二手房变更用途转让协议标准文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房变更用途转让协议标准文本版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4变更用途2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状3.变更用途转让事宜3.1变更用途的申请3.2变更用途的审批3.3转让价格3.4转让方式4.合同的履行4.1甲方义务4.2乙方义务4.3交付及过户5.合同的解除和终止5.1解除条件5.2终止条件6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、修改和解除8.1生效条件8.2修改条件8.3解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.合同的附件10.1房屋权属证明10.2变更用途审批文件11.法律适用12.送达条款13.其他条款14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有者，即房屋的出卖人。1.2乙方（买方）：指购买甲方房屋的买受人。1.3房屋：指位于_______（具体地址）的_______（房屋面积）平方米的住宅物业，其不动产权证号/房产证号为_______。1.4变更用途：指乙方将购买的房屋用途由原_______（原用途）变更为_______（新用途）的行为。2.房屋基本情况2.1房屋位置：位于_______（具体地址），周围环境_______（描述环境），交通便利。2.2房屋面积：_______平方米，包括_______（具体房间和面积）。2.3房屋现状：房屋目前处于_______（描述现状）状态，设施设备齐全，具备居住条件。3.变更用途转让事宜3.1变更用途的申请：乙方应在合同签订后_______日内向相关部门申请变更房屋用途，并承担由此产生的一切费用。3.2变更用途的审批：乙方应确保变更用途的申请获得相关部门的批准，并在合同约定的时间内提供批准文件。3.3转让价格：甲乙双方协商一致，将房屋以人民币_______元整（大写：_______元整）的价格转让给乙方。3.4转让方式：甲方将房屋所有权及土地使用权过户给乙方，乙方支付转让价款。4.合同的履行4.1甲方义务：保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间将房屋交付给乙方；协助乙方完成过户手续。4.2乙方义务：支付转让价款；办理变更用途的相关手续；承担过户所产生的税费；维护房屋的原有设施设备，并承担维修费用。4.3交付及过户：甲方应在合同签订后_______日内将房屋交付给乙方，并办理过户手续。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。5.合同的解除和终止5.1解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。5.2终止条件：合同履行完毕，房屋过户至乙方名下，本合同终止。6.违约责任6.1甲方违约：甲方未按照约定时间交付房屋，或未协助乙方完成过户手续，甲方应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给乙方。6.2乙方违约：乙方未按照约定时间支付转让价款，或未办理变更用途的相关手续，乙方应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给甲方。7.争议解决7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.合同的生效、修改和解除8.1生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2修改条件：合同的任何修改或补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。8.3解除条件：合同解除必须经甲乙双方协商一致，并签署书面解除协议。9.保密条款9.1保密内容：本合同的内容及其签订过程涉及的任何商业秘密、个人隐私等信息。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.合同的附件10.1房屋权属证明：包括房产证、土地使用权证等相关证明文件。10.2变更用途审批文件：包括变更用途的政府部门审批文件及相关手续。11.法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国_______（法律规定适用的具体法律）。12.送达条款甲乙双方同意，本合同项下的任何通知、文件、函件等均应以书面形式送达对方指定的地址。13.其他条款本合同未涉及的事宜，按照中华人民共和国的相关法律法规执行。14.合同签署日期及地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）由甲乙双方签署。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签署日期：_________________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明房产证土地使用权证房屋所有权转移登记申请书房屋他项权利证明房屋租赁合同（如适用）房屋抵押贷款合同（如适用）附件2：变更用途审批文件变更用途申请书政府部门审批意见书变更用途后的土地使用证变更用途后的规划许可证附件3：合同履行过程中的其他文件过户申请书过户证明文件税费支付凭证维修费用支付凭证物业管理和服务的相关协议附件4：其他相关文件房屋现状评估报告房屋交易过程中的交易记录房屋交易过程中的通信记录法律文件送达回证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或未协助乙方完成过户手续。2.乙方未按照约定时间支付转让价款，或未办理变更用途的相关手续。3.甲方未保证房屋权属清晰，导致法律纠纷。4.乙方未维护房屋的原有设施设备，导致损坏或维修费用增加。5.双方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额的_______%作为违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，并根据解除合同的情况确定责任。示例说明：若甲方未能在合同约定期限内交付房屋，则应支付给乙方人民币_______元整（大写：_______元整）作为违约金。若乙方未能在约定期限内支付转让价款，则应支付给甲方人民币_______元整（大写：_______元整）作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产权证：指中华人民共和国国土资源主管部门颁发的，证明不动产物权归属的法律文件。2.房产证：指中华人民共和国住房和城乡建设主管部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指中华人民共和国国土资源主管部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。4.变更用途：指改变房屋原有使用性质的