二手房买卖合同简易范本2024年

二手房买卖合同简易范本2024年合同编号：__________姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系电话：__________________姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋结构：________________，建筑面积：________________平方米。1.4房屋现状：________________（详细描述房屋的现状，如装修情况、设施设备等）。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。2.3乙方支付房屋转让余款人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同生效之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方同意在房屋交付后_______日内，共同向有关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。3.3办理房屋过户手续所涉及的税费，按照国家规定各自承担。第四条权利义务4.1甲方保证所出售的房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按时提供相关资料。4.3乙方应按照约定支付购房款项，如有逾期，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：________________。4.4乙方对房屋进行装修、改建时，应遵守相关法律法规，不得损害邻居的合法权益。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________附件：房屋现状详细描述、房屋平面图等。注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。一、法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权明确，无任何产权纠纷或争议。1.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，支付定金一方违约，无权请求返还定金；接收定金一方违约，应双倍返还定金。二、注意事项及解决办法：1.注意事项：合同中房屋基本情况描述要详细。解决办法：在合同中附上房屋现状详细描述、房屋平面图等附件，确保双方对房屋现状有清晰的认识。2.注意事项：转让价格及支付方式要明确。解决办法：在合同中明确房屋转让价格、支付定金及余款的时间和金额。交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。解决办法：约定房屋交付的具体时间，确保卖方按期交付房屋。4.注意事项：过户手续办理时间要明确。解决办法：约定办理过户手续的具体时间，确保双方按时履行。3.产权纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属不清而引发的争议。5.注意事项：明确双方的权利和义务。解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，避免日后纠纷。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。6.注意事项：争议解决方式要明确。7.保管合同：确保双方各执一份合同，并妥善保管，以备不时之需。特殊场合与补充条款：1.场合：如果买家是新婚小夫妻，可能需要尽快搬入新家。补充条款：甲方应确保在_______年_______月_______日前完成房屋交付，以便乙方及时入住。2.场合：卖方家里有老人生病，可能需要一段时间才能搬出。补充条款：鉴于甲方家庭特殊情况，双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。3.场合：买方需要贷款购房，贷款审批时间不确定。补充条款：若乙方因贷款原因导致支付余款延迟，甲方同意给予乙方宽限期_______天。4.场合：房屋内含有珍贵植物或宠物需要移栽或迁移。补充条款：甲方应负责在房屋交付前将珍贵植物移栽或宠物迁移，并确保其存活。1.场合特定补充条款：1.房屋平面图2.房屋现状照片3.物业管理合同4.近期水电费缴纳证明5.房屋所有权证复印