2024年二手房产权益变更协议

2024年二手房产权益变更协议版A版本合同目录一览1.二手房产权益变更协议1.1定义与术语解释1.2房产信息确认1.2.1房产基本信息1.2.2房产权属证明1.3权益变更事项1.3.1变更原因1.3.2变更内容1.3.3变更程序1.4权益变更的生效条件1.4.1双方同意变更1.4.2相关政府部门批准1.5权益变更的履行期限1.5.1变更手续办理期限1.5.2房产过户期限2.权益变更后的房产所有权与使用权2.1房产所有权的变更2.2房产使用权的变更2.2.1使用权人的变更2.2.2使用权的限制与义务3.合同的履行与保证3.1双方的权利与义务3.2合同履行的保证措施3.2.1房产交付与支付价款3.2.2权益变更的协助与配合4.合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件4.2.1双方协商一致4.2.2法律规定的情形5.合同的违约责任5.1违约行为的认定5.2违约责任的具体承担5.2.1违约金支付5.2.2赔偿损失的范围6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、终止与解除7.1合同的生效条件7.2合同终止的条件7.3合同解除的条件8.其他约定8.1双方约定的其他事项8.2对合同未尽事宜的补充约定9.合同的附件9.1房产证复印件9.2双方身份证明复印件9.3其他重要文件10.合同的签署与生效10.1合同签署的时间与地点10.2合同生效的时间11.双方签字盖章11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章12.合同的保管12.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份12.2合同副本及附件按需制备13.合同的翻译与解释13.1合同的中文版本为正本13.2如遇合同内容不一致，以中文版本为准14.法律适用与争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同履行过程中发生的争议，按照本合同约定的方式解决第一部分：合同如下：1.二手房产权益变更协议1.1定义与术语解释房产指甲方名下的位于【具体地址】的房产，具体信息见附件一。权益变更指甲方将其对房产的所有权、使用权等权益部分或全部转让给乙方，乙方接受该等权益并同意按照本协议的约定行使该等权益的行为。过户指依据相关法律法规，将房产所有权、使用权等权益从甲方名下变更至乙方名下的行为。1.2房产信息确认1.2.1房产基本信息房产证号：【房产证号】房产地址：【房产地址】房产面积：【房产面积】平方米房产用途：【房产用途】1.2.2房产权属证明甲方应向乙方出示房产证、身份证等有效证件，以证明甲方对房产拥有合法所有权。1.3权益变更事项1.3.1变更原因甲乙双方因【具体原因】达成一致，决定进行房产权益的变更。1.3.2变更内容甲方向乙方转让房产的所有权、使用权等权益，具体权益范围和内容见附件二。1.3.3变更程序甲乙双方应按照本协议约定的程序进行权益变更，包括签署本协议、办理过户手续等。1.4权益变更的生效条件1.4.1双方同意变更本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.4.2相关政府部门批准权益变更需经相关政府部门批准，包括但不限于房产局、税务局等。1.5权益变更的履行期限1.5.1变更手续办理期限甲乙双方应自本协议生效之日起【具体期限】内办理完毕房产过户手续。1.5.2房产过户期限房产过户期限为【具体期限】，自房产过户手续办理完毕之日起计算。2.权益变更后的房产所有权与使用权2.1房产所有权的变更自房产过户期限届满之日起，房产的所有权归乙方所有。2.2房产使用权的变更2.2.1使用权人的变更自房产过户期限届满之日起，房产的使用权归乙方所有。2.2.2使用权的限制与义务乙方应遵守房产使用相关的法律法规，合理使用房产，并承担相应的义务。3.合同的履行与保证3.1双方的权利与义务甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的义务，保证房产权益的变更顺利进行。3.2合同履行的保证措施3.2.1房产交付与支付价款甲方应按照本协议约定的时间、地点将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。乙方应按照本协议约定的时间、方式支付价款给甲方。3.2.2权益变更的协助与配合甲乙双方应积极配合，协助对方办理房产过户手续及其他与权益变更相关的手续。4.合同的变更与解除4.1合同变更的条件本协议的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除的条件4.2.1双方协商一致甲乙双方协商一致，可以解除本协议。4.2.2法律规定的情形本协议解除还应符合相关法律法规规定的条件。5.合同的违约责任5.1违约行为的认定甲乙双方违反本协议的约定，构成违约。5.2违约责任的具体承担5.2.1违约金支付违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式详见附件三。5.2.2赔偿损失的范围违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。8.其他约定8.1双方约定的其他事项甲乙双方就【具体事项】达成一致，并约定如下：【具体内容】。8.2对合同未尽事宜的补充约定本协议未涉及的事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.合同的签署与生效9.1合同签署的时间与地点本协议于【签署日期】在【签署地点】由甲乙双方签署。9.2合同生效的时间本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.双方签字盖章10.1甲方签字盖章甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：（签名）10.2乙方签字盖章乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：（签名）11.合同的保管11.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份11.2合同副本及附件按需制备12.合同的翻译与解释12.1合同的中文版本为正本12.2如遇合同内容不一致，以中文版本为准13.法律适用与争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2合同履行过程中发生的争议，按照本合同约定的方式解决14.合同的终止与解除14.1合同终止的条件1)双方协商一致解除；2)合同约定的义务履行完毕；3)法律规定的情形。14.2合同解除的条件合同解除的条件按照本合同第4.2条的约定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰展示房产证上的所有信息，包括房产证号、房产地址、房产面积、房产用途等。附件二：房产基本信息表说明：房产基本信息表应详细列出房产的所有基本信息，包括房产证号、房产地址、房产面积、房产用途等。附件三：房产权益变更协议书说明：房产权益变更协议书应详细记录甲乙双方关于房产权益变更的约定，包括变更原因、变更内容、变更程序等。附件四：双方身份证明复印件说明：双方身份证明复印件应清晰展示甲乙双方的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码等。附件五：房产过户手续办理指南说明：房产过户手续办理指南应详细说明甲乙双方在办理房产过户手续过程中需要提供的材料、办理流程以及注意事项。附件六：房产交付确认书说明：房产交付确认书应由甲乙双方签署，确认甲方已按照约定时间、地点将房产交付给乙方。附件七：价款支付确认书说明：价款支付确认书应由甲乙双方签署，确认乙方已按照约定时间、方式支付价款给甲方。附件八：违约金计算方式说明说明：违约金计算方式说明应详细说明违约金的计算方法，包括计算基数、计算比例等。附件九：损失赔偿计算方式说明说明：损失赔偿计算方式说明应详细说明损失赔偿的计算方法，包括计算基数、计算比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房产，视为违约。示例：甲方未能在2024年6月30日前将房产交付给乙方，则构成违约。2.甲方未按照约定协助乙方办理房产过户手续，视为违约。示例：甲方未能在2024年7月31日前协助乙方完成房产过户手续，则构成违约。3.乙方未按照约定时间、方式支付价款，视为违约。示例：乙方未能在2024年6月30日前支付完毕价款，则构成违约。4.乙方未按照约定合理使用房产，视为违约。示例：乙方在使用房产过程中违反法律法规，导致房产被没收，则构成违约。5.双方未按照约定履行合同义务，视为违约。示例：甲方未能按照约定提供房产证复印件，乙方未能按照约定支付价款，则双方构成违约。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金。示例：甲方违约，应向乙方支付违约金人民币10,000元。2.违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。示例：甲方违约导致乙方未能在约定时间内办理房产过户手续，乙方因此产生的人民币5,000元损失，甲方应予以赔偿。说明三：法律名词及解释：