国有土地上房屋买卖合同2024年

合同编号：__________国有土地上房屋买卖合同卖方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______买方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条房屋描述1.1房屋位置：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋结构：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋现状：_______第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2房价款支付方式：a)买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。b)买方应于_______年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证其对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响房屋买卖的因素。4.2买方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。4.3卖方应在约定的时间内将房屋的所有权转移给买方。4.4双方应遵守国家的法律法规，办理房屋过户等相关手续。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间将房屋的所有权转移给买方，卖方应支付买方违约金，违约金金额为本合同第二条所述房价款的_______%。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款，买方应支付卖方违约金，违约金金额为本合同第二条所述房价款的_______%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：a)房屋所有权：确保卖方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。b)房屋现状：买方应详细了解房屋的现状，包括结构、面积等，并实地考察。c)房价款：严格按照本合同约定的价格和时间支付房款。d)交付及过户：卖方应按时将房屋的所有权转移给买方，买方自所有权转移之日起承担房屋的一切管理和维护责任。e)违约责任：双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，应支付违约金。2.解决办法：a)双方发生争议时，应友好协商解决。b)如协商不成，可提交_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：当一方违反合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构根据双方签订的仲裁协议，对争议进行审理并作出具有法律效力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理离境前的房屋过户手续，并确保卖方在离境前完成所有相关手续。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供购房流程的咨询和指导，包括但不限于贷款申请、税费计算等，以帮助买方顺利完成购房手续。3.应用场合：房屋存在租约，买方需与租客协商。补充条款：买方应与租客协商解决房屋租约问题，如租客同意提前解约，买方应支付给租客相应的解约金。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费问题。补充条款：双方应共同承担房屋过户过程中产生的税费，具体费用按照相关法律法规的规定分担。5.应用场合：房屋交付时存在隐蔽瑕疵。补充条款：卖方应在房屋交付前，向买方说明房屋的隐蔽瑕疵，并承诺在一定期限内负责修复。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3