教你起草专业房屋买卖合同

教你起草专业房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有__________个阳台，其中__________个为封闭阳台，__________个为非封闭阳台。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理该房屋的过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取乙方支付的购房款。第五条履行期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2甲方应在本合同有效期内履行完毕本合同约定的义务。5.3乙方应在本合同有效期内履行完毕本合同约定的义务。第六条违约责任6.1如甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付该房屋，甲方应支付给乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.2如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，乙方应支付给甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.3如一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付相应的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋实际用途证明5.房屋所有权转移登记申请书6.房屋过户申请表7.定金收据8.购房款支付凭证9.违约金支付凭证10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付该房屋，认定为违约行为。2.乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，认定为违约行为。3.甲方未能按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理过户手续，认定为违约行为。4.甲方未能按照本合同约定的时间和金额收取购房款，认定为违约行为。5.双方未能按照本合同约定的时间和方式解决争议，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.规划用途：指房屋规划审批时确定的用途。4.实际用途：指房屋实际使用的用途。5.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。6.违约金：指一方违约时，根据本合同约定向对方支付的赔偿金。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定的时间和方式交付该房屋，否则应支付违约金给乙方。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，否则应支付违约金给甲方。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，双方应共同配合，加快办理进度。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：甲方应保证房屋实际状况与合同描述相符，如不符，乙