2024《手房购房合同》

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：名称：____________________住所地：____________________联系方式：__________________法定代表人：________________乙方（买受人）：名称：____________________住所地：____________________联系方式：__________________法定代表人：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4土地使用权证号：____________________第二条购买价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币____元整（大写：____________________元整）支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的解除和终止（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方逾期交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（3）乙方逾期支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（4）因不可抗力导致本合同无法履行。4.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第五条违约责任5.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分购房款的____%向乙方支付违约金。5.2乙方逾期支付购房款的，应按照逾期支付部分购房款的____%向甲方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同各方信息准确无误，包括但不限于名称、住所地、联系方式和法定代表人等。如有变更，应及时更新。解决办法：合同各方应在签订合同前核实对方信息，并在合同中明确约定信息变更时的通知义务。2.房屋坐落、结构及面积等基本信息应真实、完整。如出现虚假情况，可能导致合同无效。解决办法：合同各方应如实提供房屋相关信息，并可要求对方提供相关证明材料。3.购买价格、支付方式及时间等条款应明确、具体。如有分歧，可能导致合同履行困难。解决办法：合同各方应在合同中详细约定购买价格、支付方式及时间等，并明确违约责任。4.交付及过户手续办理应符合相关法律法规。如出现违约情况，可能导致合同解除或权利受损。解决办法：合同各方应按照约定履行交付及过户手续，并相互配合办理相关手续。5.合同解除和终止的条件、违约责任等条款应明确。如未约定或约定不明确，可能导致权益受损。解决办法：合同各方应在合同中明确约定合同解除和终止的条件、违约责任等。6.注意合同履行过程中的法律法规变化，可能导致合同效力变化。解决办法：合同各方应密切关注法律法规变化，必要时可寻求专业法律意见。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的合法所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋的一方。3.购买价格：指双方约定的房屋交易价格。4.首付款：指乙方在购买房屋时，按照约定首次支付的房款。5.交付：指甲方将房屋实际交付给乙方占有、使用的行为。6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律法规规定，终止合同关系的行为。10.合同终止：指合同双方根据合同约定或法律法规规定，终止合同关系的行为。应用场合：1.手房买卖：适用于个人或企业出售或购买手房（即二手房）的情形。2.房屋交易：适用于各类房屋的交易，包括住宅、商业、办公等。3.产权转移：适用于房屋所有权的转移，包括土地使用权一并转移的情形。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等附属设施。2.房屋交付标准：明确房屋交付时应达到的标准，如清洁、维修状况等。3.过户费用承担：具体约定办理过户手续时产生的费用由哪方承担。4.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险费用由谁承担。5.房屋维修责任：明确房屋交付后，对于房屋维修的责任归属和方式。6.邻里关系：提示合同各方尊重邻里，维护和谐的居住环境。7.争议解决：约定发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列