认条款合规审查合同内容，确保与《物权法》、《合同法》等法律法规相一致。1.物业服务合同：指业主与物业服务企业就物业的管理、维护、服务等方面所签订的明确双方权利义务的合同。法律名词解释：是合同法中的一个特殊类型，专指物业服务领域的合同。2.共用部位：指住宅建筑物内，由多个业主共同使用、共同所有的部位。法律名词解释：在物权法中，指建筑物区分所有权中的共有部分。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。法律名词解释：在合同法中，指因违约行为而产生的损害赔偿、支付违约金等责任。4.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式。法律名词解释：包括协商、调解、仲裁和诉讼等，是合同法中规定的解决合同争议的方法。5.物业服务费：指业主按照约定标准向物业服务企业支付的费用，用于物业服务的提供。法律名词解释：在物业服务合同中，是指业主为获得物业服务所支付的对价。1.特殊场合：家里有老人或行动不便的人补充条款：乙方应提供必要的便利服务，如协助搬运重物、紧急呼叫等。2.特殊场合：家里有小孩，需要安全防护补充条款：乙方应加强公共区域的安全措施，如增设儿童防护栏、提醒注意安全等。示例补充条款：乙方应在儿童活动区域设置安全警示标志，并定期检查维护公共设施的安全性。3.特殊场合：节假日或特殊时期需要额外服务补充条款：节假日期间，乙方应提供额外的安保和清洁服务。示例补充条款：在国家法定节假日及特殊时期，乙方应增加清洁和安保人员，确保甲方生活品质。附件列表：1.物业服务费收费标准明细2.物业服务内容详细说明3.公共区域和共用设施设备的具体清单4.物业服务企业资质证书复印件5.业主身份证复印件物业费怎么收，得有个明细表，让大家看明白。物业具体要干点啥，得有个详细说明，这样大家才心里有底。哪些是公共区域，哪些是大家共用的设备，