【《房地产企业融资现状及融资方式探讨-以S投资置业公司为例（数据论文）》13000字】

房地产企业融资现状及融资方式探讨一以S投资置业进入2020年，房企面临着融资成本上升、融资渠道收窄、流动性收紧等诸多不利东置业房地产公司2015至2019年这5年中在财务方面的数据，运用文献分析法，、案例关键词：房地产融资；融资方式；融资现状目录摘要 1 绪论 1 2 2(二)我国房地产企业基本融资方式 2 3(一)公司基本介绍 3 3(一)汇东置业发展期融资成果 4 5 6 7 9(一)汇东置业融资问题分析 9 (二)优化企业融资结构 (三)制定有效的融资风险管理机制 展望 1 2(一)我国房地产企业融资现状(二)我国房地产企业基本融资方式润中提取的盈余公积金，资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证，国家3二、广西汇东投资置业有限公司概况(一)公司基本介绍位于金浦路16号(民歌广场西侧)的地块，项目名称为“汇东国际”,建设1栋31层 三、汇东房地产企业融资方式分析4东房地产企业的注册资本，使企业的注册资本达到5亿元不仅扩大了企业组织规模，还(一)汇东置业发展期融资成果表3-1和表3-2列示了汇东房地产企业2015-2019年资产债务情况。通过表3-1与但其在资产总额高速增长的同时，流动比率较为平稳，表明汇东房资产总额资产增长率通过表3-2可以看出，汇东房地产企业在成长期资金增速逐渐放缓，但随着资金总额的增加，资金增加的绝对值呈明显的上升趋势。而T房地产企业指标名称资产负债率5常大，正常的范围在60%-48-5*到2019年的74.91%,西资产负债率均值为63.43%,房地所70%之间，常大，正常的范围在60%-48-5*到2019年的74.91%,西动比率普遍偏低，数值均不足1,鋭明食业资奔中以立即变现用于偿还负债的资金较(二)银行贷款短期借款及一年内1.5到期的长期借款6(三)债券融资形式来获得企业运营资金。由表3-4可知，汇东置业在2019年发行5期公司债，发行年限大多为4到5年，最长为7年，加权平均资本成本为7.55%,总共融资金额45亿发行日3按年付息，到期一次还本付息449377时间长期负债权益比长期负债(亿元)所有者权益(亿元)2015年12月31日2016年12月31日2017年12月31日2018年12月31日2019年12月31日金额债通过表3-6所示，一方面可以看出汇东房地产企业负债及股东权益逐年攀升，可见(四)销售回款企业的资金使用效率，这也是降低房地产企业融资成本的最重要手资金回笼后，汇东置业就能得到一大笔现金8业务的销售回款为产业新城项目注入了动力，也是汇东置业能发展到如今的规模的重要支撑力量。圆020152016201720185由图3-2可知，汇东置业2015年的销售额为13.88亿元，2019年销售额达到了41.73亿元，4年内增长了三倍，开发业务结算占比越来越高。根据销售数据显示，汇东置业依托于销售回款的融资，缓解了企业资金需求问题，获得了一定的开发资金。(五)商业信用融资在企业的日常经营交易的过程中，商业信用融资应运而生。与商业信用融资有关的科目有应付账款、应付票据和预收账款。在供应链的上游，企业可以通过应付账款或应付票据的方式从供应商处购入所需要的建筑材料。在供应链的下游，企业可以通过预收账款向购买者提前收回一部分资金。这种交易方式，于供应商而言，可以增加其业务量，产生更多收益；于企业而言，可以缓解资金压力，维持正常经营。总体来说，商业信用融资能造成双赢的局面。商业信用融资没有筹资过程中产生的组织管理费用，也无需办理一些筹资手续，操作便利。而且一般来说，在不存在现金折扣与带息票据的情况下，商业信用融资没有资金占用的费用支出，融资成本极低。90■预收账款■应付票据5【数据来源】根据汇东置业2015—2019年年报数据整理而得。由图3-3可知，2015年公司的商业信用融资余额为16.22亿元，2016年为22.99亿元，2017年为27.35亿元，2018为40.73亿元，2019年商业信用融资余额为51.77亿势，一方面反映了企业业务能力突出，□碑较好，另一方面这(一)汇东置业融资问题分析(1)融资结构不合理通过债券融资和银行贷款融资所得资金，依然在房地产企业资本结构中占有很大比例，而汇东置业房地产企业也没有打破这一局限性。虽有尝试新型融资方式，但比例相对来说都较小。所以汇东置业房地产企业融资方式较为单一，缺乏多元化的融资结构。债券融资其他融资总计占比从上表中我们可以看出，2015年至2019年间，汇东房产公司通过银行贷款、债券融资、销售回款、其他融资共融资47.92亿元，其中银行贷款27.92亿元占比为59%;债券融资额累计10.88亿元，占比为23%;销售回款4.54亿元，占比为10%;其他融资融资方式融资额(亿元)融资对象融资期限国家开发银行建设银行商业信用融资民生银行6个月债券融资3上浮10%-20%;2.建设银行：利率基准上浮20%;3.国家开发银行：利率基准上浮10%;4.农业银行：利率基准上浮5%-20%;5.华夏银行：利率基准上浮25%。银行贷款周期年，企业发行了3亿的5年期的企业债券利率高达11%,也是公司成立以来最高成本的年付给该公司租金(3亿元*7.0725%),并在每隔半年不等额的偿还本金，直到2年后资产负债率由2019年74.91%降低为68.57%,降低了6.34%。5.74%。显示银行贷款成本在2016年和2018年较低，2017年曾小幅提升，之后2018代。使得2019年汇东置业平均融资成本为5.21%,较2018年有所下降，由5.98%降为结论[9]AshrafD,RamadyM,AlbinaliK.Fdiversification:EmpiricalevidencefromtheGCCregion[J].ResearchinFinance.2016(38):56-68.[10]DemirciI,EichholtzP,YonderE.CorporateDiversificationandtheCostofDebt[J].JournalofRealEstateFinance&Economics.2018(4):5[11]Lawless,M,05ConnellB,05TooleC.Financialstructurefirms[J].ConorOtoole.2015,47(23):2379-2398.[12]EmanueleBrancat.