地产交易初步协议书

合同编号：__________第一条地产基本情况1.1该地产位于_______（详细地址），宗地面积为_______平方米，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该地产现状为_______（用途），建筑物面积为_______平方米，建筑结构为_______。第二条交易价格及支付方式2.2乙方应在本协议书签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方履行本协议的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的购买义务后，甲方应无息退还乙方。2.3剩余价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方指定的方式和期限支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将该地产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______的规定执行。3.3甲方应保证该地产在交付给乙方时，权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的购买价款的_______%。4.2甲方如未能按照本协议约定的时间和条件交付该地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议约定的购买价款的_______%。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其是所出售地产的合法所有权人，具有出售该地产的权利和能力。2.乙方应确保其具备购买该地产的合法资格和支付能力。3.双方应认真阅读本协议，并按照约定的条款履行各自的权利和义务。4.定金和价款的支付时间、金额和方式应严格按照本协议的约定执行。5.甲方应保证该地产在交付给乙方时，权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。6.如任何一方违约，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。7.本协议的争议解决方式为友好协商，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方发生争议时，应进行友好协商，寻求解决方案。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守相关法律法规和司法解释，积极配合法院的审理工作。4.法院根据双方提供的证据和事实，依法作出判决，解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指依法拥有某项财产的所有权，可以对该财产进行处置、收益和使用的自然人、法人或其他组织。2.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。4.权属清晰：指财产的权属关系明确，不存在任何争议和瑕疵。5.抵押：指债务人或第三人将其财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。6.租赁：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。7.友好协商：指合同双方在发生争议时，本着相互尊重、平等互利的原则，进行协商解决。8.司法解释：指最高人民法院对法律、法规含义进行的解释，具有法律效力。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，需将地产过户给乙方，过户过程中可能涉及到签证和户籍转移等问题。2.乙方为企事业单位，购买地产用于办公用途，需确保甲方按时交付地产以便乙方正常开展工作。3.该地产处于预售阶段，尚未完工，乙方需等待一段时间才能接房。4.甲方将地产出租给第三方，乙方购买后需解除租赁合同。5.甲方承诺在交付地产时，将附带地产相关的重要文件和钥匙。补充条款：1.鉴于甲方为外籍人士，双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，确保乙方合法拥有该地产。2.甲方应保证在约定的时间内交付地产，若因甲方原因导致延期交付，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方因此造成的损失。3.鉴于该地产处于预售阶段，乙方应按照甲方提供的进度按时支付价款，甲方应确保工程进度和质量。4.乙方购买地产后，甲方应协助乙方解除与第三方的租赁合同，确保乙方能够顺利接房和使用地产。5.甲方应在交付地产时，将所有重要文件（如房产证、土地使用权证等）和钥匙一并交给乙方，若缺少相关文件和钥匙，甲方应承担相