2024版住宅物业管理协议范本版

2024版住宅物业管理协议范本版A版本合同目录一览1.物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业管理区域2.甲方（业主）权利与义务2.1甲方权利2.1.1物业使用权2.1.2参与物业管理决策权2.1.3监督物业管理工作权2.2甲方义务2.2.1遵守物业管理规定2.2.2按时缴纳物业费2.2.3配合物业管理工作3.乙方（物业管理公司）权利与义务3.1乙方权利3.1.1物业管理权3.1.2物业服务收费权3.1.3合同解除权3.2乙方义务3.2.1物业服务义务3.2.2物业维修保养义务3.2.3物业安全保障义务4.物业服务内容与标准4.1物业服务内容4.1.1公共区域清洁卫生4.1.2公共设施设备维护4.1.3绿化养护4.1.4公共秩序维护4.1.5其他服务内容4.2物业服务标准4.2.1清洁卫生标准4.2.2设施设备维护标准4.2.3绿化养护标准4.2.4公共秩序维护标准4.2.5其他服务标准5.物业费用及支付方式5.1物业服务费5.1.1收费标准5.1.2收费方式5.1.3收费周期5.2物业维修基金5.2.1基金构成5.2.2基金使用原则5.2.3基金支付方式5.3其他费用5.3.1费用项目5.3.2费用标准5.3.3支付方式6.合同期限及终止6.1合同期限6.2合同续签6.3合同终止6.3.1提前终止6.3.2到期终止7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的生效、履行和终止10.1合同生效10.2合同履行10.3合同终止11.甲方、乙方个人信息及联系方式11.1甲方个人信息及联系方式11.2乙方个人信息及联系方式12.其他约定13.附件13.1物业管理制度13.2物业服务项目及标准明细13.3物业费用明细14.签署日期及签字盖章页第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：花园1.2物业地址：市区街道号1.3物业类型：住宅小区1.4物业管理区域：包括住宅楼、停车场、绿化带等第二条甲方（业主）权利与义务2.1甲方权利2.1.1物业使用权：甲方有权正常使用物业，并享有物业内的公共设施设备2.1.2参与物业管理决策权：甲方有权参加业主大会，对物业管理的重大事项进行表决2.1.3监督物业管理工作权：甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，并提出合理化建议2.2甲方义务2.2.1遵守物业管理规定：甲方应遵守物业管理规定和物业管理制度，维护公共秩序2.2.2按时缴纳物业费：甲方应按照合同约定的收费标准和时间缴纳物业服务费、维修基金等费用2.2.3配合物业管理工作：甲方应配合乙方的物业管理工作，如实提供物业相关信息第三条乙方（物业管理公司）权利与义务3.1乙方权利3.1.1物业管理权：乙方有权对物业进行日常管理，维护物业的正常运行3.1.2物业服务收费权：乙方有权按照合同约定收取物业服务费等费用3.1.3合同解除权：乙方在合同约定的解除条件下，有权解除合同3.2乙方义务3.2.1物业服务义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用3.2.2物业维修保养义务：乙方应定期对物业的公共设施设备进行维修保养3.2.3物业安全保障义务：乙方应采取必要的安全措施，保障物业的安全第四条物业服务内容与标准4.1物业服务内容4.1.1公共区域清洁卫生：乙方负责物业公共区域的清洁卫生工作，保持环境整洁4.1.2公共设施设备维护：乙方负责物业公共设施设备的维护工作，确保设施设备的正常运行4.1.3绿化养护：乙方负责物业的绿化养护工作，保持绿化区域的景观效果4.1.4公共秩序维护：乙方负责物业的公共秩序维护工作，保障业主的人身和财产安全4.1.5其他服务内容：乙方应根据合同约定和实际需要，提供其他物业服务内容4.2物业服务标准4.2.1清洁卫生标准：按照国家和地方的清洁卫生标准执行4.2.2设施设备维护标准：按照国家和地方的设施设备维护标准执行4.2.3绿化养护标准：按照国家和地方的绿化养护标准执行4.2.4公共秩序维护标准：按照国家和地方的安全管理标准执行4.2.5其他服务标准：按照合同约定和实际需要执行第五条物业费用及支付方式5.1物业服务费5.1.1收费标准：物业服务费的收费标准按照建筑面积计算，具体金额详见附件5.1.2收费方式：物业服务费采取每月一次性支付的方式5.1.3收费周期：物业服务费按月收取，每月1日至每月末为收费周期5.2物业维修基金5.2.1基金构成：物业维修基金由甲方按建筑面积的一定比例缴纳5.2.2基金使用原则：物业维修基金用于物业的维修、更新和改造5.2.3基金支付方式：物业维修基金与物业服务费一同支付5.3其他费用5.3.1费用项目：包括但不限于水费、电费、燃气费等5.3.2费用标准：其他费用的标准按照实际发生金额计算5.3.3支付方式：其他费用与物业服务费一同支付第六条合同期限及终止6.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年6.2合同续签：合同到期前____个月内，双方可协商续签合同6.3合同终止6.3.1提前终止：在合同有效期内，任何一方提前终止合同，应提前____天书面通知对方6.3.2到期终止：合同到期后，如双方未续签，合同自然终止第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失7.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供服务，第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决8.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解8.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁8.4法律途径：如仲裁不成，可向物业所在地的人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同解除：任何一方欲解除合同，应提前____天书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任第十条合同的生效、履行和终止10.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同履行：双方应按照合同约定履行各自的义务10.3合同终止：合同到期或者根据合同约定的终止条件终止第十一条甲方、乙方个人信息及联系方式11.1甲方个人信息及联系方式：11.2乙方个人信息及联系方式：第十二条其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力12.2双方同意，本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章确认后生效第十三条附件13.1物业管理制度：包括物业的管理规定、使用说明、维修保养制度等13.2物业服务项目及标准明细：具体明细见附件13.3物业费用明细：具体明细见附件第十四条签署日期及签字盖章页14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2本合同的签署日期为：2024年第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：物业管理制度包括但不限于物业的管理规定、使用说明、维修保养制度等。这些制度应明确规定物业的使用、维护、管理等方面的规则和标准，以保证物业的正常运行和业主的权益。附件二：物业服务项目及标准明细详细要求和说明：物业服务项目及标准明细应具体列明物业服务的各项内容，包括但不限于公共区域清洁卫生、公共设施设备维护、绿化养护、公共秩序维护等。同时，应详细说明各项服务的具体标准，如清洁卫生标准、设施设备维护标准、绿化养护标准、公共秩序维护标准等。附件三：物业费用明细详细要求和说明：物业费用明细应详细列明物业服务费、维修基金以及其他费用的具体金额、计算方式、支付时间等。同时，应明确费用的使用范围和规则，如物业服务费的使用用于物业管理服务、维修基金的使用用于物业的维修、更新和改造等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时缴纳物业费、未遵守物业管理规定等。2.乙方未按照合同约定提供服务，如未按时进行公共区域清洁卫生、未及时维修保养公共设施设备等。3.甲方提前终止合同未按照合同约定提前通知乙方。4.乙方提前终止合同未按照合同约定提前通知甲方。违约责任认定标准：1.对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方履行合同约定，承担违约责任，并可要求甲方赔偿因此造成的损失。2.对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方履行合同约定，承担违约责任，并可要求乙方赔偿因此造成的损失。示例说明：假设甲方未按时缴纳物业费，乙方有权要求甲方在规定时间内补交物业费，并可要求甲方支付因此产生的滞纳金。如果甲方未遵守物业管理规定，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指合同中约定的住宅小区，包括住宅楼、停车场、绿化带等。2.甲方：指合同中的业主，即物业的拥有者和使用者。3.乙方：指合同中的物业管理公司，即负责物业的管理和维护的公司。4.物业服务费