2024年住宅前期物业服务协议范本版

2024年住宅前期物业服务协议范本版A版本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业服务公司）名称及联系方式第二条物业项目概述2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目规模2.4物业项目开发单位第三条物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务内容详述3.3物业服务标准第四条物业服务费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用收费标准4.3物业服务费用支付方式4.4物业服务费用调整机制第五条物业服务期限5.1物业服务起始日期5.2物业服务终止日期5.3物业服务续约条款第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1甲方与乙方其他约定事项第十三条附件13.1物业项目规划许可证13.2物业项目施工许可证13.3物业服务公司资质证书13.4其他重要文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方（业主）名称：×××，联系方式：×××××××××1.2乙方（物业服务公司）名称：×××物业管理有限责任公司，联系方式：×××××××××第二条物业项目概述2.1物业项目名称：×××花园2.2物业项目地址：××市××区××街道××号2.3物业项目规模：占地面积××平方米，建筑面积××平方米2.4物业项目开发单位：×××房地产开发有限公司第三条物业服务内容3.1物业服务范围：包括但不限于房屋及设施设备维护、绿化保洁、秩维管理、消防安全管理、物业综合管理等3.2物业服务内容详述：3.2.1房屋及设施设备维护：包括楼房、楼梯、电梯、消防设备、供排水系统、供电系统等设施设备的日常检查、维修、保养3.2.2绿化保洁：包括小区绿化带、公共场所、道路的清洁、绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等3.2.3秩维管理：包括小区安全巡查、门禁管理、车辆管理、消防管理等3.2.4消防安全管理：包括消防设施设备的检查、维护、消防通道的畅通保障等3.2.5物业综合管理：包括小区公共秩序维护、公共设施设备运行维护、公共环境卫生维护等3.3物业服务标准：按照《×××花园物业服务标准》执行第四条物业服务费用4.1物业服务费用构成：包括物业管理费、公共能耗费、维修基金等4.2物业服务费用收费标准：4.2.1物业管理费：××元/平方米·月4.2.2公共能耗费：根据实际使用情况分摊4.2.3维修基金：××元/平方米·年4.3物业服务费用支付方式：按月支付，每月××日前支付当月费用4.4物业服务费用调整机制：如遇政策调整、成本上涨等特殊情况，乙方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知甲方第五条物业服务期限5.1物业服务起始日期：2024年1月1日5.2物业服务终止日期：2034年1月1日5.3物业服务续约条款：本合同到期前六个月，甲乙双方可协商续约，续约期限、费用等事项双方另行签订补充协议第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1对乙方提供的物业服务进行监督、检查，并提出合理建议6.1.2按照合同约定享受乙方提供的物业服务6.1.3有权要求乙方按合同约定履行义务，确保物业服务质量6.2甲方义务：6.2.1按照约定支付物业服务费用6.2.2遵守小区规章制度，维护公共秩序和环境卫生6.2.3配合乙方进行物业管理工作，不得干涉乙方的正常经营管理活动第七条乙方权利与义务7.1乙方权利：7.1.1按照合同约定提供物业服务，并按照甲方要求履行相关义务7.1.2依照法律法规和合同约定，对甲方的不当行为进行制止和纠正7.1.3有权要求甲方支付物业服务费用，并对甲方逾期支付费用的情况收取滞纳金7.2乙方义务：7.2.1按照合同约定提供优质的物业服务，确保小区的正常运行和甲方的生活品质7.2.2遵守国家法律法规，合法经营，诚信服务7.2.3妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方个人信息和隐私第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1甲乙双方同意并签订书面变更协议8.1.2因国家法律法规政策调整，导致合同内容需要变更8.1.3其他经甲乙双方协商一致，认为需要变更的情形8.2合同解除条件：8.2.1甲乙双方协商一致，且提前一个月书面通知对方8.2.2乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同8.2.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商解除第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担违约责任9.1.2甲方违反合同约定，损害乙方利益的，应承担相应的赔偿责任9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，并支付甲方因此造成的损失9.2.2乙方违反国家法律法规，损害甲方利益的，应承担相应的赔偿责任第十条争议解决10.1争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议10.2争议解决地点：合同签订地人民法院10.3争议解决时效：自争议发生之日起六个月内解决第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同终止条件：本合同约定的服务期限届满，且双方无续约意向11.3合同解除条件：按照本合同第八条、第九条约定解除合同的，合同自解除之日起终止第十二条其他约定12.1甲方与乙方其他约定事项：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条附件13.1物业项目规划许可证13.2物业项目施工许可证13.3物业服务公司资质证书13.4其他重要文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章：日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目规划许可证附件二：物业项目施工许可证附件三：物业服务公司资质证书附件四：其他重要文件1.物业项目规划许可证：该许可证是指政府部门批准的项目规划文件，包含了物业项目的规划条件、建设规模、用地性质等信息，是物业项目合法性的重要依据。2.物业项目施工许可证：该许可证是指政府部门批准的施工文件，包含了物业项目的施工单位、施工范围、施工期限等信息，是物业项目施工的合法依据。3.物业服务公司资质证书：该证书是指政府部门颁发的物业服务公司经营许可证书，证明了物业服务公司的合法经营资格和服务能力。4.其他重要文件：包括但不限于物业项目的施工图纸、验收报告、入住手册等文件，用于详细说明物业项目的建设和管理情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于逾期支付物业服务费用、违反合同约定导致乙方损失、干涉乙方正常经营管理活动等。甲方应按照合同约定承担相应的违约责任，如支付滞纳金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方逾期支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并按照合同约定承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定提供物业服务、违反国家法律法规导致甲方损失、泄露甲方个人信息和隐私等。乙方应按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中，不可抗力事件是合同解除的一种合法理由。2.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支