二手房购置合同简易模板

二手房购置合同简易模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同标的1.4合同的成立、生效和解除第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状2.4房屋土地使用权情况第三章购房款项及支付方式3.1购房款项总额3.2支付方式及期限3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付第四章房屋交付及验收4.1交付时间及地点4.2房屋验收4.3交付后的权利和义务第五章房屋产权过户5.1产权过户申请5.2税费承担5.3产权过户期限第六章违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八章合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九章合同的转让9.1合同转让条件9.2转让程序第十章附加条款10.1房屋维修责任10.2物业费用10.3户口迁移第十一章法律法规适用11.1适用法律法规11.2政策变化对合同的影响第十二章其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.2双方的其他约定第十三章合同附件13.1房屋买卖合同附件13.2房屋权属证明附件13.3其他重要文件附件第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同双方签字（盖章）合同编号二手房购置合同简易模板第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：1.1.2乙方（买方）：1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：1.2.2签订时间：1.3合同标的1.3.1房屋坐落于：1.3.2房屋结构及面积：1.3.3房屋所有权证号：1.4合同的成立、生效和解除1.4.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.4.2本合同自乙方支付首付款之日起生效。1.4.3如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权人：2.1.2房屋性质：2.1.3土地使用权取得方式：2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证：2.2.2土地使用权证：2.3房屋现状2.3.1房屋结构：2.3.2装修情况：2.3.3家具家电清单：2.4房屋土地使用权情况2.4.1土地使用权剩余年限：2.4.2土地使用权是否有争议：第三章购房款项及支付方式3.1购房款项总额3.1.1购房款总计人民币（大写）：3.2支付方式及期限3.2.1定金：人民币（大写），支付日期：3.2.2首付款：人民币（大写），支付日期：3.2.3贷款款额：人民币（大写），贷款日期：3.3定金3.3.1乙方支付定金后，如单方面解除合同，定金不予退还。3.3.2甲方如违反合同规定，应双倍返还定金。3.4首付款3.4.1乙方支付首付款后，甲方应保证房屋权属清晰，无任何纠纷。3.5贷款事宜3.5.1乙方自行办理贷款手续，贷款额度、期限及利率按银行规定执行。3.6尾款支付3.6.1尾款人民币（大写）待产权过户完成后支付。第四章房屋交付及验收4.1交付时间及地点4.1.1交付时间：4.1.2交付地点：4.2房屋验收4.2.1乙方应自交付之日起日内对房屋进行验收。4.2.2房屋验收不合格，甲方应承担修复及赔偿责任。4.3交付后的权利和义务4.3.1交付后，水、电、煤气等费用由乙方承担。4.3.2交付后，房屋的自然损耗及日常维护由乙方负责。第五章房屋产权过户5.1产权过户申请5.1.1甲方应协助乙方办理产权过户手续。5.2税费承担5.2.1过户过程中产生的一切税费按法律法规规定承担。5.3产权过户期限5.3.1双方应共同配合，确保产权过户手续在个月内完成。第六章违约责任6.1卖方违约6.1.1甲方未按合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求双倍返还定金。6.2买方违约6.2.1乙方未按合同约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并没收定金。6.3违约赔偿方式6.3.1违约方应向守约方支付合同总价款的%作为违约金。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。7.2仲裁或诉讼地点及法院7.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九章合同的转让9.1合同转让条件9.1.1乙方如需将合同权利义务转让给第三方，需经甲方同意。9.1.2甲方同意转让后，新的买方应承担本合同约定的所有权利和义务。9.2转让程序9.2.1转让程序应按照双方协商确定的方式进行。9.2.2转让完成后，新的买方应签署确认合同内容。第十章附加条款10.1房屋维修责任10.1.1交付后，房屋的自然损耗及日常维护由乙方负责。10.1.2房屋出现质量问题，由甲方承担维修责任。10.2物业费用10.2.1物业费、公共维修基金等费用由乙方承担。10.3户口迁移10.3.1甲方应协助乙方办理户口迁移手续。第十一章法律法规适用11.1适用法律法规11.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2政策变化对合同的影响11.2.1如国家法律法规政策发生变化，影响合同履行，双方应协商调整。第十二章其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.1.1交易过程中产生的其他费用，如评估费、中介费等，由乙方承担。12.2双方的其他约定12.2.1双方的其他约定如下：第十三章合同附件13.1房屋买卖合同附件13.1.1附件一：房屋所有权证复印件13.1.2附件二：土地使用权证复印件13.1.3附件三：房屋现状图片13.1.4附件四：家具家电清单13.2房屋权属证明附件13.2.1附件五：产权过户证明复印件13.3其他重要文件附件13.3.1附件六：贷款合同复印件第十四章合同签署14.1合同签署日期14.1.1本合同签署日期：14.2合同签署地点14.2.1本合同签署地点：14.3合同双方签字（盖章）14.3.1甲方（卖方）：14.3.2乙方（买方）：多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺1.1甲方保证所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷。1.2甲方保证所售房屋不存在任何债务纠纷，包括但不限于物业费、水电费等。1.3甲方承诺所售房屋的装修及设施设备均符合国家相关标准，不存在安全隐患。2.房屋交付时间及条件2.1甲方应在本合同签订后日内，将房屋交付给乙方。2.2房屋交付时，甲方应保证房屋内部整洁，设施设备正常运行。3.产权过户协助3.1甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证件和材料。3.2甲方应承担过户过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。4.售后服务4.1甲方承诺在房屋交付后，提供一定的售后服务，如解答乙方在居住过程中遇到的问题等。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付购房款项1.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，包括但不限于定金、首付款、贷款款额及尾款。1.2乙方支付购房款项后，应视为对房屋的购买权及所有权。2.房屋验收及异议2.1乙方应按照本合同约定的时间对房屋进行验收。2.2如乙方对房屋现状有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。3.贷款责任3.1乙方自行办理贷款手续，如贷款失败，乙方应承担相应的违约责任。4.房屋使用及维护4.1乙方应合理使用和维护所购房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用1.1第三方中介应向甲方收取一定的中介服务费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。1.2第三方中介应在收到中介服务费用后，提供完整的中介服务，包括但不限于信息发布、带看、谈判等。2.中介责任的承担2.1第三方中介应对其提供的中介服务承担责任，如因中介服务导致的纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。2.2第三方中介应保证所提供信息的真实性和准确性，如因信息错误导致的损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.中介服务费用的退还3.1如双方在本合同签订后，因特殊情况要求解除合同，第三方中介应在扣除已发生费用后，退还剩余的中介服务费用。4.中介的权益保护4.1第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实、准确的身份信息及联系方式。4.2第三方中介有权要求甲方和乙方按照约定支付中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状图片4.家具家电清单5.产权过户证明复印件6.贷款合同复印件7.房屋买卖合同附件8.房屋权属证明附件9.其他重要文件附件二、违约行为及认定：1.甲方违约1.1未按合同约定履行义务，如不协助乙方办理产权过户手续。1.2提供虚假信息，如房屋实际情况与描述不符。1.3未按约定时间交付房屋。2.乙方违约2.1未按合同约定支付购房款项。2.2在房屋验收期内未提出异议。2.3未按合同约定使用和维护房屋。3.第三方中介违约3.1提供虚假或错误信息。3.2未提供完整的中介服务。3.3未按约定支付中介服务费用。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.购房款项：包括定金、首付款、贷款款额及尾款等。3.产权过户：将房屋的所有权从甲方转移给乙方的过程。4.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题解决办法：及时与甲方沟通，要求修复或更换问题设施。2.产权过户手续复杂解决办法：咨询专业人士，按照法律法规要求准备相应材料，耐心等待过户完成。3.