上海市前期物业服务协议样本

合同编号：__________上海市前期物业服务协议甲方（业主/物业购买方）：__________地址：_____________________________联系方式：________________________乙方（物业服务方）：__________地址：_____________________________联系方式：________________________第一条协议范围1.2本协议的有效期自____年____月____日至____年____月____日。第二条物业服务内容（1）物业的日常维护和管理；（2）公共设施的维护和管理；（3）绿化和环境卫生管理；（4）安全保卫工作；（5）其他公共性的服务和管理。第三条物业服务费用（1）物业的物业管理费为____元/平方米·月；（2）公共设施的维护和管理费用为____元/月；（3）绿化和环境卫生管理费用为____元/月；（4）安全保卫工作费用为____元/月；（5）其他公共性的服务和管理费用为____元/月。3.2物业服务费用的支付方式为____（现金、转账、pos机刷卡等）。3.3物业服务方应在每月的____日前向甲方出具物业服务费用清单。第四条物业服务方的权利和义务4.1物业服务方有权按照本协议的规定对物业进行管理和维护。4.2物业服务方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。4.3物业服务方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的安全和正常运行。4.4物业服务方应遵守国家有关物业管理的法律法规，保障业主的合法权益。第五条业主的权利和义务5.1业主有权按照本协议的规定享受物业服务方提供的服务。5.2业主应按照本协议的规定支付物业服务费用。5.3业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。5.4业主有权向物业服务方提出建议和投诉，物业服务方应及时处理。第六条违约责任6.1物业服务方未按照本协议的规定提供服务的，应承担相应的违约责任。6.2业主未按照本协议的规定支付物业服务费用的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主/物业购买方）：__________乙方（物业服务方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保甲乙双方的名称和身份真实有效，避免因主体不适格导致的合同无效。2.明确物业的具体范围和物业服务内容，以免产生争议。3.合理约定物业服务费用，并明确费用支付方式和时间。4.注意物业服务方的权利和义务，确保业主的合法权益得到保障。5.遵守相关法律法规，确保合同的合法性。解决办法：1.对于物业服务方未按照合同提供服务的情况，业主有权根据合同约定要求物业服务方承担违约责任。2.对于业主未按照合同支付物业服务费用的情况，物业服务方有权根据合同约定要求业主承担违约责任。3.合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指物业的业主或购买方。2.乙方：指承担物业服务责任的第三方。3.物业服务费：指物业服务方为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，可能需要遵守一些特定的规定，比如装修时间、垃圾处理等。2.宠物管理：对于携带宠物的业主，可能需要有一些关于宠物管理的规定，比如宠物的大小、数量、噪音控制等。3.访客管理：对于访客的进出可能需要有一定的管理，比如访客登记、停车管理等。4.事件应对：对于突发事件，如自然灾害、火灾等，可能需要有一些应对措施和疏散路线的约定。5.信息公示：可能需要有一些关于公告、通知的发布和接收的约定。补充条款：1.装修管理：业主在进行房屋装修时，应遵守物业公司的装修规定，包括装修时间、垃圾处理等。如有违反，应承担相应的责任。2.宠物管理：业主携带宠物时，应遵守宠物管理的规定，包括宠物的大小、数量、噪音控制等。如有违反，应承担相应的责任。3.访客管理：业主应遵守访客管理的规定，包括访客登记、停车管理等。如有违反，应承担相应的责任。4.事件应对：双方应共同制定应对突发事件的措施和疏散路线，并确保业主了解和遵守。5.信息公示：物业公司应在指定