新疆维吾尔自治区二手房买卖合同参考

合同编号：__________新疆维吾尔自治区二手房买卖合同参考出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，建筑用途：_______，房屋平面布局及面积：_______。1.2该房屋附属设施设备状况：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，通过银行转账的方式支付给甲方。2.3剩余的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于办理房屋过户手续完毕之日起_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应按照法律法规的规定，共同办理该房屋的过户手续。过户费用由_______方承担。3.3该房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证对该房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件。4.3乙方应按照约定时间支付房屋交易价格，并配合甲方办理房屋过户手续。4.4乙方自取得该房屋所有权之日起，应承担相应的物业管理费、税费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日数×每日违约金比例（_______‰）。5.3乙方未按照约定时间支付房屋交易价格，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日数×每日违约金比例（_______‰）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确认房屋所有权、使用权等权益状况。（2）双方应诚实守信，按照约定履行合同义务，不得擅自变更合同内容。（3）双方应按照法律法规的规定，办理房屋过户等相关手续，确保交易合法有效。（4）双方应妥善保管合同副本，以备日后查阅。2.解决办法：（1）如一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。（2）如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中，房地产开发、交易、产权登记、维修养护等行为的法律规范总称。3.所有权：是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.使用权：是指使用人依法对他人财产进行使用的权利。5.过户：是指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为。6.违约金：是指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应授权国内亲属或代理人办理房屋过户手续，并出具授权书。授权书应包含代理人的姓名、身份证号码、联系方式等信息，并明确代理范围。2.特殊情况：买方为首次购房者，对过户流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供相关咨询和指导。包括但不限于提供所需材料清单、协助办理相关税费缴纳、配合办理产权转移登记等。3.特殊情况：房屋存在租约，买方需承担现有租约。补充条款：买方自取得房屋所有权之日起，应承担现有租约的履行，直至租约到期。若买方希望解除租约，应提前通知房东，并按照合同约定支付违约金。4.特殊情况：房屋附属设施设备包含高档定制家具。补充条款：该房屋附属设施设备中包含的高档定制家具，除合同中约定的除外，均包含在交易价格内。买方应在房屋交付