年西安市房屋买卖合同范本-合同范本

合同编号：__________西安市房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋所有权及土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。1.2房屋土地使用权证号/不动产权证书号为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权终止日期为_______年_______月_______日。1.3房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应保证在合同约定的交付期限内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋及土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证书、土地使用权证号/不动产权证书交予乙方。第四条房屋质量及维修责任4.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。4.2甲方保证所述房屋在交付时，符合国家关于房屋质量和使用安全的相关标准。4.3交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，由甲方承担维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。5.2若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为房屋转让价格的_______‰。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，包括但不限于租赁权、抵押权、使用权等。2.双方应严格按照合同约定的时间和金额支付款项。3.过户费用应按照相关法律法规及政策规定承担。4.房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，由甲方承担维修责任。5.如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。解决办法：1.如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金。2.如双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于补偿守约方因违约行为所造成的损失的金钱。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.未婚夫妻购房：双方为未婚夫妻，需在合同中明确婚姻状况及房屋权属问题。2.父母子女共同购房：父母与子女共同购买房屋，需明确各方的权益及出资情况。3.投资客购房：投资者购买房屋用于出租或转售，需明确投资目的及期限。4.外籍人士购房：外籍人士购买中国境内房屋，需遵守相关外汇管理法规及房屋购买限制。5.遗产继承购房：购房款项来源于遗产继承，需提供相关继承文件及证明。6.公司购房：公司购买房屋用于办公或投资，需明确公司名称、资质及出资情况。7.房屋赠与：房屋赠与给亲友或慈善机构，需提供赠与合同及赠与证明。补充条款及附件列表：1.未婚夫妻购房补充条款：双方婚姻状况证明房屋权属分配比例约定2.父母子女共同购房补充条款：各方的出资证明及比例房屋使用、管理及收益分配约定3.投资客购房补充条款：投资目的及期限说明房屋出租或转售收益分配约定4.外籍人士购房补充条款：外汇管理法规遵守证明购房限制及相关政策说明5.遗产继承购房补充条款：继承文件及证明房屋过户至继承人名下的相关手续6.公司购房补充条款：公司资质证明出资证明及比例房屋使用、管理及收益分配约定7.房屋赠与补充条款：赠与合同及证明房屋过户至受赠人名下的相关手续附件列表