广州农村宅基地房屋转售合同

合同编号：__________广州农村宅基地房屋转售合同甲方（转售方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（购买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落的地理位置：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4甲方承诺：甲方为该房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响转售的法律问题。第二条转售价格及支付方式2.1双方确认，房屋的转售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述转售价格的款项支付给甲方，支付方式为_______（银行转账/现金支付）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋相关手续（包括但不限于房产证、土地使用证等）办理至乙方名下。3.2甲方应在办理过户手续过程中提供必要的协助，确保过户过程的顺利进行。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋转售后的合法性，确保不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响转售的法律问题。4.2乙方应按约定时间支付转售价格，并承担办理过户手续所需的相关费用。4.3双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房屋的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转售价格的_______%。5.2若甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同转售价格的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（转售方）：_______签字/盖章：_______日期：_______乙方（购买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______注意事项：1.确保双方身份真实有效，具备房屋转售的资格。2.核实房屋权属情况，确认无权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响转售的法律问题。3.明确转售价格、支付方式和时间，确保款项按时支付。4.约定交付和过户时间，确保双方按照约定履行合同义务。5.注意违约责任条款，了解违约行为的处理方式。6.确认争议解决方式，选择合适的管辖法院。解决办法：1.双方协商：发生纠纷时，进行友好协商，寻求解决方案。2.律师协助：可以请专业律师提供法律意见，协助解决纠纷。3.调解组织介入：可以向相关调解组织申请调解，寻求公正的解决方案。4.诉讼途径：如协商、调解无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。在诉讼过程中，可申请财产保全、证据保全等措施，以维护自身合法权益。场景一：子女代卖房产父母年事已高，不便处理房产事宜，于是子女代替父母出售房屋。补充条款：8.1甲方授权子女_______（子女姓名）代为处理本次房屋转售事宜，授权书作为本合同附件一。8.2子女代卖房产需遵循父母的意愿，并保证房屋转售所得款项全部用于父母的赡养和生活费用。场景二：房产作为遗产继承处理房产作为遗产，继承人之间协商将房屋转售。补充条款：9.1甲方（继承人）保证房屋转售所得款项按照遗产分配协议进行分配，相关协议作为本合同附件二。9.2继承人之间应共同协助办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。场景三：房产合并过户夫妻双方名下有共同房产，决定将房产合并过户至一方名下。补充条款：10.1甲方（夫妻双方）同意将房屋过户至乙方（夫妻一方）名下，双方应共同协助办理过户手续。10.2过户完成后，房屋权属归乙方所有，但甲方（另一方）享有居住权，乙方应保障甲方的居住权益。场景四：房产赠与后转售甲方将房屋赠与乙方，乙方又将房屋转售给第三方。补充条款：11.1甲方（赠与人）与乙方（受赠人）之间的赠与合同作为本合同附件三。11.2乙方（受赠人）转售房屋时，应保证房屋权属清晰，不得影响甲方（赠与人）的合法权益。附件列表：1