电梯电梯设备管理知识培训

梯

设

备

管

连

矢口

识

培

训

2009年3月

目录

前言...................................................3

第一节电梯的种类和组成

电梯的简介.............................................3

电梯的定义.............................................3

电梯的种类.............................................3

电梯的组成与构造.......................................9

第二节电梯的工作原理与性能

电梯的工作原理.........................................14

电梯的性能.............................................16

第三节电梯的使用与管理

电梯的使用管理.............................................20

电梯的运行管理.............................................22

电梯值班检查...............................................25

电梯机房管理...............................................26

制定电梯的管理制度.........................................26

第四节电梯的运行与维护

电梯运行检查...............................................28

电梯维修保养...............................................31

第五节电梯的紧急救援

准则........................................................35

注意事项...................................................35

困人救出作业流程...........................................36

救出作业方法...............................................37

电梯

前言

电梯的使用频率极高，故障率的显现也就成了维修重点。为了避免一

些故障的重复出现，所以必须加强对电梯的维护保养和日常点检，因此针

对电梯的日常管理就显得十分重要。例如：定期对运行的电梯部件进行

检查、加油、清除积尘、调试安全装置等工作和日常巡检工作，对于

我们物业服务的专业人员，在设施设备的管理中、成本的节约上，都

是非常重要非常必要的。

第一节电梯的种类和组成

一、电梯的简介

L电梯的定义

电梯的定义为：用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于15°

的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。习惯上不论其驱动方式

如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。

2.电梯的种类

根据建筑的高度、用途与客流量(或物流量)的不同，而设置不同类

型的电梯。目前电梯的基本分类方法大致如下。

(1)按用途分类

①乘客电梯：为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以与一

定的轿厢内装饰。

②载货电梯：主要为运送货物而设计，通常有人伴随的电梯。

③医用电梯：为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有

长而窄的特点。

④杂物电梯：供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设

计的电梯。

⑤观光电梯：轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯。

⑥车辆电梯：用作装运车辆的电梯。

⑦船舶电梯：船舶上使用的电梯。

⑧建筑施工电梯：建筑施工与维修用的电梯。

⑨其他类型的电梯：除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，

如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。

(2)按驱动方式分类:

①交流电梯：用交流感应电动机作为驱动力的电梯。根据拖动方式

又可分为交流单速、交流双速、交流调压调速、交流变压变频调速。

②直流电梯：用直流电动机作为驱动力的电梯。这类电梯的额定速

度一般在2.00m/s以上。

③液压电梯：一般利用电动泵驱动液体流动，由柱塞使轿厢升降的电

梯。

④齿轮齿条电梯：将导轨加工成齿条，轿厢装上与齿条啮合的齿轮，

电动机带动齿轮旋转使轿厢升降的电梯。

⑤螺杆式电梯：将直顶式电梯的柱塞加工成矩形螺纹，再将带有推力

轴承的大螺母安装于油缸顶，然后通过电机经减速机(或皮带)带动螺母

旋转，从而使螺杆顶升轿厢上升或下降的电梯。

⑥直线电机驱动的电梯：其动力源是直线电机。

(3)按速度分类

电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。

①低速梯：常指低于1.00m/s速度的电梯。

②中速梯：常指速度在1.00〜2.00m/s的电梯。

③高速梯：常指速度大于2.00m/s的电梯。

④超高速梯：速度超过5.00m/s的电梯。

随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高，区别高、中、低速电

梯的速度限值也在相应的提高。

(4)按电梯有无司机分类

①有司机电梯

电梯的运行方式由专职司机操纵来完成。

②无司机电梯

乘客进入电梯轿厢，按下操纵盘上所需要去的楼层按钮，电梯自动运

行到达目的楼层。这类电梯一般具有集选功能。

③有/无司机电梯

这类电梯可变换控制电路，平时由乘客操纵，如遇客流量大或必要时

改由司机操纵。

(5)按操纵控制方式分类

①手柄开关操纵

电梯司机在轿厢内控制操纵盘手柄开关，实现电梯的启动、上升、下

降、平层、停止的运行状态。

②按钮控制电梯

这是一种简单的自动控制电梯，具有自动平层功能，常见有轿外按钮

控制、轿内按钮控制两种控制方式。

③信号控制电梯

这是一种自动控制程度较高的有司机电梯。除具有自动平层，自动开

门功能外，尚具有轿厢命令登记，层站召唤登记，自动停层，顺向截停和

自动换向等功能。

④集选控制电梯

是一种在信号控制基础上发展起来的全自动控制的电梯，与信号控制

的主要区别在于能实现无司机操纵。其主要特点是：把轿厢内选层信号和

各层外呼信号集合起来，自动决定上、下运行方向顺序应答。这类电梯需

在轿厢上设置称重装置，以免电梯超载。轿门上须设有保护装置，防止乘

客出入轿厢时被扎伤。

⑤并联控制电梯

2~3台电梯的控制线路并联起来进行逻辑控制，共用层站外召唤按

钮，电梯本身都具有集选功能。

两台并联集选控制组成的电梯，基站设在大楼的底层，当一台电梯执

行指令完毕后，自动返回基站。另一台电梯在完成其所有任务后，就停留

在最后停靠的层楼作为备行梯。备行梯是准备接收基站以上出现的任何指

令而运行。基站梯可优先供进入大楼的乘客服务，备行梯主要应答其他层

楼的召唤。当重新出现召唤指令时，备行梯首先应答、启动、运行，当备

行梯运行后方出现召唤信号时，则基站梯接受信号启动出发。三台并联集

选组成的电梯，有两台电梯作为基站梯，一台为备行梯。

⑥群控电梯

是用微机控制和统一调度多台集中并列的电梯。群控可以有：

A、梯群的程序控制。控制系统按预先编制好的交通模式程序集中调

度和控制。如将一天中的客流分成上行客流量高峰状态，客流量平衡状态,

下行客流量高峰状态，上行客流量较下行大的状态，下行客流量较上行大

的状态，空闲时的客流量状态。电梯工作中按照当时客流量情况，以轿厢

的负载、层站的召唤频繁程度，运行一周时间间隔等为依据，自动选择或

人工变换管制程序。如在上行高峰期，对电梯实行下行直驶控制等。

B、梯群智能控制等形式。智能控制电梯有数据的采集、交换、存储

功能，还有进行分析、筛选、报告的功能。控制系统可以显示出所有电梯

的运行状态，通过专用程序可分析电梯的工作效率、评价电梯的服务水平。

计算机根据当前的客流情况，自动选择最佳的运行控制程序。是目前最先

进的电梯控制系统。

（6）其他分类方式

①按机房位置分类，则有机房在井道顶部的（上机房）电梯、机房

在井道底部旁侧的（下机房）电梯，以与有机房在井道内部的（无机房）

电梯。

②按轿厢尺寸分类，则经常使用“小型”、“超大型”等抽象词汇表

zjso

此外，还有双层轿厢电梯等。

（7）特殊电梯

①斜行电梯：轿厢在倾斜的井道中沿着倾斜的导轨运行，是集观光

和运输于一体的运送设备。特别是由于土地紧张而将住宅移至山区后，斜

行电梯发展迅速。

②立体停车场用电梯：根据不同的停车场可选配不同类型的电梯。

③建筑施工电梯：是一种采用齿轮齿条啮合方式（包括销齿传动与

链传动，或采用钢丝绳提升），使吊笼作垂直或倾斜运动的机械，用以输

送人员或物料，主要应用于建筑施工与维修。它还可以作为仓库、码头、

船坞、高塔、高烟囱的长期使用的垂直运输机械。

3.电梯的组成与构造

电梯总体结构上可分为机械和电气两大部分组成。电梯的机械构造如

图1.1结构所示。

曳引电机

泰房承直吊勾

凝~旋转修号叁

支引轮

与点轮

曳引机水直大架

机房蜕槽

限速器

对重导轨文条

\机房配电板

替H导轨婢

曳引痫丝绳

项层终墙开关

控■相

耦用导就

不周导勒平层蓑★

侨力

楹最开关打发

开口机

建用策世绳

开门刀

对童导轨

轿内黑蛾窗

都底赛关装置

安全喉钳体安全触板(无不

能失蜗件林及门

对童尊乾N

井遭等级5线力

厦行电境

底6强废开关

层门锁

对篁装★

酒防按钮盒

打假柒置

厅外召立盒

对女象**层门装置

藻景装置

底机检修装置

野后堪

中国电梯行业网

图L1

(1)机械装置部分

机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统与机

械安全装置等。

①曳引系统

曳引系统是提供电梯运行动力的设备，它把曳引机的旋转运动，转换

为电梯的垂直运动。主要由曳引电动机、联轴器、制动器、减速箱、机座、

曳引轮等组成。

②轿厢

轿厢是装载乘客和货物的电梯组件，它在曳引钢丝绳的牵引下沿电梯

井道内的导轨作快速平稳的运行。

轿厢必须有足够的机械强度，内部装设有完备的电气控制装置，如操

作开关、信号灯、紧急开关、警铃、电话等，用于运行操作和救援联络。

轿厢内一般还应装设空调通风、照明、防火与减震等设施。

③门系统

门系统是由厅门（层门）、轿厢门、自动开门机、门锁、层门联动机

构与安全装置等组成，电梯门（轿厢门和厅门）有中分式、旁开式与闸门

式等，其作用就是打开或关闭轿厢于层站厅门的出入口。

④导向系统

导向系统主要有导轨、导轨架与导靴等组成。导轨架将导轨支撑固定

在井道壁上，导靴安装在轿厢、对重架的两侧。它的作用是限制轿厢和对

重的的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。

⑤重量平衡系统

重量平衡系统由对重与重量补偿装置组成，也称为质量平衡系统。对

重由对重架和对重块组成。对重将平衡轿厢自重和部分的额定载重。重量

补偿装置是补偿高层电梯中轿厢与对重侧曳引钢丝绳长度变化对电梯平

衡设计影响的装置。

⑥机械安全保护装置

电梯的机械安全保护装置有机械限速装置、缓冲器和端站保护装置。

机械限速装置由限速器和安全钳组成。限速器安装在电梯的机房的楼

板上，安全钳安装在轿厢架上底梁两端，其作用是限制电梯运行的速度不

超过预定值。

缓冲器是安装在井道底坑中的弹簧或液压装置，无论是轿厢还是对重

如果因故障意外高速坠落时，可利用其缓冲作用减缓冲顶或撞底的冲击，

以保护乘客和设备的安全。

端站保护装置是为了防止轿厢运行中失控后冲过限位开关位置而仍

未停车时，在经过端站300〜400mm时，行程极限开关动作强迫第二次

停车。

(2)电气装置部分

电气装置的作用是对电梯的运行实行操纵和控制。可分为电力拖动系

统、操作控制系统、电气安全系统三大部分。

①电力拖动系统

由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反馈装置构成。对电梯实行

速度控制。曳引电机为电梯提供动力，供电系统为电机提供电源，速度反

馈装置为调速系统提供电梯运行速度信号，调速装置对曳引电机实行调速

控制。

②操作控制系统

由操纵装置、平层装置与选层器等构成。对电梯实施操纵、监控的系

统。

A、操纵装置主要是指设在轿厢内的按钮操作箱、厅门口的呼梯按钮

盒。

B、平层装置是用来产生电梯的平层信号的传感器。当轿厢在平层位

置时产生平层信号，以使电梯准确停靠平层。

C、选层器是用来选择楼层的电气装置，作用是指示轿厢的位置、决

定运行方向、发出加减速信号。

(3)电气安全系统

是指在电梯控制系统中用于实现安全保护作用的电路与电气元件。包

括有电源控制、基本电气保护、电源断相/错相保护、电梯超载保护、上/

下行端站超越保护、电梯门连锁与安全触板保护等。

第二节电梯的工作原理与性能

一、电梯的工作原理

虽然电梯的外形和结构多种多样，但其主要组成部分的作用基本相

同。如图2.1所示，其工作原理如下：

1—电动机；2—曳引钢丝绳；3—导向轮;

4—曳引轮；5一对重：6—轿厢

图10.2.1电梯工作原理示意图

首先，电梯主要由升降机械的电动机带动曳引轮，驱动曳引钢丝绳与

悬吊装置，拖动轿厢和对重在井道内作相对运动，轿厢上升，对重下降；

轿厢下降则对重上升。于是，轿厢就在井道中沿导轨上下运行。

其次，电梯的轿厢和对重架两侧装有导靴，导靴从三个方面箍紧在导

轨上，以便使轿厢和对重在水平方面准确定位。一旦发生运行超速或曳引

钢丝绳拉力减弱的情况下，安装在轿厢上（有的在对重上）的安全钳启动,

牢牢的把轿厢卡在导轨上，避免事故发生。如果当轿厢和对重的控制系统

发生故障时急速坠落，为了避免与井道地面发生碰撞，在井坑下部设置了

挡铁和弹簧式缓冲器，以缓和着地时的冲击。

轿厢与对重能作相对运动是靠曳引绳和曳引轮间的摩擦力来实现的。

以下是两种常用的绕绳方式。

①在曳引比为1:1的电梯中，钢丝绳的一端连在轿厢的绳头上，另

一端通过导向轮，连在对重架的绳头板上。如图2.2所示。

②在曳引比为2:1的电梯中，钢丝绳的一端垂直下降，绕过轿厢顶

轮后，连到井道顶部的绳头班板上。另一端通过导向轮垂直下降，绕过对

重架顶轮，接到井道顶部的另一个绳头板上。如图2.3所示。

图10232：1传动方式

二、电梯的性能

电梯是楼幢内最重要的垂直交通工具，因为对于高层楼幢来说，电梯

是业主、客人通往不同楼层的首选途径，而且每天的使用都非常频繁。电

梯是楼幢内直接服务于业主的大型设备，也是业主唯一看得见、摸得着的

大型设备，电梯的性能也就直接影响到物业销售产品的质量。电梯的性能

包括快捷、舒适、安全等方面。

（一）快捷

电梯运行快捷的基本标准是通过客人的侯梯时间来衡量的。一般来

说，如果客人侯梯时间在30秒以内，则电梯快捷性能良好；如果客人侯

梯时间在40秒以上，则电梯不符合快捷的要求。要达到这个基本标准，

电梯就要满足以下三方面的条件。

1.额定速度与层高相匹配

目前，我国大部分楼幢（包括饭店）的电梯额定速度都在1.5〜2.5m/s

之间。客梯的速度一般应随楼层数的增加而提高。日本推荐的服务层数与

额定速度关系，如表10-1所示。

表10-1

层数8~1212-1515-2520-3030-40

推荐速度

1.752.53.545

（m/s）

（二）安全

对乘客来说，电梯的安全就是使乘客能安全地进出轿厢搭乘电梯，因

此电梯在运载客人时必须具有以下安全性能。

1.正常运行条件下的要求

（1）轿厢未到达停层站，层门、轿门不会打开；

（2）轿厢的平层性符合标准，不必担心绊脚或踏空；士不得超过15mm

（3）轿门在关闭过程中碰到任何障碍时，立即反向动作，把轿门打开；

（4）层门、轿门未关闭前，轿厢无法启动。

2.发生故障时的运行要求

当电梯电气设备发生故障时，轿厢即自动在最近层站停靠，让客人撤

离，然后停运，并发出信号，待排除故障后，再恢复运行。

3.停电时的运行要求

当楼幢突然遭遇停电时，电梯停运，轿厢内应急照明灯开启，客人可

用话筒或对讲机与外界联系。如果短时间不能恢复供电，可由人工盘动曳

引机主绳轮，迫使电梯移到最近层站开门，使轿厢内客人离开。先进的电

梯配有紧急备用电池，能在突然停电时供电，维持到电梯在最近层站停靠,

并自动开门，在客人离去后，自动关门，停止运行。在电源恢复供电后，

电梯自动投入正常运行。

4.火灾时的运行要求

(1)客梯的运行

在发生火灾时，客梯一律不再接收乘客，运行中的客梯全部迫降到底

层(或避难层)停靠，让客人离开轿厢，然后切断电源，电梯停运，火灾

过后在确认无任何危险存在时才可恢复运行。

(2)消防电梯的运行

消防电梯是消防队员专用的电梯，楼幢一般将工作梯或客梯中的一台

作为消防电梯。当发生火灾时，消防梯由应急电源供电，迅速降到底层，

由消防人员操纵运行。消防电梯除了具有一般客梯的性能外，还有以下特

殊功能：①设有消防人员专用的操纵按钮；②要能在1分钟内从底层到达

顶层；③所有楼层都应有消防电梯的出入口；④能在轿门、层门打开的情

况下升降；⑤轿厢内有与消防中心或中央控制室联系的电话。

5.地震时的运行要求

当机房地震感应器测得一定的震级的地震时，控制系统即令所有的电

梯在最近的层站停靠让乘客出去避难，然后停止运行。在灾害以后必须经

专业人员仔细检查，才能恢复使用。

(三)舒适

楼幢客梯要求运行平稳、无晃动、无噪音，让乘客在不知不觉中到达

目的层。要达到以上要求，除了电梯本身的性能良好以外，电梯的安装一

定要保证质量，否则高性能的电梯也达不到高质量的服务水准。

第三节电梯的使用与管理

针对电梯如果使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故障能与

时修理，并彻底把故障排除掉，不但能够减少停机待修时间，还能够延长

电梯的使用寿命，提高使用效果。相反，如果使用不当，又无专人负责管

理和维修，不但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚

至出现人身和设备事故，造成严重后果。实践证明，一部电梯的使用效果

好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。

对于一部经安装调试合格的新电梯，交付使用后能否取得满意的效益，关

键就在于电梯的管理、安全检查合理使用、日常维护保养和修理等环节的

质量了。

一、电梯的使用管理

电梯是以人为主要服务对象的机器，要求始终处于良好的服务状态，

避免发生事故。为此，必须做好电梯的管理工作。

(一)、电梯的使用

1.正确使用电梯

为了确保电梯的运行效率，保持电梯设备的完好，要懂得正确地使用

电梯。具体如下：

(1).在乘电梯时，应正确使用电梯按钮。如果按钮灯已亮，就别再按按

钮，严禁用硬物敲击按钮。

(2).在轿厢内，要到哪一层楼就按所到层的按钮，不得同时按动其他楼

层按钮。

(3).平时严禁按动呼救按钮。在被困时，按呼救钮后应等候专人解救，

千万别自行爬窗扒门，这样是极危险的。

(4).电梯在关门过程中，如急于乘电梯，就按廊钮，而不要去扒电梯门。

在轿厢内的人想重新开门，可按开门钮，尽量不要去动电子门刀。当轿门

关到80%位置时，严禁用手或脚去阻止电子门刀，这也是很危险的。

(5).当电梯超载时，会发出蜂鸣声，这时应主动退出1〜2个人，让电

梯启动运行。

(6).不允许用人或行李等挡住梯门等人。应倡导只有人等梯、不可梯等

人的乘梯习惯。

2.电梯管理应开展下列工作：

①应有专人收取与管理控制电梯厅外自动开关门锁的钥匙，操纵箱上

电梯工作状态转移开关的钥匙(一般的载货电梯和医用医床电梯可能没有

装设)，机房门锁的钥匙等。

②收集和整理电梯的有关技术资料，资料收集齐全后应登记建账，

妥为保管。只有一份资料时应提前联系复制。

③收集并妥善保管电梯备品、备件、附件和工具。根据随机技术文

件中的备品、备件、附件和工具明细表，清理校对随机发来的备品、备件、

附件和专用工具，收集电梯安装后剩余的各种安装材料，并登记建账，合

理保管。

④根据本单位的具体情况和条件，建立电梯管理、使用、维护保养

和修理制度。

⑤熟悉收集到的电梯技术资料，向有关人员了解电梯在安装、调试、

验收时的情况，条件具备时可控制电梯作上下试运行若干次，认真检查电

梯的完好情况。

⑥做了必要的准备工作后，针对条件具备可交付使用的电梯，则应按

技术文件的要求妥当处理。

3.轿厢的日常清扫

每一位楼幢业主与客人在进出楼幢，都要乘电梯，所以要保持电梯的

清洁卫生，必须经常打扫，电梯集中清扫一般在夜间进行，清扫的操作规

范如下：

(1).清扫轿厢时，应将电梯停在首层，用专用钥匙打开轿厢操作盘上的

小门，将运行开关置于停止位置；将群控开关置于独立位置；关掉门开关。

这样就可以使门打开，电梯不再运行，以便打扫卫生。不允许不做上述操

作而强行开门吸尘。

(2).层门和轿门地坎是层门和轿门滑行的轨道，要保持地坎槽内清洁，

避免开关时发生故障。

(3).要注意擦拭电子刀上方的电眼玻璃，以保持光电感应的灵敏度。

(4).清扫完毕，将开关复原，锁好小门，取下钥匙，恢复运行。

二、电梯的运行管理

搞好电梯的管理，首先要指定相应的规章制度，并严格遵照执行。

(一)收集、整理技术资料

电梯结构复杂，技术性强，机械、电气、电子、建筑配合要求高，而

且各部件位置分散。所以要搞好电梯维护保养首先要有完整的技术资料。

电梯技术资料主要包括以下内容：

1.购置档案包括询价、订货合同、到货日期、验收情况、付款情况等。

2.电梯技术资料主要指由厂方提供的电梯主机与各部分设备的名称、型号、

规格、性能以与所有的图纸和安装、使用和维护说明书等。

3.安装调试验收资料主要包括以下内容：(1)机房、井道的土建结构图；

(2)电梯安装合同、安装方案与安装工艺卡；(3)隐蔽工程验收记录;

（4）电梯检查调整和试运行记录；（5）电梯验收记录、移交手续。

（二）电梯运行前应做到的事项

①开梯之前需认真检查，在打开厅门时应慢慢拨开，在弄清梯厢是

在本层后脚才踏进。

②进厢后，认真检查各控制开关与照明通风是否正常。

③用手试安全触板开关、光电开关是否灵敏。

④把各开关打成正常位置，选顶层、中间数层与首层来回走一趟，

在确认没异常后方投入正常运行。

（三）电梯运行时应做到事项

①防止电梯超员、超载运行，随时注意电梯过载保护功能。

②客梯严禁载货。

③严禁装运易燃、易爆、腐蚀、有毒的危险物品。如遇到特殊情况,

需经有关安全部门批准，并采取必要安全保护措施。

④严禁在轿门、厅门开启的情况下，用检修速度作为正常运行。

⑤严禁揪按“检修”、“急停”按钮作为正常行驶中消号。

⑥严禁开启轿厢顶安全窗，装运超长物体。

⑦不准乘客将身体依靠轿门、厅门上。

⑧轿厢顶部应保持整洁，不得堆放其他杂物。

⑨在平层准确度不能满足的情况下，可以用检修速度再平层。

⑩严禁以手动轿门的启、闭作为电梯操作控制。

⑪行驶时不得突然换向，必须在电梯停止后再换向启动。

⑫载货应尽可能稳当地放在轿厢中间，以免运行中倾倒，损坏轿厢。

⑬运行时如发生突然停电，应与时劝告乘客不要惊慌，应采取安全

救护措施，妥善进行处理。

(四)发生如下故障应立即按“急停”、“警铃”或电话通知维修

①厅、轿门关闭后，而电梯未能正常启动运行。

②运行速度有显著变化。

③行驶方向与指令方向相反。

④内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵、失控。

⑤有异常响声，较大振动和冲击。

⑥超越目的层位置而继续运行。

⑦安全钳误动作。

⑧轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。

⑨电气部分因过热而散发焦热的臭味。

(五)电梯停止运行的操作

①电梯停止运行前坐梯检查一趟，如有异常与时通知维修工进行修

理。

②查梯无异常后，把梯停在首层，便于次日开梯。

③断开所有控制开关与照明开关。

④把厅门关好后方可离开。

⑤认真做好运行记录。

三、电梯值班检查

(1)电梯的日常巡视检查应有小区电梯值班员进行。

(2)电梯值班员须经市劳动局特种操作技能培训后，持证上岗。

(3)电梯值班员须每天对所辖电梯进行巡视检查，巡视检查内容包括:

①电梯运行过程与正常状态有无差别。

②电梯的配套设施是否齐全完好。

③电梯机房减速箱是否正常。

④电梯钢丝绳外观是否有断丝断股现象。

⑤电梯制动器是否可靠制动、紧固件是否松动。

⑥电梯维修保养工作是否留有缺陷。

⑦电梯电机运转是否正常。

⑧各呼梯、选层、指示装置、对讲电话是否正常。

⑨减速箱油位、温升是否正常。

⑩有无异声、异味现象和底坑水浸现象等。

(4)电梯经巡视检查后须认真填写《小区电梯值班巡视检查记录表》，

包括下述内容：

①电梯维修保养人员的主要工作内容阐述。

②电梯维修保养人员的人数名单。

③电梯维修保养更换的主要零部件。

④故障处理跟踪记录。

⑤困人解救情况。

⑥交代汇报主要的工作任务。

⑦电梯卫生状态等。

(5)电梯值班人员困人解救后，须填写《困人统计表》。

四、电梯机房管理

机房为电梯的心脏部位。为保障电梯安全可靠的运行，应加强对机房

的管理。

①机房内照明应保持完好，线路整齐，无临时接线。

②机房内应保持环境清洁，通风良好，门窗完好。

③机房内应备有灭火器，放置在易取处。

④机房钥匙由专人保管，任何无关人员不得进入机房。

⑤严禁在机房内吸烟。

⑥每日对机房内的设备进行一次检查，确保设备运行正常。

⑦做好机房的记录（含检查记录，维修记录）。

⑧在台风暴雨来临之前，做好机房的防风、防雨准备，并在风雨

过后，与时进行检查。

五、制定电梯的管理制度

电梯管理制度包括以下内容：（1）电梯工岗位责任制；（2）电梯使用

规则；（3）机房管理制度；（4）轿厢日常保养规程；（5）电梯维护、检修

制度。

第四节电梯的运行与维护

一、电梯运行检查

(1)巡回检查

由值班运行人员在开启电梯后、停梯前与交接班时进行。主要检查电

梯开闭是否正常、指示信号是否齐全等。若有异常应与时报告，若发现有

危与安全的隐患应与时采取措施，防止事故。

(2)日检

由维修工进行。主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行

修理、调整和更换，如发现重大损坏时，应立即报告给主管负责人设法处

理。日检不能用巡检代替，日检的具体内容：

①用检查手锤检查各部分的连接零件，如螺栓、螺钉销轴等是否松

动。

②监听检查涡轮的啮合情况，检查减速器的油标并观察是否有漏油

情况。

③检查掣动器的工作状况，如掣动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常,

间隙是否合理。

④检查各转动部分的稳定性，如轴承是否震动、地脚螺栓是否松动

等。

⑤检查轿顶轮、导向轮、对重轮的转动情况，检查绳头装置是否正

常等。

⑥检查限速器、安全钳杠杆的连接和润滑情况。

⑦检查曳引钢丝绳有无磨损、断丝的绳股，并做好记号。

⑧检查厅门、轿门的安全联锁装置。

⑨机房不准搁放长形杆件或其他不稳固物体，防止砸伤机件或卡死

传动部分。

(3)周检

电梯的周检由电梯维修工进行。周检除日检内容外，进行一次主要部

位更细致的检查和必要的维护，保证其动作的可靠性和工作的准确性。重

点检查以下各项：

①检查掣动器主弹簧和掣动壁有无裂纹，调整闸瓦间隙，紧固连接

螺栓。

②检查各种安全保护装置，如门的联锁装置、限位开关、极限开关、

限速器、安全钳、缓冲器的动作与连接情况。

③检查曳引钢丝绳在曳引槽内的卧入情况，检查曳引轮的螺栓轴承。

④检查安全钢丝绳，极限开关钢丝绳的连接情况。

⑤检查并调整补偿装置。

⑥检查轿厢室内各项设施的完好性和可靠性。

⑦检查并调整电梯平层的准确性。

(4)月检

电梯的月检由维修工进行，除周检内容外，对电梯各安全装置和电气

系统进行检查、清洁润滑和必要的调整。重点注意：

①仔细检查掣动器和安全保护装置，调好闸瓦与掣动轮间隙。

②检查轿顶轮、导向轮滑动间隙。

③检查井道设施，如导轨、导靴、对重等，并对导轨涂润滑油。

④检查自动门系统。

(5)季检

季检必须由有经验的技术人员和维修人员共同进行，除月检内容外，

重点注意：

①重新拧紧全部紧固螺栓。

②检查涡轮减速器的密封是否失效，对各部位补充润滑油。

③检查曳引轮和曳引钢丝绳，调整受力不均的绳股。

④调整导靴间隙。

⑤检查调整超载限制装置。

⑥检查联轴器弹性圈的磨损和变性情况，更换已损坏或即将损坏的

弹性圈。仔细检查电动机轴和蜗杆轴的同轴度，必要时放松电动

机地脚螺栓，用垫片调整。

⑦检查接触器、继电器、行程开关的触头和动作机构，清扫元件上

的灰尘、油污。

(6)年检

电梯在运行一年后进行一次全面的技术检查。由有经验的技术人员负

责。年度检查应拆洗减速器、限速器，更换润滑油。对于过度伸长的牵引

钢丝绳应当与时剪切。经过技术检查后，电梯应按劳动局年检程序进行调

整试车。

凡较长时间置放不用(1个月以上)的电梯，应每周开启电梯空载上

下运行数次，以保证各部件灵活，防止零件锈死，避免电器受潮。每年检

查一次电气设备的绝缘程度，应符合《电力传动控制站技术条件》中的规

定。

二、电梯维修保养

(1)机房内维修保养

①机房通风良好，温度不得超过5℃〜40℃,相对湿度不大于85%

(在25℃时)，保证没有雨水进入的可能。

②机房的干粉灭火器应保持正常压力。

③机房的《电梯困人救援规程》与《电梯机房管理规定》等制度齐

全，并挂于明显处。

④轿厢平层标志应用白漆标在主钢丝上，使其清晰可见（以利于紧

急救援用）。

⑤机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。

⑥机房照明，电源插座要保持良好。

⑦机房不得住人，存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。

⑧曳引轮对铅垂线的偏差不大于2.0mm,曳引轮绳槽与导向轮绳槽

平行度偏差不大于1.0mm。

⑨限速器绳槽、轴套、轴与钢丝绳的磨损在允许范围内参照《GB

7588-2003»,运行时应无异常声音。

⑩限速器开关灵活可靠；限速器安全开关动作时，能使电梯可靠的

停止运行。

⑪曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向

轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

⑫各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80℃（注油

轴承应保持油量饱满），工作2500~3000h后更换新油。

⑬电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

⑭错相、断相保护器应正常，如有错、断相发生，电梯应不能动作。

电动机的短路、过载保护应可靠。

⑮掣动器掣动时闸瓦应紧密的贴合在掣动轮的工作表面上；当松闸

时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分

布，其间隙不大于0.7mm;掣动轮表面不得有油污、杂物；掣动

闸瓦磨损超过厚度的1/4,螺钉头露出与掣动闸瓦有油时应更换。

各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

⑯轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电，轿厢应

能完全停止。

⑰电梯救援的手动松闸杆，手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上,

不得作它用。

⑱曳引轮绳槽磨损在离v型槽底部4〜5mm时应更换或重车。

(2)井道与轿厢部分的维修保养

①上、下极限，限位开关灵活可靠。

②绳头组合固定应符合GB7588-2003《电梯制造与安装安全规

范》。

③各根钢丝张力与其平均张力之差不大于5%,钢丝绳磨损达到报废

标准，需与时报废更新。

④对重块板固定坚固，对重铁不得有锈。

⑤安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常，钳块斜块与路轨之间

的距离为5±0.5mmo

⑥轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶

检修操纵开关应正常。

⑦平层精确度：vW2.5m/s,应在±15mm内。

⑧轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。

⑨每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电

气才能接通。断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁

开关，电梯要可靠地停止运作。

⑩轿门的安全触板与光电保护动作应灵活可靠，当有物体挡住门时,

门会自动返回。门与门之间的缝隙不应大于5〜6mm。

⑪轿内告示牌应明显清洁；报警装置功能正常，随时保持能和消防

中心机房正常通话；排风机要保证轿厢内空气流通；照明不得有

不亮的光管；紧急照明功能正常。

⑫指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误，声光信号应正确，

开关门按钮功能正常。

(3)底坑内维修保养

①补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定，二次保护要可靠。

②底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且运作可靠。

③随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。

④液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关运作可靠。

⑤限速器张紧轮安全开关应运作可靠。

⑥井道底坑无积水、杂物等。

⑦各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装牢固。

⑧超载报警装置，在空载状态下，手动试验，功能应正常，自动门