深圳个人二手房买卖规范协议2024年修订

深圳个人二手房买卖规范协议2024年修订本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.费用承担5.1交易税费5.2过户费用5.3维修基金6.房屋维修与保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任方7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3宠物处理11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3交易税费发票12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期13.1签订日期14.合同副本数量14.1卖家留存副本14.2买家留存副本14.3见证人留存副本第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：X第二条房产信息2.1房产地址：X2.2房产证号：X2.3房产面积：X平方米2.4房产用途：住宅第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：银行转账3.3付款时间：自合同签订之日起个工作日内支付首付款%，剩余款项在过户完成后支付。第四条过户及交付4.1过户时间：自合同签订之日起个工作日内完成过户手续。4.2交付时间：过户完成后个工作日内。4.3交付条件：房产证过户至买家名下，且买家支付完毕全部购房款项。第五条费用承担5.1交易税费：按照相关法规规定，买卖双方各自承担相应税费。5.2过户费用：X元，由买家承担。5.3维修基金：房产交易过程中涉及的维修基金由卖家承担。第六条房屋维修与保养6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施。6.2保修期限：自交付之日起一年内。6.3维修责任方：卖家。第七条违约责任7.1卖家违约：如卖家未能按约定时间完成过户手续，应支付违约金人民币万元整给买家。7.2买家违约：如买家未能按约定时间支付购房款项，应支付违约金人民币万元整给卖家。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十条其他约定10.1户口迁移：卖家应在本合同签订后个工作日内将户口迁出。10.2家具家电归属：家具家电清单详见附件，除清单外的家具家电归买家所有。10.3宠物处理：卖家应在交付时将宠物带走，否则买家有权处理。第十一条附件11.1房产证复印件：详见附件。11.2买卖双方身份证复印件：详见附件。11.3交易税费发票：详见附件。第十二条签字盖章12.1卖家签字：12.2买家签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期13.1签订日期：年月日。第十四条合同副本数量14.1卖家留存副本：壹份14.2买家留存副本：壹份14.3见证人留存副本：壹份第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息。说明：房产证复印件用于证明卖家的房产所有权，以及作为过户的必要文件。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息。说明：身份证复印件用于证明买卖双方的身份，以及作为合同签订和过户的必要文件。附件三：交易税费发票详细要求：交易税费发票应真实、有效，盖有税务机关的公章。说明：交易税费发票用于证明买卖双方已依法缴纳了交易过程中产生的税费。附件四：家具家电清单详细要求：清单应详细列出所有家具家电的名称、型号、数量等信息。说明：家具家电清单用于明确买卖双方对于家具家电的归属权的约定。附件五：房屋验收报告详细要求：验收报告应由第三方专业机构出具，包含房屋的各项检测结果。说明：房屋验收报告用于证明房屋在交付时符合约定的质量标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按约定时间完成过户手续。2.买家未能按约定时间支付购房款项。3.卖家未能按约定时间迁出户口。4.卖家未能按约定维修保养房屋。5.买卖双方未能按约定解决争议。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金人民币万元整。2.损害赔偿：如违约方的行为给守约方造成实际损失，应进行相应的损害赔偿。3.逾期交付：卖家逾期交付房屋的，应支付给买家自逾期之日起至实际交付之日止的房价款万分之五的逾期违约金。4.逾期付款：买家逾期支付购房款项的，应支付给卖家自逾期之日起至实际付款之日止的房价款万分之五的逾期违约金。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内完成过户手续，则构成违约。卖家应向买家支付违约金人民币万元整，并承担因逾期过户所产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的证书。2.过户：指将房产所有权由卖家转移至买家的登记手续。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失，违约方应进行的赔偿。5.争议解决：指合同履行过程中发生的争议通过协商、调解