单位福利住房转让协议书

合同编号：__________单位福利住房转让协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条转让事项1.1甲方同意将该住房转让给乙方，乙方同意购买该住房。1.2该住房的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.3乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让价格支付给甲方。第二条交付及过户2.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该住房交付给乙方。2.2乙方应自交付之日起，承担该住房的一切管理和维护责任。2.3乙方应自交付之日起_______日内，依法办理该住房的过户手续。第三条权利和义务3.1甲方保证该住房不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的问题。3.2甲方应如实向乙方说明该住房的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、物业管理等情况。3.3乙方应按照本协议的约定支付转让价格，并承担该住房过户所需的费用。3.4乙方自交付之日起，应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，履行业主义务。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。4.2甲方未按本协议约定时间交付该住房的，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。4.3乙方未按本协议约定时间支付转让价格的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该住房权属清晰，无任何纠纷，如存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的问题，应及时解决，否则应承担违约责任。（2）甲方应如实向乙方说明该住房的现状，如房屋结构、设施设备、物业管理等情况，如有隐瞒或虚假陈述，应承担违约责任。（3）乙方应按照约定的时间支付转让价格，并承担该住房过户所需的费用，如乙方未按约定时间支付转让价格，应承担违约责任。（4）乙方自交付之日起，应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，履行业主义务。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付该住房，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金。（2）如乙方未按约定时间支付转让价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（3）如任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.转让价格：指乙方购买甲方所转让的福利住房所需支付的金额。2.交付：指甲方将福利住房的实际控制权转移给乙方。3.过户：指将福利住房的权属登记由甲方名下转移至乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理：指对福利住房进行日常维护、保养和管理的服务。6.业主义务：指乙方作为福利住房的业主应承担的义务，如缴纳物业费、公共维修基金等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的亲属（姓名：__________，关系：__________）代为办理该住房的过户手续，代办人应向乙方出示甲方的授权书及身份证明。2.应用场合：乙方购买该住房作为婚房，希望提前入住。补充条款：甲方同意在双方签订本协议之日起，允许乙方提前入住该住房，但乙方应承担提前入住期间的物业管理费等费用。3.应用场合：该住房存在违章建筑，需要拆除。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，拆除该住房内的违章建筑，否则乙方有权要求甲方支付拆除违章建筑的费用。4.应用场合：乙方支付转让价格后，发现住房存在严重质量问题。补充条款：乙方在支付转让价格后，如有理由认为该住房存在严重质量问题，可要求甲方在_______日内修复，或按照本协议约定的违约金条款要求甲方支付违约金。附件列表：1.该住房的房屋所有权证复印件。2.该住房的土地使用权证复印