【工程法规】陈洁 教材精讲班课件 03-第1章-1.2-建设工程物权制度（一）

1.2建设工程物权制度1.2建设工程物权制度题量4题（5-6分）主要考核点2023年2022年2021年2020年2019年物权设立√√2题√2题物权的保护物权的种类√√√所有权用益物权√√2题√2题√2题√担保物权√√√2题√√占有2024年新增1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭和保护考点一：【物权的设立、变更、转让、消灭】不动产物权登记生效自登记时生效，不登记不发生物权效力（不动产所在地登记机构办理）登记对抗例外1：依法属于国家所有自然资源，可以不登记；例外2：地役权；例外3：土地承包经营权动产物权交付设立自交付时生效例外：机动车、船舶、航空器自交付时生效。但未经登记不得对抗善意第三人因法律文书或政府征收决定导致物权变动自法律文书或者征收决定等生效时发生效力因合法建造、拆除房屋等事实行为设立消灭物权的自事实行为成就时发生效力1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭和保护【物权与合同的关系】物权与合同的关系除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。预告登记当事人签订买卖房屋的协议或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭和保护考点二：【物权的保护】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议请求确认权利可以单独适用也可以合并适用无权占有不动产或动产请求返还原物妨害物权排除妨害、消除危险造成不动产、动产毁损请求修理、重做、更换或恢复原状造成权利人损害请求损害赔偿1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭和保护【2021年/2019年真题】关于不动产物权的说法，正确的是（）。A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效答案：A1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭和保护【模拟题】关于物权保护的说法，正确的是（）。A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物答案：B1.2.2所有权考点三：【物权的种类】物权用益物权：担保物权：抵押权、质权、留置权所有权土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权、地役权所有权（自已的财产）占有权、使用权、收益权、处分权（核心）用益物权占有权、使用权、收益权担保物权优先受偿权1.2.2所有权考点四：【所有权】国家所有权①矿藏、水流、海域；无居民海岛；②城市的土地；③法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；④森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，法律另有规定的除外。集体所有权①法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;②集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;③集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;私人所有权私人合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产1.2.2所有权【2019年真题】关于所有权的说法，正确的有（）。A.财产所有权的权能包括占有权，使用权，收益权，处分权B.收益因使