个人房屋销售合同范例

个人房屋销售合同范例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同目的1.4法律法规第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九章税费9.1交易税费9.2其他费用第十章附则10.1合同生效10.2合同终止10.3合同修改第十一章出卖人声明11.1出卖人基本情况11.2房屋权属证明第十二章买受人声明12.1买受人基本情况12.2购买目的第十三章附件13.1房屋产权证13.2房屋照片第十四章其他约定14.1双方其他约定14.2补充条款合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人（甲方）：【甲方姓名】1.1.2买受人（乙方）：【乙方姓名】1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：【具体地址】1.2.2房屋面积：【面积】平方米1.2.3房屋结构：【结构类型】1.2.4房屋所有权证号：【所有权证号】1.3合同目的1.4法律法规第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1位于【城市】市【区/县】街道【路名】号，【建筑名称】栋【单元】单元【房号】2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为【面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米2.3房屋结构2.3.1房屋结构为【具体结构描述】2.4房屋现状2.4.1房屋现状为【现状描述】第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方约定房屋交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）3.2支付方式3.2.1乙方应通过【支付方式】支付房价款给甲方3.2.2乙方支付房价款时，应出具合法有效的支付凭证3.3支付时间3.3.1乙方应按照【付款计划】分阶段支付房价款给甲方第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1双方约定房屋交付时间为【交付日期】4.2交付条件4.2.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕4.2.1.2房屋内的所有债务、费用已清偿4.2.1.3房屋已符合交付使用的条件4.3过户手续4.3.1双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由【承担方】承担4.4过户费用4.4.1房屋过户所需支付的费用包括：【列明具体费用】第五章权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1甲方应保证对所售房屋享有完全的处分权5.1.2甲方应保证所售房屋不存在任何权属争议和瑕疵5.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续5.2买受人权利与义务5.2.1乙方应按照约定支付房价款给甲方5.2.2乙方应承担房屋过户所需支付的费用5.2.3乙方自房屋交付之日起享有房屋使用权和所有权第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1甲方未按照约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%6.1.2甲方未按照约定履行合同的，应承担乙方因此所遭受的损失6.2买受人违约责任6.2.1乙方未按照约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%6.2.2乙方未按照约定履行合同的，应承担甲方因此所遭受的损失第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.1.2如果协商不成，任何一方均有权向【法院/仲裁机构】提起诉讼或仲裁7.2仲裁机构7.2.1如选择仲裁，双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并书面确认8.1.2合同变更不得违反法律法规和社会公共利益8.2合同解除8.2.1合同解除的条件和程序按照法律法规的规定执行8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同第九章税费9.1交易税费9.1.1双方应按照法律法规的规定承担相应的交易税费9.1.2税费的计算和支付按照税务机关的规定执行9.2其他费用9.2.1除交易税费外，其他费用包括但不限于：【列明其他费用】第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份10.2合同终止10.2.1合同终止的条件和程序按照法律法规的规定执行10.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续10.3合同修改10.3.1合同的修改需经双方协商一致，并书面确认第十一章出卖人声明11.1出卖人基本情况11.1.1姓名：【出卖人姓名】11.1.2身份证号：【出卖人身份证号码】11.1.3联系方式：【出卖人联系方式】11.2房屋权属证明11.2.1房屋所有权证号：【所有权证号】11.2.2房屋所有权证复印件附后第十二章买受人声明12.1买受人基本情况12.1.1姓名：【买受人姓名】12.1.2身份证号：【买受人身份证号码】12.1.3联系方式：【买受人联系方式】12.2购买目的12.2.1买受人购买该房屋的用途为：【购买用途】第十三章附件13.1房屋产权证13.1.1房屋产权证复印件附后13.2房屋照片13.2.1房屋照片附后第十四章其他约定14.1双方其他约定14.1.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应书面确认14.2补充条款14.2.1补充条款附后【合同方签字】甲方（出卖人）：【甲方签字】【日期】乙方（买受人）：【乙方签字】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所售房屋不存在任何权属争议和瑕疵，并保证对所售房屋享有完全的处分权。1.2房屋交付时间甲方应按照双方约定的交付日期交付房屋给乙方，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商延迟交付时间。1.3房屋维护与保养甲方应在房屋交付给乙方之前，将房屋维护与保养的责任转移给乙方。乙方应负责房屋的日常维护与保养，并保证房屋的安全与整洁。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1房价款支付乙方应按照约定的付款计划支付房价款给甲方。如乙方未能按时支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。2.2房屋使用与保管乙方自房屋交付之日起享有房屋使用权和所有权。乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施，如有损坏应承担修复费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方提供服务时，应向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用的计算方式和支付时间由双方与中介方协商确定。3.2中介责任的承担中介方在促成合同成立过程中应尽到善良管理人的义务，如因中介方的过错导致合同无效或产生纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.3信息真实性保证中介方应保证提供房屋信息的真实性，如因中介方提供虚假信息导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋照片3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋所有权转移登记申请表6.房屋过户费用明细表7.付款凭证复印件8.房屋现状评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋：甲方未能在约定的交付日期之前将房屋交付给乙方。2.甲方未按照约定履行合同：甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按照约定支付房价款：乙方未能按照约定的付款计划支付房价款给甲方。4.乙方未按照约定履行合同：乙方未履行合同约定的其他义务。5.房屋过户手续未能在约定时间内完成：甲方和乙方未能在约定的时间内完成房屋所有权转移登记手续。6.房屋交付时存在瑕疵或不符合约定：房屋交付时存在结构、设施等方面的瑕疵或不符合合同约定。三、法律名词及解释：1.个人房屋销售合同：指个人出售或购买房屋时所签订的书面合同。2.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.善意取得：指在不知道房屋存在权利瑕疵的情况下，购买方取得房屋所有权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在瑕疵：解决办法：双方可协商修复瑕疵或乙方按照实际情况减少年限或要求赔偿。2.房价款支付延迟：解决办法：乙方支付延迟违约金，并尽快支付剩余房价款。3.