市场经营与管理制度汇编

市场经营与管理制度汇编

目录

第一部分：各种管理制度、规定

一、中部皮革红木大市场商位使用管理规定

二、中部皮革红木大市场消防安全管理规定

三、市场禁烟管理制度

四、市场秩序管理规定

(1)场容场貌

(2)商品陈列秩序

(3)车辆管理规定

五、卫生管理制度

六、合同(协议)签订管理规定

七、设备管理制度

八、中部皮革红木大市场商位(房屋)装修管理规定

(1)商位(房屋)装修规定

(2)市场装修、施工管理制度

(3)附录：装修审批程序及规定

(1)市场用电管理制度

第二部分、岗位职责与考核

九、岗位职责

(1)员工考勤考核主管职责

(2)商位基础管理主管职责

(3)楼层管理班组工作职责

（4）楼层管理班班长职责

（5）商位管理员职责

（6）夜间值班经理职责

（7）消防设施设备管理员职责

⑻车辆管理员职责

⑼协警职责

十、员工、部门考核

（一）部门考核

（二）部门经理考核

（1）仪表形象考核

（2）工作任务考核

（3）劳动纪律考核

（4）有下列行为之一的视情况给予加分，并按照XX有关规定予以

物质和精神奖励

（5）有一下列行为之一的视情节轻重依据XX有关规定予以警告，降

级使用、免职或上报集团解除劳动合同

十一、协警员考核办法

（1）工作职责

（2）考核内容和标准

（3）有下列行为之一的视情节轻重予以警告或辞退

（4）工作中表现突出，为确保市场交通安全做出特殊贡献的协警人

员，按XX奖惩制度及时给予精神和物质奖励，符合下列情况予

以奖励加分

（5）考核办法

十二、仓库安全管理制度

十三、地下停车场消防安全管理制度

第三部分：附件、范本部分

附件一：中部皮革红木大市场商位使用权转让、转租管理规定

附件二：中部皮革红木大市场商位有期有偿使用协议书

第一部分：各种管理制度、规定部分：

各种管理制度、市场商位使用管理规定

一、市场商位使用管理规定

第一节总则：为规范市场商位管理，明确出租、使用双方权利义务，

特制定本规定：

第一条市场商位的所有权归集团XX。商位出租给经营户，经营户在

租期内享有商位的使用权。

第二条承租户必须严格按照商位租赁协议规定条款执行，按时入场

经营和今后连续1个月或一年内累计3个月未正常经营的

商位，按照相关法规和规定，由XX收回使用权。

第三条经营户必须遵守划行归市的规定，定行业、类别的商品，不

得跨行业经营。

第四条经营户入场前必须到XX服务大厅办理商位证商位（有期）

有偿使用协议书到工商、税务等部门办理工商营业执照（含

临时）和税务登记证。商位证不得抵押、涂改、仿造。

第五条商位不得擅自转租、转让，确需转租、转让的，必须向XX

提出书面申请，经审批同意后办理有关手续，交纳相关手续

和技能。“十要十不要”场规场约及《经营户手册》。

第八条严格遵守市场等管理规定。不乱丢果壳、纸屑、塑料袋等

垃圾杂物；不随地吐痰；不在商位前堆放有损市场形象的扫

帚、拖把等杂物；不在禁烟区内吸烟；不在市场内打牌、

下棋；不聚众赌博。衣着整洁，客商进门要主动问好。

第九条讲究个人卫生与仪表，文明用语，礼貌待客。特别要注意尊

重外商的风俗习惯，不要与客商争吵。有旅游购物定点标

记的商位，要坚持批零兼营的业务。

第十条规范市场交易行为，积极推行信誉卡和合同制，客商进货时,

要如实填写信誉卡或合同中设定的条款内容，约定协商解决

质量问题的时限，对合同约定的条款，不得故意拖延或无理

拒绝。在合同使用期限内履行双方的权利和义务。

第十一条严格按合同法办理，利和义务，遵守商位转让、转租管

理的规定o市场商位的所有权属业主,经营权属商管XX

商位出租给经营户，经营户在租期内享有商位的使用权。凡进场经营

的商户，必须备齐“三证一照”（商位证、营业执照、国税、地税

税务登记证）。

第十二条商位使用权不得擅自转租、转让，确需转租、转让的必须

向中部皮革红木大市场提出申请，经审核同意后办理相

关手续。

第十三条服从市场管理人员的管理，做到证照齐全、不跨行业经

营，按时交纳水电费、空调费、物业管理费、工商管理费、

国税、地税等各项规费，不谩骂、无故刁难工作人员。

二、中部皮革红木大市场消防安全管理规定

为了加强市场消防、安全管理，确保市场安定繁荣，凡在市场内

经商、服务相关单位工作人员必须共同遵守下列安全管理规定：

1、凡入驻中部皮革红木大市场经商、服务及相关单位必须与业主单

位签订消防安全责任书。

2、主体市场经营区、地下停车场、仓储区为禁区，禁烟区内严禁吸

烟，经营户除自觉遵守本管理规定外，有责任督促外来客商遵守

本规定。

3、市场内禁止一切废弃物，严禁燃放烟花爆竹及从事烧香点烛等迷

信活动，经营人员有责任教育小孩不在市场内玩火及注意其他安

全事项。

禁止在市场内动用明火，因特殊情况需使用明火作业的，应报批

同意，并做好必要的安全防范措施后方可施工。

4、不得擅自改变市场商位构制及破坏建筑物原有结构，确需改造装

修的，须报XX审批同意后方可施工，并严格《市场商位（房屋）

装修管理制度》执行。

5、不得擅自改变市场原有的电气线路，严禁私拉乱接电线、电气设

施，电气线路统一由XX负责安装。市场内不准使用电饭煲、热得

快、电热取暖器等大功率电器，安装空调须报XX审批。

6、禁止在市场内经营和存放易燃易爆物品，市场经营户和经营餐饮

的单位必须严格遵守《市场易燃易爆物品管理规定》。

7、市场经营户必须遵守《出（承）租场所消防安全管理制度》，经营

变更必须到XX办理相关手续。

8、严格遵守《市场楼层车道管理规定和地下停车场消防安全管理规

定》，步行街禁止任何车辆进出。

10、不得损坏或擅自挪用消防设施和器材，不得理压、圈占、遮挡

市场消防设施、不得点用、堵塞消防通道和疏散楼梯。任何人发

现火灾，都应立即报警，并利用就近消防设施进行扑救，任何单

位和个人都应当无偿为报警提供便利，不得阻挡报警，严禁谎报

火警。火警电话：119消控中心：119派出所：

三、市场禁烟管理制度

1、市场交易区、地下停车场、仓库等区域为禁烟区，市场禁烟区内

严禁吸烟。

2、吸烟人员可在指定休息室内吸烟。

3、市场大门口等位置设醒目的禁烟标志，并利用各种方式做好禁烟

宣传工作。

4、市场经营户除自己应遵守禁烟区管理规定外，有义务劝阻外来商

不准在禁烟区内吸烟。

5、市场配套管理服务单位工作人员除自己不在禁烟区内吸烟，应劝

阻客商在禁烟区内吸烟。同时做好市场禁烟宣传、监督工作。

6、市场安全保卫人员在禁烟市场内进行机动巡查、教育和制止在禁

烟市场违规吸烟行为，并对不听劝阻的经营户进行诚信文明扣分

或不良行为登记。采购客商、雇佣者或货物营运人员在商位或禁

烟区内吸烟，负责接待的经营户应予以劝阻或提醒，凡不作劝阻

者，均视为经营户违规吸烟处罚。

7、对违规吸烟的经营户，第一次以当场教育，发放整改通知书；第

二次责令其写保证书，再次发放整通知书；第三次按市场有关管

理规定进行诚信文明扣分；并对屡教不改、严重影响市场安全者，

予以延期办理商位转租、直至取消市场入场经营资格。

四、市场秩序管理规定

（一）场容场貌衣着整洁得体、文明经营。

第一条经营户应做到仪表端庄大方。

第三条商位证、营业执照、税务登记证必须挂在指定位置。

第四条保持商位整洁，不乱丢瓜皮果壳，不随地吐痰，垃圾桶摆放

在商位内，每天下班前及时清理垃圾桶内的垃圾。

第五条保持场内空气清新，严禁在市场内吸烟。

第六条不在场内下棋、打牌、猜拳、酗酒、赌博，不聚众起哄闹事、

打架斗殴。

第七条不乱涂乱贴，宣传广告、告示等应贴在指定位置。

第八条爱护市场内外花木、草地等公共设施。

（二）商品陈列秩序

第一条商品陈列要整齐、有序、保持店内货柜、桌椅、地面的整洁。

第二条不占道经营，不乱堆乱放。

第三条商位内以陈列样品为主，不得堆放过多商品（每平方米不

准超过500公斤），商品陈列不得遮拦消防设施和空调设施。

（三）车辆管理规定

第一条车辆行驶须遵守《道路交通管道办法条例》并服从车辆管理

人员指挥。

第二条车辆必须按场内交通标志行驶。

第三条机动车和百机动车辆不得进入市场。

第四条进入市场的车辆限L25T以下的小型货（客）车，L25T以

上的大货车停放在市场的东面停车场内，旅游参观团队车辆

停放在南面广场指定的位置。

第五条市场北大门为限时20分钟停放区域，楼层车道为限时

30分钟停放区域，为使每辆车上下车道都有停靠卸货机会,

卸货车辆必须在划定的泊位内停车卸货，超时车辆按计费

[2013]00号文件精神收取临时装卸泊位费。

第六条经营户的车辆按市场泊位证进入指定的停车场停放，地下泊

位证的车辆，禁止驶入地下停车场。

第七条市场周边范围内车辆禁鸣喇叭。

第八条文明行驶、互相谦让，注意安全，共同维护场内交通秩序。

第九条车辆停放后，勿将贵重物品留在车内，做好防盗措施。

五、卫生管理制度

为创造一个良好的卫生环境和工作环境，切实抓好单位内部卫

生管理，特制定本制度：

1、要注意保持办公楼内外的环境卫生，做到不随地吐痰，不在公共

场所吸烟。

2、各部门办分场所内外环境应整洁，无灰尘和积垢，地面无纸屑、

果皮、痰迹和垃圾。

3、各办公室内物品要摆放整齐，做到无特别积尘、无积网、无异味。

4、会议室要设禁烟标志，保证无卫生死角，专用茶具要进行消毒。

5、楼道（过道、走廊）要设果壳箱（废纸篓），垃圾要日产日清,

保持清洁无异味。

6、厕所内的卫生设施要洁净，无积垢，无蚊蝇。

六、合同（协议）签订管理规定

为加强和规范XX合同（协议）管理，符合国家相关法律、法

规，明确责任和办理程序，特制定本管理规定。

1、正式的合同（协议）需用立信商业经营管理XXXX的合同专用章。

2、签订合同（协议）所用的印章，统一由办公室保管，办公室建立

用印登记册。

3、一般只使用两种规范合同（协议）文本，即中部皮革红木大市场

商位有偿使用协议及房屋租赁协议。

4、不使用上述两种规范合同（协议）的，须填写《合同报批表》。

经分XX财务部、办公室、相关部门、分管领导和总经理会签后，报XX

签订。并复印一份存档。

5、规范合同使用手写部分补充条款内容，必须送授权人审批同意签

字后方可签订，经办人不得擅自改写具体内容，否则一切责任由经办

人自负。

6、正式合同（协议）的签订，必须经授权人同意签字后，方可由经

办人签订，零星合同必须加盖经办人的印章。

7、任何正式合同（协议）须送XX法律顾问审阅。

8、合同（协议）的签订工作统一由市场管理部具体办理和建档。财

务部负责租金的按时收取。经确认租金到位后，签订合同（协议）。

9、在批量签订合同（协议）时，由市场管理部提出所需份数，报分

管领导和总经理批准后，由办公室加盖相关印章，并办理空白合同（协

议）盖章登记手续。加盖印章后的空白合同（协议）由市场管理部

负责保管和使用。

10、空白的两种规范的合同（协议）文本由市场管理部负责保管。

七、设备管理制度

1、工程部负责XX设备管理工作。

2、XX各部门需要新增、改造、更新设备，应向工程部提出申请，

由工程部审核汇总，报XX批准后，由工程部会同有关部门负责选型

采购。

3、新增设备由工程部组织开箱验收、安装、调试，随机技术文件由

工程部负责归档。附机工具移交使用单位保管，备品备件送仓库保

管。

4、设备的年度检修计划统一由工程部编制，计划批准后由工程部组

织实施。出现重大设备事故应及时向上级部门汇报。

5、设备的迁移、调拨应由工程部和XX批准。

6、闲置3个月以上的设备经工程部批准后，由使用单位就地封存。

封存设备应切断电源，擦拭干净，做好防锈防蚀工作。设备启封时

应向工程部办理启封手续，进行清洗、清油加油，试车后方可使

用。

7、设备的报废由使用单位提出申请，报工程部。由工程部组织有关

人员进行鉴定，经XX批准后，会同有关部门办理报废手续。报废设

备的处置须经XX批准后，会同有关部门处理。

8、工程部应建立XX设备总台账，固定资产卡片和单台设备台账（记

录开箱、安装验收、事故及修理、移位、报废等技术状况）。定期

会同财务部对XX设备进行检查，做到账、物、卡相符。

八、中部皮革红木大市场商位（房屋）装修管理规定

（-）商位（房屋）装修规定商位（房屋）

1、商位内装修不能遮盖顶部。

2、房屋装修不允许设置阁楼。

3、装修不得擅自改变商位构制及建筑物原有结构、门面。

4、装修不得破坏、损坏、遮拦原有消防设施。

5、装修用电线需用合格的BV1.5以上铜芯线，日光灯镇流器需用

电子镇流器。

6、电气线路必须用防火PVC管套管，各连接处须用接线盒。

7、外用插座须用标准合格插座，并固定使用，禁止使用不合格插座。

8、商品陈列柜、架须用防火材料或经防火处理，并在市场外制作后

搬到市场内拼装。

9、房屋吊顶、护墙材料须用PVC阴燃板、石棉板、石膏板或其他

不燃、难燃材料，材料必须选用经法定检验机构检验合格的材料，严

禁用三合板等易燃材料和不合格材料。

10.装修施工时应保持场内清洁，装修材料和垃圾不得随意堆放,

严禁占用消防通道，施工垃圾必须当天及时清理。

11、每个I型商位额定最大用电功率为IKWo

12、原I型商位不能隔成II商位。原两个II商位需隔离，高度

不能超过L8米，深度不能超过L5米。

13、商位地面不能钻孔，防火隔板不能钉铁钉。

（二）市场装修、施工管理制度市场装修

1、施工中使用的电气设备必须符合消防安全要求，严禁使用劣质电

器。

2、装修材料必须使用防火材料或须经防火处理，严禁使用易燃材料

装修。

3、施工中不准大面积使用胶漆剂等易燃液体，尽可能不在现场进行

喷漆作业，如必须在现场喷漆作业要有良好的通风和安全防范措施。

4、施工现场使用明火，须事先向市场XX申请办理动火审批手14续。

操作焊割、安装电气人员，须持证上岗，操作现场必须符合消防安

全要求，并实行监督施工。

5、工程施工如有影响原有消防设施使用功能的，须事先报消防监督

机关审批同意，并做好相应防范措施，保证消防设施正常运行和灭

火功能不受影响，经检查合格后方可施工。

6、施工材料和垃圾不得随意堆放，不得堵塞走廊、楼梯和疏散通道，

施工垃圾必须当天清理。

7、施工人员在施工现场严禁吸烟，施工中对违反市场管理、不听劝

阻的，XX保安人员有权阻止其进入市场内施工。

8、对未经审批擅自进行装修的或装修施工不符合其审批内容，市场

管理人员有权责令其停止违章施工或暂扣工具，按规定办理手续达

到要求后方可施工。

（三）附录：装修审批程序及规定、附录

（1）商位（房屋）装修审批程序）商位（房屋）

1、需装修的经营户到XX领取《市场商位（房屋）装修审批表》。

2、随带营业执照、经营户本人身份证、装修负责人身份证及装修用

防火材料的防火检测报告（报告须有出售材料商店的公章）的复印

件，房屋装修需附装修设计图纸，在施工过程中不得随意更改。

3、填好装修申请表，备齐装修资料，送XX管理部门审批同意，方

可进行施工。

4、市场商位（房屋）装修，每间需交纳5000元施工保证金，装修

完工验收合格后退还。

（2）商位（房屋）装修管理规定商位（房屋）

1、商位内装修不能遮盖顶部。

2、房屋装修不允许设置阁楼。

3、装修不得擅自改变原商位给构制及建筑物原有结构。

4、装修不得破坏、损坏、遮挡市场消防设施。

5、装修用电线需用合格的BV1.5以上铜芯线，日光灯镇流器需用

电子镇流器。

6、电气线路必须用防火PVC管套管，各连接处须用接线盒。

7、外用插座须用标准合格插座，并固定使用，禁止使用不合格插座。

8、商品陈列柜、架须用防火材料或经防火处理。

9、房屋吊顶、护墙材料须用PVC阻燃板、石棉板、石膏板或其他

不燃、难燃材料，材料必须选用经法定检验机构检验合格的材料，严

禁用三合板等易燃材料和不合格材料。

10、装修施工时应保持场内清洁，装修材料和垃圾不得随意堆放,

严禁占用消防通道，施工垃圾必须当天即时清理。

（3）市场用电管理制度、市场用电管理制度

1、市场商位、餐饮区各酒店及市场快餐点用电总容量不得超过设计

标准（I型商位2KW/个，东辅房店面5KW/个），增加用电负荷须

经XX工程部批准。

2、不得擅自开启总配电箱、电表箱，严禁开启电度表接线端盖板,

一经发现按窃电处理。

3、所有用电插座必须安装漏电保护开关，厨房用电插座、开关箱、

开关必须使用防水罩，以免油污太多，造成漏电。

4、在一个插座或灯座上不可引接过多或功率过大的用电器具，插座

必须有可靠接地。

5、所有电器丝路必须采用防火PVC套管，线路应固定安装，不可

私拉乱接，不可用金属线（如铅丝）绑扎电源线，装修用电线需用合

格的BV1.5mm以上铜芯线，禁止使用花线，各连接处须用接线盒，

线头外露不得过长。

6、严禁无电气上岗证的人员安装或拆卸电气设备和线路，电气安装、

维修人员必须持证上岗，维修电器时应先切断电源，维修人员应穿

绝缘鞋，站在木凳、木梯等绝缘物上，并做好防滑、防高空坠落措

施。

7、酒店里面配电箱、柜、锅炉房内不准堆放杂物，要有专业人员管

理，操作人员必须持证上岗。

8、商位、酒店装修需办理审批手续，经XX信息管理服务部、安保

部、工程部批准方可实施，并按XX有关规定装修，装修不得擅自改

变或移位电表箱、空开盒、开关、插座等电气设施。

9、商位用电一户一表，不得擅自安装分表，市场店面需安装分表必

须经XX有关部门批准。

10、严禁使用“三无”用电设备，禁止使用大功率用电器，电感式

镇流器、金卤灯、花线，设施安装必须遵守有关规定，射灯灯泡单盏

功率不得超过35W,离开物品25cm以上，喜庆工艺灯笼照明应用17

护套线连接，灯泡以用节能灯泡为主。

11、商位、酒店、快餐点收工后必须切断所有用电器电源，确保电

气消防安全。

12、如发现电气故障，电器冒烟、开关跳闸或闻到焦臭味应立即切

断电源，并及时与XX电工班联系。联系电话：第二部分、岗位职责

与考核

第二部分、岗位职责与考核

九、岗位职责

（1）员工考勤考核主管职责

1、协助部门经理负责考勤、考核工作，促使员工和各班更好地履行

自己的职责，进一步改进工作绩效，以确保各项工作的顺利完成。

2、根据《XX考核办法》制定本部门《业务主管、班组长目标考核

办法》《商位管理员目标考核办法》《业务员目标考核办法》、并组织

实施。

3、注重自身形象，严格按章办事，坚持“公开、公平、公正”原则，

以事实为依据，不徇私、不弄虚作假，及时将考核结果反馈给部门

经理和各班组，考核结果及时上墙公示，允许被考核人用事实对考评

结果提出异议，以努力消除考核过程中的主观与成见。

4、坚持每周一次的考核通报制，根据岗位职责，不定时地进行岗位

抽查考评，发现问题当场指出，并及时反馈给各班组。

5、坚持每日一次的考勤检查工作，认真核实各班组的签到、早退情

况，不定期地进行检查到岗、在岗情况，月底负责收集各班出勤情况，

集中报部门经理审核，次月2日之前上报XX办公室。

6、坚持每月一次的部门考勤、考核汇报制，统计1个月来的考勤考

核情况，指出问题，提出合理化建议，供领导参考。

7、人性化管理，经常与员工谈心、交流思想，引导员工敬岗爱业,

并将员工的有关思想动态，合理化建议及时向部门领导汇报。

8、及时向上级汇报自己的工作情况，认真完成上级交办的其他工作。

9、及时向上级汇报自己的工作情况，认真完成上级交办的其他工作。

(2)商位基础管理主管职责

1、建立和完善商位基础资料。

2、做好转让、转租资料登记工作。

3、做到商位转让、转租资料的准确无误，做好建案工作。

4、掌握市场经营发展趋势，为领导决策提供市场基础信息资料。

5、配合信息调研员建立市场信息抽样调查网络。

6、根据XX社会治安综合治理(创安)及安全生产(防火)管理目

标责任书，层层落实安全责任制，做好消防安全工作。

7、及时向上级汇报自己的工作情况，认真完成上级交办的其他工作。

(3)楼层管理班组工作职责

1、负责所辖楼层的商位出租、转让、商品陈列、现场秩序的管理工

作，营造良好的市场经营氛围。

2、负责所辖楼层各行业商品的采价、信息收集、整理上报工作，掌

握市场经营发展趋势。为领导决策提供市场基础信息资料。

3、负责因工作需要对工商、商会、治保委等部门和组织的协调、配

合，及时掌握市场不安定因素，力争把各类矛盾解决在萌芽状态。

4、树立服务和质量意识，热情接待客商反映或投诉，并及时处理反

馈。

5、保持所辖楼层各通道畅通无阻，做好市场禁烟和消防安全工作，

消防设施设备的检查保养、统计上报工作。

6、负责市场电费、空调费等各种规费的摧缴工作。

7、引导市场经商户讲文明礼貌、诚信经营的市场氛围。

8、据实调查并完整反馈各商位的实际经营情况。

9、配合做好各项方针政策的宣传工作。

10、根据XX社会治安综合治理（创安）及安全生产（防火）管理目

标责任书，层层落实安全责任制，做好消防安全工作。

（4）楼层管理班班长职责

1、敬业爱岗，廉洁奉公，遵纪守法。

2、全面负责所辖楼层的市场秩序，商品陈列，门牌号前“三包”工

作。

3、组织实施岗位检查考核，按公平、公正、公开的原则实施考核,

考核结果上墙公布。

4、全面负责所辖楼层的禁烟和消防安全工作。

5、开展市场调研，了解掌握经营户和客商需求，进行管理服务创新。

6、认真做好市场转租转让商位的调查核实工作和日常的商位经营情

况调查工作。

7、把握市场各行业的经营动态和发展趋势，熟悉市场商品、商位流

转信息，为XX领导决策提供依据。

8、班组办公所需用品的报批，领用工作。

9、所辖楼层商位管理员的日常值班编排和请假审批工作。

10、与各相关部门必要的沟通联系工作。

11、根据XX社会治安综合治理（创安）及安全生产（防火）管理目

标责任书，层层落实安全责任制，做好消防安全工作。

12、及时向上级汇报自己的工作情况，认真完成上级交办的其他工

作。

（5）商位管理员职责

1、负责市场责任区块内的商品采价等信息管理工作，做好对市场发

展动态，商品价格等有关市场数据的定期调研，做好信息数据收集、

整理和分析工作，协助建立市场信息抽样调查网络，并及时向公司

领导反馈调研结果。

2、负责收集、登记经营户出租、转租、转让等情况，做好市场经营

户信息档案的建立、整理和归档管理工作。

3、负责客商投诉的接待工作，发现问题及时处理或转告相关部门，

做好客户投诉记录和归档工作。

4、及时制止违法违规现象，做好市场内矛盾纠纷的调处工作，及时

联系相关的部门协同处理。

5、负责市场的消防安全监察工作，及时劝阻禁烟区吸烟行为，定期

维护保养消防设施的工作，并每月上服维护情况。

6、负责维持市场的商品陈列的现场秩序。

7、负责市场水电费、空调费、物业管理费的收缴工作。

8、负责清散市场内的闲杂人群，维持通道的畅通。

9、负责监督、管理市场责任区块内的清洁卫生。

10、在工作中做好与相关部门和岗位之间的协调，努力提高自身业

务水平。

11、根据XX社会治安综合治理（创安）及安全生产（防火）管理目

标责任书，层层落实安全责任制，做好消防安全工作。

12、及时向上级汇报自己的工作情况，认真完成上级交办的其他工

作。

（6）夜间值班经理职责

1、根据部门工作计划，制定本岗位工作计划，并做好计划的落实。

2、根据XX定时和不定时的巡查制度，负责督查XX各夜间值班岗位

的出勤和工作情况。

3、负责夜间市场的安全保卫和消防安全管理工作，及时发现安全隐

患，向上级汇报。

4、根据市场应急事件处置预案的规定，负责处理夜间市场的应急情

况，接到应急事件处置命令，及时赶赴现场处理。

5、在工作中做好与相关部门和岗位之间的协调，努力提高自身22业

务水平。

6、根据XX社会治安综合治理（创安）及安全生产（防火）管理目

标责任书，层层落实安全责任制，做好消防安全工作。

7、及时向上级汇报自己的工作情况，认真完成上级交办的其他工作。

（7）消防设施设备管理员职责

1、负责拟订市场消防设施设备的运行、检查、维护制度。

2、负责定期检查和维护所分管的市场消防设施设备、监控设施设备。

3、负责市场消防设施设备的检修，及时汇报无法处理的故障。

4、负责建立、健全设施设备管理台账，并做好相关资料的整理、归

档工作。

5、在工作中做好与相关部门和岗位之间的协调，努力提高自身业务

水平。

6、根据XX社会治安综合治理（创安）及安全生产（防火）管理目

标责任书，层层落实安全责任制，做好消防安全工作。

7、及时向上级汇报自己的工作情况，认真完成上级交办的其他工作。

（8）车辆管理员职责

1、遵守XX各项规章制度。

2、注重自身形象，统一着装，佩证上岗，坚守岗位，讲究工作方法，

不准在禁烟区内吸烟。

3、车辆按规定区段停放，做到“四分一线”，即摩托车、大三轮车、

小三轮车、自行车车尾成一条直线。

4、禁止管区内流动摊点、机动车辆或其他货物乱停、乱堆、乱放,

无证营运的大小三轮车不得进入市场及四周停放。

5、作风正派，拾金不昧，捡到钱物及时上交部门统一登记、保管,

不得私自扣留和处理。

6、注意取车人员动态，发现可疑人员应及时盘问，并报上级部门，

未经开锁的任何车辆不得拉出场地，严防车辆失窃。

7、团结友爱，互相配合，对不法分子敢抓敢管，对市场内发生的消

防安全事件应及时汇报和处置。

8、对辖区内车辆被损坏的，应及时叫当事人负责赔偿，并积极寻找

车主，及时向上级汇报。

9、遵守劳动纪律，服从调配。有事先请假，未经同意不得擅自离岗。

10、根据XX社会治安综合治理（创安）及安全生产（防火）管理目

标责任书，层层落实安全责任制，做好消防安全工作。

11、及时向上级汇报自己的工作情况，认真完成上级交办的其他工

作。

（9）协警职责

1、负责车流高峰时段的车辆疏通工作，保持东、北停车广场，市场

周边道路及楼层车道的交通畅通。

2、负责市场区域内的交通巡查，根据有关程序及时处理违章停24放

车辆，确保消防通道的畅通。

3、在工作中做好与相关部门和岗位之间的协调，努力提高自身业务

水平。

4、根据XX社会治安综合治理（创安）及安全生产（防火）管理目

标责任书，层层落实安全责任制，做好消防安全工作。

5、及时向上级汇报自己的工作情况，认真完成上级交办的其他工作。

十、员工、部门考核

（一）部门考核

1、（管理部门）部门计划考核管理部门为XX办公室，负责做好XX

周工作例会组织准备、会议记录。XX考核小组根据各部门自我总结

及相关部门工作评价情况对各部门计划工作进行考核打分，负责各

部门工作计划遗漏检查工作，负责各部门计划变动管理工作，负责各

部门计划考核结果统计汇总及反馈工作，负责各部门计划考核结果

的申诉处理工作。

2、（考核方式）部门考核采取计划考核表的方式进行。

3、（考核周期）结合XX周工作例会，部门考核周期为一周一次，月

考核结果按当月周平均等考核结果计算。

4、（计划考核表）各部门须严格按照计划考核表格制定部门周工作

计划，部门计划考核表的主要内容如下：

A、工作分类。将工作分为重点工作和一般工作，重点工作指XX周

工作例会中确定的本周工作（包括上级布置的工作和相关部门提出的

配合工作），一般工作指部门自行安排的常规性工作。

B、工人内容。指对需要完成的工作进行简明扼要求描述，其中跨周

工作需分解成当周阶段性工作内容。

C、目标要求。时间要求指某项工作的截止日期（几号前）或限定的

工作时间（几天内）；质量要求指某项工作的合格标准（需要达到

的最起码程度或对履行过程以及工作结果的最低要求）。

D、配合部门及要求。配合部门指对完成某项工作有直接影响的其它

部门；配合要求指定完成某项工作配合部门应该做什么（工作内容）

和应该做到何种程度（目标要求）。如果某项工作有若干个配合部

门，需分部门进行说明。

E、工作成果。批某项工作已经完成的各类标志性文档或数据等。

F、考核办法。初期部门考核办法可采用统一标准：

重点工作延期完一一每项扣1分，未达到质量要求一一扣1分,

没做---扣3分；

一般工作没完成（包括延期或未达到质量要求）一一每项扣1分,

没做一一扣2分；

由于配合部门未完成配合工作导致责任部门某项工作未完成、延期

或未达到质量要求，配合部门和责任按前述打分办法相同扣分。

G、周考核得分。以100分为基准分值，周考核得分二100-被扣分总

和。

5、（计划考核程序）严格遵守计划考核程序。具体程序如下：

A、每周四各部门经理根据XX周工作例会上确定的重点工作、配合

工作和部门职能拟订本部门周计划考核表；

B、每周五各部门将本部门周计划考核表转发给办公室，办公室根据

周计划工作例会的会议记录，核对、修改各部门遗漏的重点工作配

合工作，然后返还各部门；

C、各部门对经办公室审核修改的部门周计划考核表进行确认后交分

管领导审核、修改、签字、然后递交办公室备案，同时自留一份部

门周计划考核表；

D、若工作过程中发生计划变更，部门经理填写计划变更单，分管领

导审核签字后交办公室备案，然后部门经理修改摩本部门计划考核

表，同时办公室对备案计划考核表做相应修正。

E、下周XX周工作例会上，各部门经理进行上周计划工作总结，相

关部门和分管领导提补意见，XX考核领导小组根据规定的考核办法

和工作总结情况在周工作例会上及时对各部门进行打分，并将考核

结果交被考核部门及期分管领导签署意见；

F、重复「5项，每月最后一周考核结果出来之后，办公室对各部

门每周考核结果进行平均统计，并于下月第一周工作例会上做部门

月考核结果反馈。

（二）部门经理考核

1、仪表形象考核

A、发现所属部门的员工不穿工作服和未佩戴工作证上岗，保安员未

戴帽子和领带、穿拖鞋等有损XX形象的每一人扣除该部门经理0.5

分。

B、发现各部门、班组办公点未保持清洁卫生的该部门经理每次扣1

分。

C、部门经理违反员工共同守则第一条的，每次扣2分；违反第三

条的，每次扣3分,违反第四条的，在劳动纪律考核第一款的基础了,

每次再加1分；违反第五条的，每次扣2分；违反第六条的，每次

扣2分；违反第七条的，每次扣3分，违反第十条的，每次扣2

分。

2、工作任务考核

A、根据安全工作“谁主管，谁负责”的原则，部门经理作为部门

综治、安全生产工作第一责任人，认真执行部门社会治安综合治理

（创安）及安全生产（防火）目标管理责任书，如违反条款，除根据

XX有关奖惩制度进行奖惩外，另将视具体情况对该部门经理扣5〜20

分。

B、部门经理对班组和员工考核应严格要求，不徇私、不弄虚作假，

如考核结果不上墙公布的，部门经理每次扣2分；不定期考核的，

每次扣2分；不公开、公平、公正的，每次扣2分；考核中徇私、

弄虚作假的，每次扣2分。

C、各部门经理必须根据部门工作职责和要求开展日常性和突击性工

作，对工作未完成的部门经理每次3分，延期完成的每次扣2分。

D、对XX年度重要工作安排内的工作，责任部门经理未完成的每次

扣3分，延期完成的每次扣2分。

E、对每周工作例会安排的工作，责任部门经理未完成的每次扣2分,

延期完成的每次扣1分。

F、对XX交办的其他工作，未及时完成的该部门经理每次扣2分。G、

所属部门工作人员在XX或上级部门检查中发现违规违纪予以通报

的，每次扣该部门经理5分。

H、对XX督查整改通知要限期做出整改，如未及时将整改内容上报

XX办公室的每次扣5分。

I、所属部门和所辖责任区块发生严重安全责任事故的，扣该部门

经理5~20分。

J、热情、耐心地接待经营户和客商的投诉，要有诉必记、有诉必办，

办有结果，如态度不好，处理结果不恰当的，除责任人每次扣分外，

部门经理每次扣1分；如出现向XX领导二次投诉的，部门经理扣2

分。

K、积极做好市场调研工作，对不配合市场调研工作的，不按规定上

报情况的，每次扣2分；年度调查中，顾客和客商满意度未达到XX

所规定目标的，相关责任部门经理扣5分。

L、对部门和班组出现重大问题，瞒报、漏报、迟报、擅自处理的,

查处一次扣该部门经理5分，对XX制度不执行，一经查处，每次

扣该部门经理扣3分。

M、各部门、班组在XX各项工作中应精诚团结、密切协作，如出现

互相推诿，不利于团结的，该部门经理扣5分。

3、劳动纪律考核

A、无故迟到、早退每次扣1分，未经请假擅自离岗、串岗每次29扣

1分，具体处理参照XX有关规定；不按规定时间签到扣0.5分；上

班时间扎堆聊天、嬉闹的每次扣1分。

B、禁烟区抽烟的每次扣2分。

C、上班时间喝酒、上网玩游戏、看小说、下棋、打牌的每次扣3分。

4、有下列行为之一的视情况给予加分，并按照集团XX和分公、有下

列行为之一的视情况给予加分，XX有关规定予以物质和精神奖励；

XX有关规定予以物质和精神奖励；

A、严格执行消防安全管理规定，在安全工作中做出贡献的视情况加

5~10分。

B、对所属部门和所辖责任区块发生严重责任事故及时消灭在萌芽状

态的，责任部门经理加5分，并按集团XX安全管理办法和规定予

以奖励。

C、能及时制止赌博、打架等治安事故的视情况加510分。

D、敢于与不法分子斗争的加10~20分。

E、为集体争得荣誉（如各项比赛获奖等）视情况加2~10分。

F、对出现重要物品和现金的拾金不昧表现视情况每次加C10分。G、

各部门经理根据各自的工作职责开展日常性和突击性工作，按时保

质完成的每件工作加5分。

H、对XX年度重要工作安排内的工作，责任部门经理按时保质完成

的每件工作加3分。

I、年度调查中，顾客的客商满意度达到XX所规定目标的，责30任

部门经理加5~10分。

J、对XX发展积极提出合理化建议的，一经XX领导采纳，责任部门

经理每次加3分。

5、有下列行为之一的视情节轻重依据XX有关规定予以警告，、下

列行为之一的视情节轻重依据XX有关规定予以警告，降级使用、免

职或上报集团解除劳动合同：降级使用、免职或上报集团解除劳动

合同：

A、责任区内发生严重安全事故的；

B、工作期间参与赌博的；

C、不能胜任本职工作的；

D、严重失职、营私舞弊，对XX利益形象造成重大损害的；

E、严重违反劳动纪律或XX规章制度的；F、挪用公款、私分XX钱

物的。

十一、协警员考核办法

为规范协警人员行为，明确岗位责任，提高服务意识，做到奖罚

分明，特制定本考核办法。

(-)工作职责：

1、遵守国家法律、交通法规及XX各项规章制度。

2、认真学习交通法和XX车辆管理规定，熟悉市场内交通情况，及

时处理各类交通纠纷，确保市场各道路、楼层车道、公共道路的交通

畅通，停车秩序良好。

3、加强对整个市场区域（包括周边人行道）的交通巡查，对违章停

放车辆及时按程序处理，确保餐饮区消防通道的畅通。

4、经常与交警部门联系，提高自身业务水平，不能解决的问题，及

时移交给交警部门处理。

（二）考核内容和标准：

1、工作期间未按规定穿戴协警服、帽子，仪容不整上岗的每次扣1

分。

2、无故迟到、早退、不按规定签到或私自调换班每次扣1分；未

经请假批准超过两小时在岗位的按旷工半天处理；累计旷工3天

（含3天）按XX规定处理。

3、交接班工作交待不清楚，记录不真实完整的，责任人每次扣2分。

4、未按规定时间执勤上岗或未按规定区块巡查的每次扣2分。

5、不听从当班组长指挥、工作不互相配合的扣2分。

6、不按规定使用对讲机或对讲机呼叫对方三声无应答的责任人扣

广3分。

7、接到呼叫5分钟内不及时到现场处理的每人次扣5分；由此造

成交通严重堵塞及责任事故的，协警责任人按有关交通法规处理。

8、引导领导参观车队的线路及停放位置，确保领导车队的畅通和安

全，造成不良影响的视情节扣责任人5~10分。

9、上班时间在禁烟区抽烟的每次扣2分。

10、处理违章停放、超时车辆时，未向驾驶员敬礼的，接到投诉后，

每次扣2分。

11、上班期间聚众娱乐、下棋、打牌的责任人扣2飞分，情节严重

或聚众赌博的从严处理。

12、值班室内未打扫、物品摆放不整齐的责任人每次扣1分。

13、协警组组长对本组工作每天进行自查，并有自查记录，未按规

定组织自查或没有自查记录的，组长每次扣2分。、有下列行为之

一的视情节轻重予以警告或辞退：

（三）有下列行为之一的视情节轻重予以警告或辞退：

1、每月累计扣分达到10分或连续3个月评为班组考核末位者。

2、在工作时间拾到钱物不上交或有偷窃行为的。

3、工作时间酗酒闹事或无故打架斗殴者。

4、有黄色、赌博行为影响极坏的。

5、不坚守工作岗位履行职责，造成交通责任事故的。

（四）工作中表现突出，为确保市场交通安全做出特殊贡献的协警

人员，按XX奖惩制度及时给予精神和物质奖励，符合下列情况协

警人员，按XX奖惩制度及时给予精神和物质奖励，予以奖励加分:

1、严格执行XX交通管理规定，在工作中做出贡献的加5分。

2、能及时制止交通事故发生的加rio分。

3、敢于同不法分子作斗争，表现突出的加P10分。

4、为集体争得荣誉的加P10分。

（五）考核办法：

1、协警人员的考核工作由车辆管理组组长负责考核，做到公正、公

平、公开，考核成绩每月上墙公布。

2、部门对协警工作情况进行定期或不定期的检查，并记录检查考核

情况，根据每月考核计分情况作米考核奖惩依据。

3、协警实行月考核制，考核每人每月基本分为100分,考核工33作

与协警岗位工资挂钩，每月按考核办法进行考核，考核结果在每月岗

位工资中兑现，根据考核情况年终衽末位淘汰制。

十二、仓库安全管理制度

1、严禁堆放易燃易爆物品，严禁私拉乱接或使用电炉等大功率电器。

2、仓库内严禁动用明火和吸烟，确需动用明火（电焊、气割）须经

安保部批准。

3、库存货物应分垛储存，中草药间须留0.8M宽的通道，货物高度

离楼板顶部高度不少于0.5MO

4、照明灯具0.7M周围严禁堆放物品，禁止使用电感式镇流器日

光灯及60W以上的白炽灯。

5、电源开头，配电板附近禁止堆放货物，后窗段留安全间距，人离

开后，须切断电源。

6、货物周转时，不能影响消防通道畅通。人离开仓库时，必须切断

电源，确保安全。

十三、地下停车场消防安全管理制度

1、地下停车场内严禁吸烟和动用明火。

2、地下停车场内停放高度不超过1.8M的小型汽车和小型货车。

3、严禁小孩及无关人员进入地下室车道及场内玩耍。

4、车辆进出地下停车场凭车辆入场证，按规定所提示方向减速慢行,

有次序地进出，车辆在停放、行驶中应注意安全。

5、车辆必须按指定的泊位有次序地停放，严禁跨越车位或在车道上

停放。

6、车辆进入地下停车场必须服从场内管理人员的指挥调度，严禁车

辆在出、入口处逆向行驶。

7、严禁在地下停车场内加油，维修保养车辆，如有特殊情况作业的

需经场内管理人员同意，并做好安全防范措施后方可进行。

8、严禁装载有易燃易爆物品、化学危险品及装有货物的车辆进入停

入。

9、车辆停放后，贵重物品不能停留在车内，人员离开时应该及时关

好门窗，否则，由此造成的损失一切由车主自负。

10、车主应自觉保持场内卫生整洁，爱护公共设施。

11、地下停车场夜间进出的车辆和人员必须服从值班人员的管理，

下午18:00至次日7:30进出的人员和车辆，必须做好登记工作。

12、夜间如有特殊情况需进入市场的人员，必须经XX夜间值班领导

同意，做好相关的登记工作，并由值班保卫人员陪同方可进入市场，

完事后从原进口登记后离开。

13、任何人发现火灾时，都应当立即报警，并利用地下停车场内现

有的消防设施进行灭火。

第三部分：附件

范本附一：中部皮革红木大市场商位使用权转让、转租管理规定

为了规范中部皮革红木大市场商位使用权管理，建立并完善商

位使用权转让、转租流转机制，制止擅自转让、转租商位使用权等

违规违约行为，维护市场秩序，确保商位产权人、使用人的合法权益，

促进市场繁荣，特制定本规定。

一、商位分类中部皮革红木大市场商位分为三种类型：

第一条中部皮革红木大市场商位分为三种类型：

1、定向安排的商位。指根据中部皮革红木大市场招商政策，安排取

得使用权的商位。

2、招投标的商位。指通过投标（定向投标）等形式取得使用权的商

位。

3、定向招商的商位。指享有产权人招商优惠政策，由产权人定向招

商引进取得使用权的商位。

二、商位使用权的转让和转租

第二条商位使用权的转让。

经产权人同意，商位使用权人在使用期内将商位使用权一次性

全部转让给他人并变更商位使用权人。

第三条商位使用权的转租。

经产权人同意，商位使用人在使用期将商位使用权一落千丈次或

分次转租给他人，按原商位有偿使用权议实施管理。

三、商位使用权转让、转租的手续和程序

第四条商位使用权的转让。

1、定向安排商位。使用权确需转让，使用人必须向产权人提出书面

申请并提供相关证件依据，经产权人审批同意后，办理商位使用权

转让手续。定向安排商位使用权转让，产权人相应调整商位使用费。

标准为：使用人第一次转让，商位使用费标准参照原协议执行；之后

该商位使用权每转让一次，商位使用费在上一次转让基础上增加

20%o

2、招投标商位。使用权确需转让，使用人必须向产权人提出书面申

请并提供相关证件依据，经产权人审批同意后，办理商位使用权转

让手续。

3、定向招商商位。商位使用权不得转让。

第五条商位使用权的转租。

1、定向安排商位。使用权确需转租，使用人必须向产权人提出书面

申请关提供相关证件依据，经产权人审批同意后办理转租手续。

2、招投标商位。使用权确需转租，使用人必须向产权人提出书面申

请并提供相关证件依据，经产权人审批同意后办理转租手续。

3、定向招商商位。商位使用权不得转租。

4、按规定使用权可以转租的商位。商位使用人未向产权人提出书面

申请，受租人可凭转租的相关依据，单方向产权人提出申请，经产

权人同意，并在当地报纸公示无异议后，予以办理转租确认手续。商

位使用人有下列行为之一的

第六条商位使用人有下列行为之一的，产权人与使用人的商《位

有偿使用协议书》自行终止，产权人无偿收回商位使用权。

1、严重违反国家法律法规、协议约定、场规场约的；

2、商位有偿使用协议书约定不得转让、转租使用权的商位，使用人

转让、转租的；

3、重新签订商位有期有偿使用协议后，商位使用权转租累计时间等

于或大于协议使用期限3/5的（3/5是指该商位重新签订新的使37

用协议后，一次或数次转让之间所有转租时间的累计）。

第七条商位使用实行履约保证金制度。

为确保商位使用权的规范管理和有序流转，建立商位使用履约

保证金制度。商位使用人在使用期内违反本规定，相应扣除履约保

证金。商位使用权转租情况登记备案。

第八条商位使用权转租情况登记备案。

对转租使用权的商位，分别按主动申请同意转租、受租人单方申

请同意转租及擅自转租等不同情况进行归类、登记、建档。本规定

自发文之日起执行。

第九条本规定自发文之日起执行。本规定的解释权归立信置业投资

集团XXXXo

附件二、中部皮革红木大市场商位有期有偿使用协议书

甲方（产权人）：乙方（使用人）：

甲方将其所有的中部皮革红木大市场商位有偿定期提供给乙方

使用，为确保中部皮革红木大市场的稳定、繁荣和发展，明确甲乙双

方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国

消防法》及有关规定，经双方协商一致，签订本协议。

1、商位地址及经营内容市场号商位，计本协议商位地址为

中部皮革红木大市场费面积行业平方米；根据划行归市原则，本

商位限乙方用于类商品的经营，不得改作它用；使用期内因市场商

品经营状况发生变化，甲方确定对本商位的行业和类别进行调整，

乙方须配合服从。

2、商位类别商位使用期限及费用年月日起至元。余款在

（1）商位使用期限自年（大写：月日止；商位使用费每年为（人

民币，下同）），合计为元（大写：元（大写：次付清，在协

议签订时付付清。本协议使用期满。甲乙双方协议自行终止。：

履约保证金为确保乙方履行

（2）履约保证金（含物业保证金）本协议面设，本商位需缴纳约保

证金人民币写：元（大），在协议签订时一次付清。乙方在使用

期内违反本协议约定应承担赔偿责任的，甲方以乙方的履约保证金

抵付赔偿金：履约保证金不足以赔偿损失时，