二手房交易定金合同指南

二手房交易定金合同指南本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权3.定金支付3.1定金额度3.2支付时间3.3支付方式4.定金退还4.1合同终止4.2合同履行4.3退还时间5.合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、修改和补充8.1合同生效8.2合同修改8.3合同补充9.其他约定9.1房屋交付时间9.2过户手续办理9.3物业费用承担10.合同的份数10.1合同副本10.2出卖人留存10.3买受人留存11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金定金是指乙方为了表明购买房屋的决心，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。2.房屋基本情况2.1房屋位置甲方出售的房屋位于（具体地址），房屋所在地的行政区划代码为（行政区划代码）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。2.3房屋所有权甲方保证其对上述房屋享有合法的所有权，并有权对外出售该房屋。3.定金支付3.1定金额度乙方同意向甲方支付定金，定金的金额为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。3.2支付时间乙方应在本合同签订后（具体时间）内，将定金支付给甲方。3.3支付方式乙方可以通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付定金。4.定金退还4.1合同终止如因乙方原因导致本合同无法继续履行，甲方有权扣除定金后退还剩余定金给乙方。4.2合同履行如乙方按照合同约定履行本合同，甲方应在房屋过户登记手续办理完成后（具体时间）内，将定金退还给乙方。4.3退还时间甲方应在退还定金的具体时间前，将定金退还给乙方。5.合同的变更和解除5.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，均应以书面形式通知对方，经对方同意后，方可进行变更。5.2解除条件如因不可抗力等法律规定的原因导致本合同无法履行，双方可以解除本合同。任何一方提出解除本合同，均应以书面形式通知对方。8.违约责任8.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方违约的具体违约责任如下：（1）如甲方未能按照本合同约定的时间、地点、质量、数量等条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为（计算方式）。（2）如甲方未能按照本合同约定的时间、地点、质量、数量等条件交付房屋，乙方有权要求甲方按照合同约定的价格退还已支付的定金。8.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方违约的具体违约责任如下：（1）如乙方未能按照本合同约定的时间、地点、质量、数量等条件支付定金或购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为（计算方式）。（2）如乙方未能按照本合同约定的时间、地点、质量、数量等条件支付定金或购房款，甲方有权要求乙方按照合同约定的价格支付购房款。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁机构名称）仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、修改和补充10.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改本合同的修改和补充，应由双方以书面形式作出，经双方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。10.3合同补充本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.其他约定11.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后（具体时间）内，将房屋交付给乙方。11.2过户手续办理双方应按照本合同约定的时间、地点、质量、数量等条件，共同办理房屋过户登记手续。11.3物业费用承担自本合同签订之日起，房屋的物业费用由（承担方）承担。12.合同的份数12.1合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2出卖人留存甲方留存一份本合同副本。12.3买受人留存乙方留存一份本合同副本。13.合同签订日期本合同签订日期为（年月日）。14.合同编号本合同的编号为（合同编号）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋享有合法所有权的文件。乙方应核实房屋所有权证的真实性和合法性。附件二：房屋平面图说明：房屋平面图是描述房屋布局和结构的图纸。乙方应仔细阅读和理解房屋平面图，以了解房屋的具体情况。附件三：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的关于房屋买卖的主要合同文件。乙方应仔细阅读和理解合同条款，并按照合同约定履行自己的义务。附件四：定金收据说明：定金收据是证明乙方已向甲方支付定金的凭证。甲方应妥善保管定金收据，并在合同履行完成后退还给乙方。附件五：房屋过户登记证明说明：房屋过户登记证明是证明房屋所有权已从甲方转移到乙方的文件。乙方应核实房屋过户登记证明的真实性和合法性。附件六：物业费用结算单说明：物业费用结算单是证明甲方已将物业费用结清的文件。乙方应核实物业费用结算单的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定的时间、地点、质量、数量等条件交付房屋。2.甲方未能按照合同约定的时间、地点、质量、数量等条件交付房屋相关文件。3.乙方未能按照合同约定的时间、地点、质量、数量等条件支付定金或购房款。4.乙方未能按照合同约定的时间、地点、质量、数量等条件履行合同其他义务。责任认定：1.甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金或退还已支付的定金。示例：甲方未能在约定的时间内交付房屋，乙方要求甲方支付违约金人民币10,000元。2.乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金或按照合同约定的价格支付购房款。示例：乙方未能在约定的时间内支付定金，甲方要求乙方支付违约金人民币5,000元。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.定金：指乙方为了表明购买房屋的决心，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.房屋所有权：指甲方对房屋享有合法的所有权，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。4.房屋过户登记：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。5.物业费用：指房屋的物业管理费、公共维修基金等费用。解释：1.定金：在本合同中，乙方应向甲方支付定金人民币100,000元，作为购买房屋的诚意和决心。2.违约金：如甲方未能按照合同约定的时