二手房专业代理销售合同

二手房专业代理销售合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手房1.4销售价格1.5代理费用2.合同期限2.1代理期限2.2合同续约3.代理权限与责任3.1乙方代理权限3.2乙方销售责任3.3乙方保密责任4.销售价格与支付方式4.1二手房销售价格4.2支付方式4.3支付时间5.代理费用与支付5.1代理费用标准5.2费用支付时间5.3费用支付方式6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的效力、修改与补充9.1合同效力9.2合同修改9.3合同补充10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同的签订与生效13.1合同签订13.2合同生效14.其他约定14.1双方其他约定14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋所有权人，即房屋的合法所有者。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，代理甲方进行二手房销售的个人或机构。1.3二手房：指已购入并使用过的房屋，包括存量房、存量住宅等。1.4销售价格：指乙方代理销售的二手房的交易价格。1.5代理费用：指乙方为甲方代理销售二手房所收取的费用。第二条合同期限2.1代理期限：自合同签订之日起至二手房销售成功之日止。2.2合同续约：如代理期限内二手房未能成功销售，甲乙双方可协商续约。第三条代理权限与责任3.1乙方代理权限：乙方有权使用甲方的房屋信息进行宣传、推广和销售。3.2乙方销售责任：乙方应全力以赴进行二手房销售，争取在最短时间内完成交易。3.3乙方保密责任：乙方应对甲方提供的房屋相关信息保密，不得泄露给第三方。第四条销售价格与支付方式4.1二手房销售价格：双方约定，二手房的销售价格为人民币【】元。4.2支付方式：买家支付的购房款，可直接交付给甲方，或通过乙方代为收取。4.3支付时间：买家应在签订购房合同之日起【】日内支付购房款。第五条代理费用与支付5.1代理费用标准：双方约定，二手房销售成功的代理费为销售价格的【】%。5.2费用支付时间：代理费用应在二手房销售成功后【】日内支付给乙方。5.3费用支付方式：甲方应通过银行转账等方式支付代理费用。第六条合同解除与终止6.1合同解除条件：如乙方在代理期限内未能完成二手房销售，甲方有权解除合同。6.2合同终止条件：如甲方出售其他房屋，需要乙方继续代理销售，则合同终止。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方违反合同约定，导致乙方销售任务，甲方应支付给乙方违约金，违约金为代理费用的【】%。8.2乙方违约责任：如乙方违反合同约定，导致销售任务，乙方应支付给甲方违约金，违约金为代理费用的【】%。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商未果，双方可向相关房地产经纪行业组织申请调解。9.3仲裁解决：如调解无效，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁无效，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地为合同签订地人民法院。第十条合同的效力、修改与补充10.1合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。10.2合同修改：合同履行过程中，如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。10.3合同补充：如合同附件中涉及到的内容，视为对本合同的补充。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方均不承担违约责任。第十二条通知与送达12.1通知方式：甲乙双方应以书面形式互相通知对方，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址：甲乙双方应在本合同中指定送达地址，如有变更，应及时通知对方。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产经纪行业组织申请调解；调解不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方其他约定：甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。14.2附件：本合同附件包括甲乙双方提供的房屋资料、销售策略、代理费用明细等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋资料房屋所有权证复印件房屋平面图房屋现状照片房屋装修情况说明其他可能影响销售的房屋相关信息附件2：销售策略销售推广计划销售价格调整方案销售渠道说明销售推广费用预算附件3：代理费用明细代理费用的计算方式代理费用的支付时间表代理费用的支付方式附件4：合同履行凭证销售合同副本付款凭证复印件房屋交付凭证附件5：其他甲乙双方签订的补充协议甲乙双方提供的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供房屋相关信息或提供虚假信息。2.甲方未按约定时间支付代理费用。3.乙方未按约定时间完成销售任务。4.乙方未按约定履行保密责任。5.甲方未按约定支付购房款。6.乙方未按约定支付代理费用。责任认定标准：1.违约金：根据违约行为的严重程度，按照代理费用的一定比例（如5%10%）作为违约金。2.赔偿损失：如违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.解除合同：严重违约行为可能导致合同解除，并追究违约方的相应责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间提供房屋信息，导致乙方无法按时开展销售活动，甲方应支付违约金人民币【】元。2.若乙方未按约定时间完成销售任务，导致甲方无法按时收到购房款，乙方应支付违约金人民币【】元，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已购入并使用过的房屋，包括存量房、存量住宅等。2.代理费：指乙方为甲方代理销售二手房所收取的费用。3.代理期限：指本合同规定的乙方代理销售二