房产商业贷款合同

合同编号：__________房产商业贷款合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______营业执照号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买房产向乙方申请商业贷款事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额甲方购买的房产位于_______（地址），房产证号：_______。甲方同意向乙方申请商业贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。第二条贷款用途甲方贷款用途为购买上述房产，并同意按照乙方的要求提供相关证明材料。第三条贷款期限1.贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方同意在贷款到期日一次性还清贷款本金及利息。第四条贷款利率1.贷款利率为_______%（年利率），具体执行利率以乙方贷款政策为准。2.贷款利率如有调整，乙方应提前_______个工作日通知甲方。第五条还款方式1.甲方同意按照乙方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法、等额本金还款法或其他乙方认可的还款方式。2.甲方同意按照乙方规定的还款账户进行还款。第六条担保方式1.甲方同意以其本人及配偶名下的房产作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。2.甲方同意按照乙方的要求提供其他必要的担保措施。第七条费用1.甲方同意支付贷款金额的_______%作为贷款手续费，手续费金额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.甲方同意支付贷款期间产生的其他相关费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。第八条合同的变更和解除1.甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更或解除合同的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。2.甲方未按照约定用途使用贷款或未按时还款的，乙方有权提前解除合同，并采取必要的法律手段追究甲方的法律责任。第九条违约责任1.甲方未按照约定用途使用贷款或未按时还款的，乙方有权按照合同约定收取违约金，并采取必要的法律手段追究甲方的法律责任。2.乙方未按照约定履行贷款义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十条争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的个人信息及房产信息真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，乙方有权解除合同，并追究甲方的法律责任。2.甲方应按照约定用途使用贷款，不得挪作他用。如甲方需要变更贷款用途，应提前通知乙方并征得乙方同意。3.甲方应按照约定的还款方式和还款账户进行还款，确保贷款按时足额还清。4.甲方应承担合同约定的费用，包括但不限于手续费、评估费、登记费、保险费等。5.乙方应按照约定履行贷款义务，确保贷款资金按时划拨到甲方账户。解决办法：1.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.如甲方未按照约定用途使用贷款或未按时还款，乙方有权按照合同约定收取违约金，并采取必要的法律手段追究甲方的法律责任。3.如乙方未按照约定履行贷款义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.商业银行法：是指调整商业银行组织、经营活动的法律规范总称。3.抵押担保：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法就该抵押物优先受偿的权利。4.等额本息还款法：是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。5.等额本金还款法：是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金的还款方式，随着贷款本金的逐月减少，每月还款的利息也会逐月减少。6.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。7.诉讼：是指当事人因合同争议或者其他财产权益争议，向人民法院提起的请求保护自己合法权益的法律程序。特殊应用场合：1.购房首套房优惠：如果甲方是首次购房，乙方可以提供一定的利率优惠或者减免部分手续费。补充条款：如甲方为首次购房者，乙方可根据实际情况提供利率优惠或减免部分手续费，具体优惠程度和减免金额由乙方可根据内部政策进行确定。2.购房用于自住与出租目的：如果甲方购买房产主要是用于自住，并在合同期限内计划将房产出租，乙方可以考虑提供更加灵活的还款计划。补充条款：如甲方购买房产主要用于自住，并在合同期限内计划将房产出租，乙方可考虑提供更加灵活的还款计划，如延长还款期限或分期还款等。3.购房用于投资目的：如果甲方购买房产主要是用于投资，乙方可以要求甲方提供额外的担保措施，如提供其他资产作为抵押物。补充条款：如甲方购买房产主要用于投资目的，乙方有权要求甲方提供额外的担保措施，如提供其他资产作为抵押物，以增加贷款的安全性。4.特殊情况导致的还款困难：如果甲方由于失业、疾病等原因导致无法按时还款，乙方可以考虑提供一定的宽限期或者调整还款计划。补充条款：如甲方因失业、疾病等特殊情况导致无法按时还款