经济适用房购买合同范文

合同编号：__________合同双方：鉴于甲方拥有位于_______（地址）的_______（栋/套）经济适用房，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的上述房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的经济适用房位于_______（地址），栋号/套号：_______，建筑结构：_______，建筑总面积：_______平方米。1.2甲方保证该房屋符合国家关于经济适用房的相关规定，具备_______（上市条件/转让条件）。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合国家关于经济适用房的相关规定，具备入住条件。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，如因甲方原因导致房屋权属纠纷、债务纠纷等，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间接收房屋。4.3双方应遵守国家关于经济适用房的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，符合购房条件。（2）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（3）乙方应按照合同约定支付购房款，按时接收房屋。（4）双方应遵守国家关于经济适用房的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。（5）在办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人资料和房屋相关文件。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。（3）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照优惠政策建设的住房，符合条件的家庭可以购买。2.购房款：指乙方为购买甲方拥有的经济适用房而支付的费用。3.定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意表现。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.甲方延迟交付房屋：如甲方因特殊原因无法按照合同约定时间交付房屋，应及时通知乙方，并协商延长交付时间。如甲方延迟交付房屋超过_______个月，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为购房款总价的_______%。2.甲方无法办理过户手续：如因甲方原因导致无法办理房屋过户手续，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。如乙方因此无法取得房屋所有权，有权要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。3.乙方未能按时支付购房款：如乙方未能按照合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的_______%。4.房屋实际面积与合同约定不符：如房屋实际面积与合同约定的面积相差超过_______%，乙方有权要求甲方按照实际面积调整购房款或退还多余款项。5.房屋存在质量问题：如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。如质量问题严重，乙方有权要求甲方退