商业综合体物业租赁合同要点

商业综合体物业租赁合同要点第一条合同双方甲方（全称）：_________（以下简称“甲方”）乙方（全称）：_________（以下简称“乙方”）双方基于平等、自愿、诚信的原则，就商业综合体物业租赁事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。第二条合同标的本合同标的为位于_________的商业综合体物业，具体地址为_________。该物业的使用性质为_________，包括但不限于：店铺、办公区域、仓储等。第三条租赁期限合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日终止。租赁期限为____年。期满后，若双方无异议，可续签合同，或另行签订补充协议。第四条租金及支付方式1.本合同总租金为_________元（大写：_________元整），该租金包含物业管理费、税费等。2.甲方应按以下方式支付租金：租金支付周期：按月/季/年支付。每次支付应在租赁周期开始前____日内支付，乙方应在收到款项后提供相应的收据或发票。第五条物业管理与维护1.甲方负责物业的基本设施维护，包括但不限于：水电、暖通、消防等。2.乙方应按照物业管理规定使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。3.乙方如需进行装修，需提前通知甲方并取得书面同意。第六条使用权与转租1.乙方仅在合同约定的范围内使用物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途或进行转租。2.若乙方违反上述规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第七条双方权利与义务1.甲方的权利与义务：按合同约定提供符合标准的物业，确保乙方正常使用；提供必要的协助和支持，确保物业的正常运营。2.乙方的权利与义务：按时支付租金，维护物业良好状态；不得损坏物业设施，保持物业的整洁和安全。第八条违约责任1.若一方未履行合同义务，需向另一方支付违约金：_________元。2.若违约造成经济损失，违约方应承担赔偿责任，具体金额由双方协商确定。3.在双方协商不成的情况下，另一方有权向法院提起诉讼。第九条争议解决双方在合同履行过程中如发生争议，应本着友好协商的原则解决。如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同终止在下列情况下，本合同可提前终止：1.双方协商一致；2.一方严重违约，致使合同无法继续履行；3.由于不可抗力因素导致合同无法履行。合同终止后，双方应按实际履行情况结清款项，甲方应退还乙方未使用的租金部分，乙方应承担因合同解除造成的损失。第十一条补充条款任何未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充。本合同补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第十二条特别条款1.乙方在租赁期间，需购买相应的商业保险，确保物业及其经营活动的安全。2.甲方有权定期检查物业的使用情况，乙方应予以配合。第十三条合同的变更与解除1.合同的任何变更需经双方书面同意。2.若一方在合同履行中遇到重大困难，需及时通知另一方，双方应协商解决。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：____年____月____日签订地点：_________总结商业综合体物业租赁合同的设计应注重全面性与细致性。合同条款应涵盖租赁期限、租金、物业管理责任、双方权利义务、违约责任及争议解决机制等方面。合同的合法性与可操作性至关重要，确保双方的权