2024年二手房交易协议样本版

2024年二手房交易协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式第四条过户及交付4.1过户手续4.2交付时间及条件第五条房屋质量5.1质量保证5.2维修责任第六条交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解组织解决8.3法律途径解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条隐私保护10.1保护买方和卖方隐私10.2信息保密第十一条第三方服务11.1经纪公司服务11.2其他第三方服务第十二条合同的生效12.1签署日期12.2生效条件第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证13.2附件二：房屋共有权人同意出售证明13.3附件三：房屋买卖合同专用章第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2未尽事宜，双方协商解决。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：____________________1.1.2卖方地址：____________________1.1.3卖方联系人：____________________1.1.4卖方联系电话：____________________1.1.5卖方身份证号码：____________________1.1.6卖方户籍所在地：____________________1.2买方信息1.2.1买方全称：____________________1.2.2买方地址：____________________1.2.3买方联系人：____________________1.2.4买方联系电话：____________________1.2.5买方身份证号码：____________________1.2.6买方户籍所在地：____________________第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋所有权证号：____________________2.1.3房屋面积：____________________2.1.4房屋户型：____________________2.1.5房屋建筑结构：____________________2.1.6房屋建造年代：____________________2.1.7房屋所有权性质：____________________2.1.8房屋用途：____________________2.1.9房屋楼层：____________________2.1.10房屋朝向：____________________2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证影印件：附件一2.2.2房屋共有权人同意出售证明：附件二2.2.3其他房屋权属证明：附件三第三条交易价格3.1成交价格3.1.1房屋成交总金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.1.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。3.1.3房款支付方式：3.1.3.1首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；3.1.3.2贷款金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；3.1.3.3尾款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2付款方式3.2.1买方应按本合同约定的期限和金额，通过银行转账方式向卖方支付房款。3.2.2买方支付房款后，卖方应及时出具收款收据，并办理房屋过户手续。第四条过户及交付4.1过户手续4.1.1买方应自本合同签订之日起，按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。4.1.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的证明材料。4.1.3过户费用由买方承担。4.2交付时间及条件4.2.1房屋过户手续办理完毕，且房款支付完毕后，本合同约定的房屋交付条件即告成就。4.2.2卖方应在本合同约定的交付条件成就之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。4.2.3房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，买方应在验收单上签字。第五条房屋质量5.1质量保证5.1.1卖方保证所述房屋不存在法律、法规规定不得买卖的情形，包括但不限于查封、抵押、租赁、产权纠纷等。5.1.2卖方保证所述房屋为其合法所有，并拥有完整的产权。5.1.3卖方保证所述房屋的实际情况与合同约定相符，不存在重大隐瞒或虚假陈述。5.2维修责任5.2.1交付后的房屋及附属设施，如出现质量问题，按照我国相关法律法规和政策规定，由卖方承担维修责任。5.2.2因买方使用不当造成的房屋及附属设施损坏，由买方承担维修责任。第六条交易费用6.1交易税费6.1.1双方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担相应的交易税费。6.第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.1.2卖方未按本合同约定履行过户手续的，应支付买方合同总金额2%的违约金。8.1.3卖方未按本合同约定交付房屋的，应支付买方合同总金额1%的违约金。8.2买方违约8.2.1买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.2.2买方未按本合同约定支付房款的，应支付卖方房款总额1%的违约金。8.2.3买方未按本合同约定接收房屋的，应承担因此产生的相关费用。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方协商不成的，应自争议发生之日起____日内向约定的调解组织申请调解。9.2调解组织解决9.2.1双方同意将争议提交____市/区/县房地产调解组织进行调解。9.2.2调解不成的，自调解组织出具调解书之日起____日内向人民法院提起诉讼。9.3法律途径解决9.3.1如双方在争议解决过程中未能达成一致，或一方拒绝履行调解协议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼应在争议发生之日起____日内提起。第十条隐私保护10.1保护买方和卖方隐私10.1.1双方同意对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.1.2双方同意不得擅自使用对方的姓名、肖像、名誉等。10.2信息保密10.2.1双方应采取合理措施保护对方的商业秘密和个人隐私。10.2.2除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，否则不得向第三方披露。第十一条第三方服务11.1经纪公司服务11.1.1如双方同意由经纪公司提供服务的，经纪公司应按照本合同的约定，为双方提供房地产交易服务。11.1.2经纪公司的服务费用由双方协商确定。11.2其他第三方服务11.2.1双方同意在合同履行过程中可能需要第三方提供服务的，包括但不限于贷款、过户、评估等。11.2.2第三方服务的费用由双方按照实际发生额承担。第十二条合同的生效12.1签署日期12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2生效条件12.2.1.1双方提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整；12.2.1.2双方按照本合同约定履行各自的义务；12.2.1.3房屋过户手续办理完毕，房款支付完毕。第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证13.2附件二：房屋共有权人同意出售证明13.3附件三：房屋买卖合同专用章13.4附件四：房屋交易税费清单13.5附件五：贷款批准函13.6附件六：房屋验收报告第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2未尽事宜，双方协商解决。14.2.1如本合同未能涵盖的事宜，双方应本着诚实信用、公平原则，通过友好协商解决。14.2.2如双方协商不成的，应依法予以解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋买卖合同专用章附件四：房屋交易税费清单附件五：贷款批准函附件六：房屋验收报告附件一：房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的原件及影印件，证明房屋的所有权归属。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有合法所有权的文件，买方需要核实该证的真实性和有效性。附件二：房屋共有权人同意出售证明详细要求：提供房屋共有权人同意出售的书面证明，证明其他共有权人同意该房屋出售。附件说明：若房屋为共有财产，需其他共有权人同意出售，该证明应由共有权人签字或盖章。附件三：房屋买卖合同专用章详细要求：合同专用章用于盖章确认合同内容，以确保合同的法律效力。附件说明：合同专用章是双方用于确认合同内容的章号，具有标识和证明合同法律效力的作用。附件四：房屋交易税费清单详细要求：详细列出房屋交易过程中涉及到的各项税费，包括计算方式和金额。附件说明：房屋交易税费清单用于明确交易过程中产生的税费，以便双方了解并承担相应的税费责任。附件五：贷款批准函详细要求：提供贷款批准函的原件及影印件，证明买方贷款申请已获得金融机构批准。附件说明：贷款批准函是金融机构对买方贷款申请批准的书面文件，证明买方具备贷款购房的能力。附件六：房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告的原件及影印件，证明房屋在交付时符合约定的质量标准。附件说明：房屋验收报告是由专业机构出具的，对房屋质量、设施设备等进行检查和评估的报告。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方违反合同约定，不履行过户手续的。2.卖方违反合同约定，不按时交付房屋的。3.买方违反合同约定，不按时支付房款的。4.买方违反合同约定，不接收房屋的。5.双方未按合同约定履行各自义务的。责任认定：1.卖方未履行过户手续的，应支付买方合同总金额2%的违约金。2.卖方未按时交付房屋的，应支付买方合同总金额1%的违约金。3.买方未按时支付房款的，应支付卖方房款总额1%的违约金。4.买方未按时接收房屋的，应承担因此产生的相关费用。5.双方未按合同约定履行各自义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：若卖方未按照合同约定履行过户手续，则买方有权依据合同约定要求卖方支付违约金，作为买方因卖方违约所造成的损失补偿。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人：对房屋享有共有权的所有人。3.合同专用章：用于盖章确认合同内容的章号。4.交易税费：房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。5.贷款批准函：金融机构对买方贷款申请批准的书面文件。6.房屋验收报告：对房屋质量、设施设备等进行检查